寧波は4月19日に今年初の集中供給地を迎えた。
寧波は今回33の土地を譲渡し、土地の総面積は170757ムー、総建築面積は255.5万平方メートルで、総開始価格は250.4億元だった。中指院の統計データによると、33件の土地がすべて成約し、土地譲渡金265.57億元を獲得した。このうち25件は最低価格で取引され、5件は競売でタッチトップ価格に達したため、揺り号の段階に入った。
公開資料によると、この33の土地には20の住宅商居住地、9の賃貸住宅用地、4つの住宅用地が含まれている。成約状況から見ると、北仑国資、yin州国資、寧波開投、寧波経開などの地方国有企業が主力軍となり、保利、中海、 Youngor Group Co.Ltd(600177) 連合体などの企業も獲得した。
今回の土地譲渡活動で、北仑国資傘下の企業は14億2800万元の最低価格で北仑新北仑国资旗下企业はまた7.36亿元の最低価格で、北仑大
yin州の国有資本傘下の企業は15.85億元の最低価格でyin州区姜山鎮の核心4号地塊を獲得し、ビルの価格は約9972元/平方メートルである。また、2億2300万元の最低価格で、yin州区姜山未来コミュニティの中核18号の土地を撮影した。
また、保利置業は20.3億元で江北区荘橋西の宅地を獲得し、5.44億元で海曙区の土地を獲得した。中海は3億3600万元で海曙区の西門の地塊を競った。 Youngor Group Co.Ltd(600177) 連合体は7.37億元で海曙区の1枚の地塊を摘出し、割増率はゼロである。
寧波の今回の集中供給地には流れが現れず、一つは地方の国有企業と中央企業の参加が積極的である。また、今年第1四半期の新築住宅と土地市場の状況を見ると、寧波市場は比較的安定している。
克而瑞データによると、今年3月末現在、寧波の新築商品住宅の需給比は1.2で、在庫量は427万平方メートルで、消化周期は約13.9カ月だった。また、中指院のデータによると、今年1-3月の寧波新築住宅価格は累計0.4%上昇し、全国百城の上昇幅の中で6位だった。
中指研究院土地事業部の張凱責任者は、寧波第14次5カ年計画において、「三江六岸」は未来の発展重点区域であり、「汎三江口片区」と「東部新城片区」が放射した範囲は、需給双方の認可を受けていると指摘した。「鎮海、北仑両区の地塊は、ほとんど地方の国資が底をついている。
ある業界関係者は記者に、寧波の現在の土地価格は下がっているが、現在の市場環境の下で、住宅企業が土拍に参加するのは慎重だと話した。
「多くの都市の土地価格は確かに下がったが、今は資金を持っていても簡単に投資することができない。後市はどうなのか、多くの不確実性があり、現在は土地投資はある程度半休眠状態にある」。あるTOP 20民営住宅企業の市場部のマネージャーは記者に明らかにした。
克而瑞研究センター市場研究総監の馬千里氏は、「各都市の土拍規則から見ると、大部分の都市の土地譲渡の敷居は昨年より低下し、同時に良質な用地の供給割合を明らかに向上させ、主城や近郊のホットスポットプレートは多くの都市の第1ラウンドの集中供給地の主力地域となっている」と指摘した。
分析者によると、市場の動きの影響を受けて、寧波、杭州、南京、蘇州、天津、長沙など多くの都市が2022年の第1陣の商品住宅用地の譲渡公告を発表したが、第1回の供給規模は2021年の第1陣の供給地より明らかに縮小した。例えば、蘇州は15枚しか供給されていないが、南京の供給地の規模は200万平方メートル未満だ。
馬千里氏によると、多くの都市の第1ラウンドの供給地の「試水」の意味は明らかで、今年の重点都市の第1ラウンドの集中成約規模は、昨年の同ロットより大幅に縮小され、成約規模は前年同期のレベルに達することは難しいという。
「住宅企業の現在の資金圧力が依然として大きいため、住宅企業の関心度は利益空間がより豊かで、リスクの低い良質な土地に集中している。重点都市の第1ラウンドの競売熱は回復しても、短期的に昇温幅は相対的に限られていると予想される。区位がよくない或いは条件が厳しい土地は、地元の都市から底を投げたり、流拍に遭遇したりする可能性がある」。馬千里は表した。
