4月14日、不動産プレートは強く上昇した。Choiceのデータによると、終値までに申万A株の不動産指数の上昇幅は3.74%に達した。香港株の不動産指数は1.11%上昇した。
具体的な株を見ると、 Oceanwide Holdings Co.Ltd(000046) Beih-Property Co.Ltd(600791) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) など10株の上昇が止まり、 Metro Land Corporation Ltd(600683) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) 、龍湖などの株が上昇に近づいている。また、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 、合景泰富、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、時代中国などの上昇幅は5%を超えた。
特筆すべきは、中央企業である Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 4月14日の上昇幅が6.5%に達し、終値までの株価は約18.93元/株で、過去最高を更新した。
不動産プレートの株価が急騰する一方、全体の大皿の影響を受けている。終値までに、上証総合指数は322564点で、1.22%上昇した。深証成指は117162点を報告し、1.27%上昇した。恒生指数は2149788で、0.58%上昇した。
統計によると、4月14日、上海と深センの両市で取引可能なA株のうち、当日の上場新株を含まず、上昇株は3128株で、67.41%を占めた。このうち85株が上昇し、23株が下落した。所属業界から見ると、株の上昇・停止は主に医薬生物、不動産、化学工業、食品飲料、石炭、交通輸送などの業界に集中している。
一方、政策面では再び利益を解放した。4月13日、国務院常務会議は、現在の情勢の変化に対して、調達レベルの高い大型銀行が秩序正しく調達率を下げることを奨励し、適時に基準を下げるなどの金融政策ツールを運用し、金融が実体経済、特に疫病の深刻な影響を受けた業界と中小零細企業、個人工商戸に支持を強化し、実体経済に合理的に利益を譲り、総合融資コストを下げることを提案した。
中航証券アナリストは、同会議が「引き下げなどの金融政策ツールを適時に運用する」ことを提案したことは、中央銀行の引き下げができるだけ早く実施されることを意味していると考えている。
具体的には、不動産政策の面では、3月以来、各主要都市の不動産市場の支持政策が強化され、これまでの住宅ローン金利の引き下げ、積立金の緩和から購入制限の調整に転換し、鄭州、ハルビン、福州、綿陽、衢州、秦皇島、蘭州、蘇州、南京など多くの場所で購入制限や販売制限政策を調整してきた。
現在までに、今年は全国で70余りの都市が不動産関連政策を調整しており、調整方向は購入制限販売の調整、頭金比率の引き下げ、積立金貸付額の増加、住宅ローン金利の引き下げ、住宅購入補助金の支給など多くの面に及んでいる。
Soochow Securities Co.Ltd(601555) 研報によると、最近、住建部、財政部、中央銀行、銀保監会などが発表した会議紀要と関連文書は、現在の経済情勢の下で、政策は十分な利益情報を放出しなければならないと指摘している。
各地の不動産政策は「不動産を炒めない」、「地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させる」ことを堅持した上で、都市施政の調整を行う。
また、現在の需要端の政策調整は比較的頻繁で、現在の不動産情勢を考慮して、個別の住宅企業が直面している一定の流動性の不足を考慮して、各地は政策調整の面で引き続き続く。
Soochow Securities Co.Ltd(601555) によると、不動産政策の支持力はさらに強化され、不動産プレートの相場も持続する見込みだ。
業界の基本面から見ると、現在の不動産販売状況も改善する必要がある。 China Securities Co.Ltd(601066) 証券研究によると、年内に見ると、不動産販売データの底打ち反発は今年の不動産業界の回復の重要な指標になるという。
China Securities Co.Ltd(601066) 証券によると、中国の過去3回の不動産下落周期の研究によると、一般的に住宅ローン金利が徐々に下落した後の4-6ヶ月以内に、住民のレバレッジの意欲が徐々に刺激され、不動産販売市場の回復を牽引すると指摘している。
