4月12日、2022観点物業大会が広州で開催された。会議のゲストは、不動産業界はかつてない困難な時を経験しているが、不動産は依然として支柱業界だと考えている。
不動産業界の成長は終わっていません
陽光保険グループの首席経済学者の邱暁華氏は経済、産業、就業、財政の角度などから分析を行った:経済の角度、不動産は投資の1/3に貢献した;産業の角度、60余りの業界は不動産と密接に関係している。就業の角度、直接と間接の就業人数は億を計上します。「中国の不動産は今後5~10年も安定した成長を維持する市場空間があると思います。邱暁華は言った。
中城 Shenzhen New Industries Biomedical Engineering Co.Ltd(300832) ホールディングスグループ有限会社の劉愛明会長は邱暁華の判断を認め、彼から見れば、不動産の未来は依然として支柱業界であり、支柱は1階の柱のように安定した役割を果たし、多くの政策の初志も市場を安定させるためである。
Shanghai New World Co.Ltd(600628) 中国華南地区総経理の梁国強氏は、現在不動産の新しい段階に入っており、ビジネスモデルは粗放的で規模的な成長に完全に別れを告げると考えている。住宅市場では新しい製品の変革が発生し、真の価値需要の導きを実現し、品質が王の時代に入る。
多元化は自分の優勢から開拓しなければならない
中国不動産業協会の朱中一元副会長は依然として未来の発展に自信を持っている。
中国不動産業協会商業文化観光不動産専門委員会の蔡雲事務総長は長年会議に参加し、業界のために建言した。彼女は不動産が多元化を実現するいくつかの経路を分かち合った。既存の資源と優位性の共有。既存の資源を十分に利用し、企業の競争力を強化する。企業の新たな成長点を育成する。
上海証券有限責任会社の首席アナリストの金文曦氏は蔡雲氏の見方と同じ点があり、彼から見れば、代建は現在盛んな多元化分野である。”軽资产はその时、代行建设は良い道です。” Gemdale Corporation(600383) 開発管理会社の王英臣副総経理は代行建設分野の専門家で、金地氏は代行建設で新しいコースを探すことを望んでいる。例えば、「産業園+運営」の代行建設サービス、在庫改造の代行建設サービス、村集団または資金を集めて住宅を建設する類の代行建設サービス、都市ランドマークの代行建設サービスなどである。
産業不動産はもう一つの重要な多元化の発展方向である。今年は中城 Shenzhen New Industries Biomedical Engineering Co.Ltd(300832) 代表取締役劉愛明が創業した7年目で、中城 Shenzhen New Industries Biomedical Engineering Co.Ltd(300832) は一部の開発者が「産業不動産」を認識する窓口であり、碧桂園、華潤、中海、保利、奥園、深城投、万科などと深い協力があり、会議で彼は華潤と地を置いて産業プラットフォームを構築した理由を分かち合った。「中央企業のブランド、資源を除いて、産業+を作る過程は、産業サービスシステムに力を入れることができる」。
住宅企業は冬を越す能力を備えなければならない
奥陸資本総裁兼首席投資官の蔡金強氏は、不動産は周期的な業界であり、異なる住宅企業が30年も騒いでいるが、ここ数年、中短期には多くの民間企業が淘汰され、生き残ることができる企業が新たな生命力を発揮すると考えている。「冬を越すのは怖くない。重要なのは冬を越す能力を備えることだ」。蔡金強は言った。
当日、最後のテーマ討論会のテーマは「冬の法則」と定められ、討論に参加したのは Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) 首席技術官黎振偉、浜江暖屋総経理陳馳、方隅控股CEO陳堅、金地商置財務管理部総経理兼金地イチゴコミュニティ総経理霍炳輝、ボストンコンサルティング取締役総経理郭屹と東方置地副総裁、商管会社総経理王俊標である。彼らはそれぞれ長賃貸マンション、商業不動産運営の探索を分かち合った。
会議で、郭屹は住宅企業に必要な4つの能力を分かち合った。第一に、周期を通り抜ける能力、未来の住宅企業にとって最も重要な核心転換の方向はどのように価値を創造するか。第二に、全体の運営能力、例えばデパート、産業園区、代建プロジェクトの管理運営など、運営能力は効率の中から価値を創造することが多い。第三に、資本管理が通じる能力。第四に、デジタル化能力。
