貝殻研究院はこのほど、「2022年第1四半期中古住宅市場報告」(以下「報告」と略す)を発表した。「報告」によると、信用緩和と地方コントロール政策の緩和の下で、全国第1四半期の中古住宅の成約量は前月比で増加し、価格は基本的に下落を止め、市場は底を築いた。市場は不均衡な回復態勢を呈し、長江デルタ地域の回復力は強く、西安中古住宅市場は供給、需要の活発度が回復すると予想されている。
第1四半期中古住宅市場完成築底
「報告」によると、2022年第1四半期の貝殻50城の中古住宅の成約量は前月比で約7%増加し、そのうち2、3月は前月比で回復し、3月は前月比で40%を超え、3月の成約量は昨年7月の水準に回復した。前年同期比で見ると、2022年第1四半期の中古住宅の出来高は前年同期比約4割減で、2020年同期比約7割増となった。価格面では、50都市の中古住宅価格指数は1月と横ばいで、昨年8月以来の連続下落を終えた。3月の環比は0.1%下落し、全体は下落を止めて安定した。
住宅ローンの大幅な金利引き下げと地方の支持政策の増加は市場の回復を支持する重要な要素であるが、現在は不均衡な回復の態勢を呈している。四半期の成約量から見ると、50都市のうち約7割の都市が第1四半期の中古住宅の成約量が前月比で増加し、長江デルタ都市群内では上海が疫病の影響を受けて低下したほか、多くの都市が前月比で増加している。その中で紹興、寧波、合肥、南通などの都市の四半期の成長率は40%を超えた。成都、重慶の四半期の成約はいずれも前月比20%前後増加した。広東港澳大湾区の都市群では、広州、仏山の環比が増加し、環深都市の多環比が低下し、深センは疫病の影響で減少幅が大きい。都市価格の面では、第1四半期の北京、上海は安定した上昇を維持し、2、3線都市の長春、ハルビン、蘭州などの北方都市の住宅価格は依然として下落区間を出ていない。
西安中古市場修復成約量は前月比増加
「報告」によると、2022年3月の貝殻50城帯の顧客数、新規看板住宅源の増加はいずれも3割を超えた。3月の西安の中古市場は回復態勢を呈し、中古住宅の成約量は前月より増加し、前年同期を下回った。貝殻データによると、2022年2-3月、西安の中古住宅の成約量は2カ月連続で増加している。一部の住宅購入需要が回復し、低基数効果の影響を重ね、中古の成約量が上昇した。しかし、疫病の繰り返しの妨害に直面して、市場の回復のリズムは不安定だ。
区域から見ると、3月の各都市部の中古取引量はいずれも環比的に増加し、灞橋区、碑林区の環比の増加率が高く、蓮湖区、雁塔区の環比の増加率が次いで、高陵区、新城区、長安区と未央区の環比の増加率も比較的高い。昨年同期に比べて、各区の絶対成約量は依然として低位で、前年同期より明らかに下落した。
政策の安定維持信号の放出は信用環境の改善を重ね、市場の自信を高め、住宅購入需要を解放し、中古市場を修復するのに積極的な役割を果たしている。第1四半期の西安中古市場の供給、需要の活発度はいずれも回復傾向にある。
貝殻プラットフォームのデータによると、3月の西安貝殻プラットフォームの新規看板住宅源量は前月比33%増加し、新規客源量は前月比37%増加した。しかし、全体的に見ると、供給側の急速な回復に比べて、需要側の回復力は明らかに弱く、住宅購入者の市場への自信が不足しており、市場に反映されると需要が不振となり、将来的には需要に対して政策面での正確な保護が必要である。
