4月12日夜現在、A株は35社の不動産上場企業が2021年年報を発表した。その中で、不動産プレートの業績は全体的によく、多くの住宅企業の不動産プレートの売上高、毛利の伸び率は不動産開発の主業を上回っている。
業界関係者によると、不動産企業は軽資産モデルの探索を加速させ、不動産プレートへの投入を重視しており、「軽重並行」は不動産企業の発展の新しい趨勢となっている。
住宅企業全体の業績は良い
年報を発表した35社の不動産上場企業のうち、25社が営業収入の前年同期比増加を実現し、16社が上場企業の株主に帰属する純利益の前年同期比増加を実現した。不動産上場企業全体は高い業績成長率を維持している。
Shahe Industrial Co.Ltd(000014) Shanghai Industrial Development Co.Ltd(600748) Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) などの上場企業は2021年に上場企業の株主に帰属する純利益の前年同期比100%増加を実現した。2021年の販売転換規模が大きく、2020年同期の基数が低いことが純利益の前年同期比増加幅が大きい主な原因である。
一部の上場企業は年報で、2021年にプロジェクトの販促、脱化に力を入れたと明らかにした。
Shanghai Industrial Development Co.Ltd(600748) によると、宝山顧村プロジェクトは2021年6月に正式に開場し、同社初のポイントロッカーの住宅販売プロジェクトとして、住宅購入資格と同時に審査する新しいシステムの下で顧客を効果的に導き、開場は基本的に「日光」を実現し、契約金額は約35億元に達した。
土地取得の状況から見ると、多くの住宅企業は年報の中で、2021年上半期、販売側に景気回復の兆しが現れ、融資環境全体が緩和され、住宅企業の土地取得意欲が強く、第1陣の集中供給地全体が熱くなり、成約量と割増率は3陣の集中供給地の中で1位となり、後2陣の集中供給地をはるかに上回ったと明らかにした。2021年下半期、土地市場の熱が下がり、住宅企業の土地取得リズムが減速した。
不動産プレートが目立つ
注意に値するのは、報告期間内に、不動産上場企業の不動産プレートの業績が比較的に良く、00002 Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd(000011) などの不動産企業の不動産プレートの売上高、毛利の伸び率が不動産主業を上回っていることだ。
Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd(000011) を例にとると、会社は2021年に営業収入44.92億元を実現し、前年同期比9.44%増加した。上場企業の株主に帰属する純利益は約10.04億元で、前年同期比25.72%増加した。このうち、不動産業務の営業収入は31.31億元で、前年同期比8.14%増加し、総売上高に占める割合は69.70%だった。不動産管理業務の営業収入は11.85億元で、前年同期比約10.70%増加し、総売上高に占める割合は26.37%だった。不動産管理業務の粗金利は18.31%で、前年同期より約3.6ポイント上昇した。
Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd(000011) は2021年の年報の中で、会社は在庫物産の棚卸しと評価、管理の強化を加速しており、今後は賃貸業務の範囲を徐々に拡大し、物産賃貸の発展能力を高めている。
一部の会社は不動産プレートの科学技術投入に力を入れ、不動産プレート全体の競争力を高めている。
金隅投資不動産管理グループはこのほど、都市の更新を展開し、科学技術産業を育成し、科学技術の投入に力を入れ、応用シーンを提供し、科学革新基金を設立するなどの方法を通じて、産業園区のサービスアップグレードを実現したことを明らかにした。
金隅投資不動産管理グループの李俊莉副総経理は中国証券新聞の記者の取材に対し、新旧のエネルギー転化を実現し、科学創類企業を導入するために、専門的に科学創株権投資基金を設立し、高い成長性と高い発展潜在力を備えた企業に投資したと明らかにした。「ファンド前期の規模は2億元だったが、伝統的なサービスモデルを転換し、入園企業との単一の賃貸関係を突破し、入園企業の成長に深く参加する」。
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 年報によると、ベンチマークの住宅企業は商業不動産の配置に力を入れ続け、消費の重要な担体である商業不動産はすでに多くの住宅企業が周期的に力を入れる方向となっている。会社は終始“住宅+商業”不動産の2輪駆動戦略を堅持して、住宅と商業は協同して互いに補完します。
中指研究院のデータによると、2021年、商業不動産トップ100の代表企業の経営性不動産保有と運営面積の平均値は464.6万平方メートルで、前年同期比13.7%増加した。2021年、百強代表企業の経営性不動産賃貸料と運営サービス収入の平均値は28.7億元で、前年同期比20.2%増加した。
業界は徐々に暖かくなる
業界の発展の見通しについて、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) は年報の中で、商業不動産の方面、中国の消費市場の持続的な回復と実体の商業の知恵の運営と総合的なサービスのレベルが絶えず高まることに従って、ショッピングセンターの客の流れは次第に回復して、商業不動産市場は引き続き全体の回復の態勢を呈して、核心の商圏の賃貸料のレベルは上昇の傾向を維持しますと表しています。同時に、不動産企業は軽資産モデルの模索を加速している。住宅地では、業界が徐々に回復する見通しだ。
金隅不動産グループ党委員会の郭強副書記は中国証券新聞の記者の取材に対し、「土地を取る段階から見ると、不動産業界の「南熱北冷」の状態は依然として変わっていない。新しいビルの供給の観点から見ると、「南熱北冷」の状態は短期的には変えられない。 Bbmg Corporation(601992) 重点的に一二線都市を配置し、これらの都市の産業フォーカス効果は三四線都市よりも強く、購買力も高いレベルにある。金隅不動産グループは短期的には市場の沈下を考慮しない。不動産業界にとって、多地政策の調整に伴い、前売り資金の管理制御が徐々に開放され、不動産業者の販売が徐々に好転する。
2022年を展望すると、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) は、「住宅を購入しない」という全体的な基調の下で、コントロール政策は需要を強化し、住宅需要を改善する支持に力を入れ、市場は安定した状態に戻り、さらに良性循環に向かう見込みだと述べた。住宅企業は精細な管理、質の向上と効率の向上、賃貸販売の並行、多元的なルートの発展に力を入れ、規模、利益とリスクのバランスのとれた安定した発展を実現しなければならない。
