2020年の最も厳しい汎不動産コントロール2021年の不動産の低迷は史上最も厳しい不動産コントロール政策から始まり、不動産業界の清算は激しく直接的である。不動産コントロールは供給者をコントロールし、需要者をコントロールし、融資者をコントロールする3つの面から行われている。
なぜ不動産の急速な都市化プロセスをコントロールして不動産が大量の金融資源を占有し、金融リスクが急速に累計されたのか。不動産が住民の消費を占めすぎて、内循環が阻害されている。国民経済の成長には再均衡が必要だ。
不動産業界は依然として出清中に需要端が依然として下落状態にあり、供給端のリスクが暴露される過程にあり、融資端の支持は現段階で主に需要に集中し、不動産業界の出清は完成していない。
短時間の不動産政策は不動産業界のリスクを変えなければならない。経済の安定のために、不動産に対する厳しいコントロールは変えなければならない。(1)経済の安定は不動産業界のプラス成長を維持する必要がある。(2)投資の効率が向上し、不動産が直接経済成長に有利になることを安定させる。(3)地方政府基金の収入が減少し、財政に困難をもたらす。(4)商品不動産在庫の上昇はリスクをもたらし、不動産着工の減少は就業問題をもたらす。
政策が転換し始め、2021年下半期の不動産政策の転換が徐々に加速するだろう。2021年9月の中央銀行通貨委員会第3四半期の例会は「不動産市場の健全な発展を維持し、住宅消費者の合法的権益を守る」と提案した。2022年1月の5年期LPR金利は下落し、不動産市場に直接利益をもたらす金融政策指標となった。現段階では、都市施策が主流である。2月に山東、重慶などの住宅購入者の頭金の割合は20%に下がり、3月に鄭州は購入制限ローンを緩和し、その後、ハルビン、秦皇島、東莞、蘭州なども商品住宅の購入制限を緩和し始めた。
短期不動産政策の変化-需要側を主とする短期コントロール手段は主に需要側に集中し、中央銀行と各級政策層は住民の住宅購入における障害を徐々に減少させ、積立金の適用範囲を緩和し、頭金の割合を低下させ、購入制限貸付を緩和するなどの面から行った。
不動産の未来-平穏に発展する国民の支柱産業不動産は国民の支柱産業である:(1)コントロールの政策から見ると、不動産企業が資金を得る能力は最大の優位性であり、不動産の未来の国有化、公共事業化は趨勢である。(2)コントロールの手段から見ると、不動産税を長期コントロールの手段とし、住宅を保障することを補充とする。(3)コントロール目標から見ると、不動産価格が比較的安定し、土地市場価格が安定している必要がある。
不動産プレートの反発は、厳しい政策の変化や通貨緩和による段階的な好転が多い。春江の水暖鴨の預言者、不動産の好転のシグナルは持続的に現れ、業界の転換も到来し、風雨を経験した業界は新しい発展段階を迎えた。
