4月12日、長沙の2022年の第1陣の集中供給地が正式にクランクインし、22件の住宅関連の土地には一流の撮影がなかった。このうち、19件の土地は最低価格で成約し、1件の割増額で成約し、また2件の「溶断」が揺り動かしの譲渡段階に入り、成約総額は173.9億元、総譲渡面積は約119.2万平方メートルだった。
特筆すべきは、今回の土拍では9つのブロックが開発品質などの要因に基づいて価格監督を行う定価方式を採用していることだ。上海立信会計金融学院の孫文華博士は証券日報の記者の取材に対し、「今回の土拍が新しい市場定価政策を採用したことから、価格制限政策は緩和されたようで、開発者は価格制限の開放と利益空間にも高い期待を持っている」と話した。
2輪地塊が溶断価格に達する
すでに第1ラウンドの集中供給地を完成した北京、福州、青島、合肥、アモイ、重慶、武漢などの7つの都市に比べて、長沙の第1ラウンドの土拍は土地の流れがなく、中部省都都市の土地価格の低地の優位性は依然として明らかである。
今回の長沙の集中供給地は依然として「地価制限、住宅価格制限、賃貸用地面積の競合、番号の揺れ」を主とする方式を採用しており、全体的に2021年と大きく異なる。長沙の今回の土拍成約の宅地を含む全体の割増率は3%で、22件の地塊のうち3件の地塊だけが割増成約した。
全体の割増率は高くないが、浜江プレートと洋湖プレートの2つのブロックが溶断し、市場の注目を集めている。このうち、浜江新城区の017号ブロックは昨年、長沙の第2ラウンドの集中土拍で譲渡を中止したことがある。当時、看板の価格は14800元/平方メートルで、土地の性質は商住用地だった。今回の土拍はこの土地の性質を純住宅用地に変更し、住宅の価格制限は開発品質などの要素によって価格監視を行い、土地の開始ビルの価格は7000元/平方メートル、溶断ビルの価格は約8050元/平方メートルである。最終的に、このブロックは9時未満で16人のバイヤーが価格を出して、直接溶断地価に達して、割増率は15%で、最終的な競争者は3営業日以内に現場の揺れを通じて確定します。
もう一つの溶断地塊は洋湖片区の018号地塊で、この地塊の譲渡面積は約10.33万平方メートルで、計画用途は二種類の居住用地で、開始価格は約14.46億元で、看板の最高制限価格は約16.63億元で、住宅(ブランク)の販売平均価格は開発品質などの要素によって価格監督を行う。この土地は1時間の価格設定を経て、土地の最高価格にも達した。
開発者は情熱的な回復に参加します
2021年の長沙の第3ラウンドの土拍に比べて、今年の第1ラウンドの土拍開発者の参加意欲は明らかに回復した。昨年の第3ラウンドの土拍では、3つのブロックが早期に中止され、中央企業、国有企業は前回の土拍の絶対的な主力だった。
今年、長沙の第1ラウンドの土拍に参加した企業は華潤、中海、旭輝、招商などの有名な住宅企業のほか、本土の国有企業、城投会社、プラットフォーム会社が競合し、一部の民間企業が共同開発を選んで資金の圧力を緩和した。
ある有名な住宅企業の内部関係者は「証券日報」の記者の取材に対し、「一つは現在、中国の多くの都市が購入制限を緩和し、銀行が融資条件を緩和し、開発者が業界の回復に期待していることである。二つ目は、長沙の昨年の第2、3ラウンドの撮影で、開発者の情熱が低下し、しばらくの間の感情消化と在庫の解消を経て、開発者も新しい年のために備蓄しなければならない」と話した。
特筆すべきは、今回の落札総額とビル価格が最も高い者は、中央企業の中海不動産が獲得した南湖新城である[2002]長沙市014号地塊で、総価格は31.77億元で、成約ビル価格は12290元/㎡で、販売平均価格も価格監督方式を採用している。これらの有名な住宅企業の内部関係者は、今回の土拍多宗土地は新しい価格監督方式を採用し、これまで提案された住宅改善の合理的な需要を満たすことと一致し、今後長沙の品質ビルがますます多くなるか、価格制限が緩和され始めたことを意味していると指摘した。
特筆すべきは、3月以来、蘭州、鄭州、ハルビン、青島、福州、衢州、秦皇島などの都市が不動産コントロール政策を緩和してきたことだ。湖南の地級都市の中で、郴州の住宅購入の頭金の割合はすでに20%に下がり、積立金の貸付額も60万元に上昇し、株洲、岳陽両地の一部の銀行の最初の住宅貸付金利は5.1%に下がり、2つのスイートルームの貸付金利は5.46%に下がった。
孫文華氏は、この一連の不動産コントロール政策の緩和は開発者に業界の回復を予想させたと考えている。「中国共産党中央国務院は最近、全国統一大市場の建設を加速させるという意見を発表した。
