蘇州、南京などのホットスポットの二線都市が購入制限を緩和した後、一線都市が松縛の列に加わった。
4月13日、证券时报・证券会社の中国记者は Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) 新片区管理委员会の公式サイトから、同区の人材购入政策が调整され、重点支持単位の人材社会保障の敷居が3~6カ月に缩まったことを明らかにした。
証券時報・証券会社の中国人記者の取材を受けた業界関係者は、ホットスポット都市という周辺の緩和は必然的な傾向だと考えている。ホットスポット都市の政策の緩和は「住宅を炒めない」ことと販促費、安定を促すことを結びつけなければならない。政策調整は正確に検討しなければならない。
Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) 人材住宅購入政策の最適化
4月13日、証券時報・証券会社の中国記者は Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) 新片区管理委員会の公式サイトから「臨港新片区人材住宅政策の操作口径の最適化調整に関する通知」(以下「通知」と略称する)を見た。「通知」は人材住宅政策の操作口径を最適化調整した。
このうち、元の「住宅購入資格確認書」を「臨港新片区人材住宅政策認定書」に調整し、有効期間は元の6カ月から12カ月に調整した。
同時に、臨港新片区の産業発展の導きと都市機能の発展需要に基づき、総合的な評価を経て、「2022年臨港新片区人材住宅政策重点支持単位リスト」を形成し、「2022年重点支持単位リスト」は必要に応じて更新し、公示する。2022年に重点的に職場で働く人材をサポートし、「新区で1年以上働かなければならない」と3ヶ月または6ヶ月に短縮することができる。
広東省住宅政策研究センターの李宇嘉高級研究員は証券時報・証券会社の中国記者に、今回の政策調整には主に2つのハイライトがある。第二に、人材認定の有効期間が長くなり、認定プログラムが簡素化され、より多くの条件に合致する人材を人材と認定し、住宅購入資格を与えることを目的としている。
Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) 政策の調整の原因について、李宇嘉氏は、1つは国家レベルで不動産の良性循環を明確に促進し、合理的な住宅需要を満たすことであり、最近の市場は疫病、予想によって明らかに下落し、地域市場の良性循環に大きな衝撃を与え、政策のリアルタイム調整が必要であり、臨港は上海の周辺に属し、供給量が大きく、需要が下落し、リアルタイムの調整政策が必要であると考えている。第二に、国務院は最近、市場の予想安定に有利な措置を打ち出し、疫病の影響を救済し、実体経済の発展をより効果的に支持し、臨港は自由貿易区の新片区に属し、新興産業を重点的に発展させ、不動産は地域開発、基礎セットに対する支持力が重要であることを明らかにした。第三に、最近、国も住宅消費の促進に力を入れ、金融支援消費と有効な投資の措置をとり、新市民に対する金融サービスレベルを高めることを研究している。臨港は新市民が比較的集中している地域に属している。
「蘇州、南京に続いて、 Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) も購入制限を緩和し、これは不動産市場全体のコントロールの緩和が新しい段階に入ったことを示している。以前の菏沢、鄭州、ハルビンから、次第に核心二線都市蘇州、南京に入り、今上海も始まった」。易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は証券時報・証券会社の中国記者の取材に対し、上海は今年疫病の影響を受け、不動産市場の圧力が大きく、人材住宅購入政策の緩和は、不動産市場にとって良い政策であり、市場の予想を変え、市場の信頼を高めることができると述べた。
ホットスポット都市周辺の緩みやトレンド
4月に入って、ますます多くのホットな都市が政策に参加して「大軍」を緩めた。
4月以来、衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黄石、宜昌、上海などの15都市が住宅購入政策を緩和し、購入制限、ローン制限、販売制限、積立金ローン、住宅ローン金利などの内容に関連している。
このうち、4月11日、蘇州の販売制限、購入制限政策はいずれも緩和された。このうち、中古住宅の販売制限は5年から3年に調整された。地方の人は蘇州で家を買って、社会保障(個税)は累計して2年でいいので、3年以内に2年連続で納付する必要はありません。
4月12日、南京溧水区、六合区はリラックスして購入を制限し、地方の人が最初のスイートルームを購入するには社会保障証明書を提供する必要はなく、既婚者は夫婦双方の身分証明書、結婚証明書、戸籍簿、未成年の子供の出生証明書と戸籍簿を提供する必要がある。未婚者は身分証明書、戸籍簿を提供しなければならないので、本区の住宅購入証明書を開くことができます。
注目すべきは、今回の上海の松縛の購入制限は南京と同じように、周辺地域から始まり、上海は今回、周辺地域の特定の人々を縛ったことだ。
これに対し、李宇嘉氏は証券時報・証券会社の中国人記者の取材に対し、「現在、ホットスポット都市のコントロールは「何かをし、何かをしない」という状態に従うことが求められている。上海も臨港のような周辺で大開発中の地域を選択し、人材の住宅購入を重点支援部門に限定した人材を釈放し、臨港自由貿易区の発展の産業序列に合致し、産業、新城開発、地域セット、新市民の就業と安居、新興城鎮化などを総合した。彼は、ホットスポット都市という周辺の縛りが必然的な傾向だと考えている。
将来の政策の行方について、李宇嘉氏は、ホットスポット都市は偏りを是正し始め、疫病、経済の下落衝撃に対応する一方で、消費の釈放を促進し、業界の循環を促進し、実体経済と安定した成長の訴えを助力するが、同時に「不動産は炒めない」を貫徹しなければならない。つまり、ホットスポット都市の政策の緩和は「不動産は炒めない」と販促費、安定を結びつけなければならないと考えている。政策調整は可能だが、どの地域調整を選択し、どのように調整するかを正確に検討し、後ろに十分な空間を残し、一つ一つ頭を下げて脱退すれば、市場が大きく下がる可能性がある。
