今、多くの都市はそれぞれの都市の更新のプロセスを盛んに始めていますが、一部の住宅企業が流動性の圧力に遭遇した背景の下で、都市の更新の歩みは阻害されますか?
広州市時代ホールディングスグループ有限会社が広州市政府に提出した文書である。文書によると、時代中国は広州都市の更新に積極的に参加し、すでに9つの旧村改造プロジェクトの協力身分を獲得し、大量の資金を沈殿させた。同社の訴えは、広州市政府が従化区、増城区の3つの旧村改造プロジェクトの履行保証金と黄埔区の5つのプロジェクトの前期投入資金を調整することを支持し、総額は約20.1億元であることを望んでいる。時代中国は、現在の不動産業界の情勢は厳しく、会社はかつてない圧力に直面しており、上述のプロジェクトの履行保証金と前期投入金の返還は、会社が現在の段階的な困難を乗り越えることを強力に支持すると明らかにした。
時代中国は「最近の広州市及び傘下各区の都市更新政策及び計画の修正及び変動に対して、当社は政府関係部門と個別プロジェクトについて新たな推進解決策を積極的に疎通し、正常な企業経営行為である」と答えた。同社は、都市の更新はその核心業務の一つであり、現在、中国各地の都市の更新プロジェクトは着実に秩序正しく推進されていると強調した。データによると、時代中国が発表した2021年の業績公告によると、同社の年間契約売上高は955億9000万元で、前年同期比4.8%減少した。営業収入は436.4億元に達し、前年同期比13.1%増加し、都市更新業務貢献営業収入は44億元に達した。
このように、一部の重倉都市の更新プロジェクトの住宅企業にとって、経営状況と政策の変化は企業自身の選択に影響を与えている。2021年は都市が「大転落」した年と言えるが、昨年初めから全国で旧改革ブームが始まり、住宅企業が殺到した。8月になると、住建部は「都市更新行動の実施における大規模な解体・大規模建設の防止に関する通知(意見募集稿)」を発表し、都市更新行動の実施には大規模な解体・大規模な移転を厳しく制御し、城中村などの都市の旧区を大規模ではなく、短時間で撤去し、住宅賃貸市場の需給のアンバランスを招き、一時的に都市の更新の風口が急下していることを明らかにした。記者の整理によると、昨年10月、広州市計画と自然資源局は全市の都市更新プロジェクトの査察を展開する活動案を印刷・配布し、各区政府、市住建局、文化広電観光局、林業園林局と協力して広州市の11区、合計119の旧改革プロジェクトについて、評価と方案の最適化をさらに強化した。ある広州住宅企業の投拓部のスタッフは記者に、現在、広州都市の更新市場が冷え込み、協力企業の企業誘致のペースが減速していると伝えた。
合一都市更新グループによると、広州旧村改造履行保証金制度は、主に2020年2月に広州市住建局が発表した「広州市住宅と都市農村建設局の旧村協力改造類プロジェクトの協力企業選択に関する意見の印刷・配布に関する通知」(穂建規字[202016号)(以下「16号文」と略称する)に基づいている。16号文によると、協力意向企業及び協力企業は広州旧村の協力改造プロジェクトに参加する際、規定に従って村集団名義の銀行口座に相応の金額の履行保証金を納付しなければならない。この口座は同時にプロジェクト政府主管部門、村集団、協力企業及び銀行の多方面の監視を受けている。広州の旧村改造とは異なり、深センは旧村改造履行保証金制度を設立していない。深センの無履行保証金に関する政策規定は、保証金の段階に関連し、主に集団資産取引の段階にある。この段階に関連する保証金は、主に村の集団と開発者が自由に協議して確定し、金額の要求は一般的にあまり高くない。
多くの業界関係者は、都市更新業務を行うには、ハードな操作能力と高い市場認可度が必要だと考えている。政策のほか、現在、一部の住宅企業の流動性危機も都市更新分野に影響を及ぼしている。深センのある都市の更新を主とする住宅企業の内部関係者は記者に、深センの都市の更新の周期は一般的に8~12年ぐらいかかり、土地の価値は一般的に徐々に上昇すると言っているが、古い改革プロジェクトの周期が長ければ長いほど、住宅企業が投入した資金も多くなり、不動産市場の温度低下販売が減速すると、会社に巨大なキャッシュフローの問題をもたらすと話した。
合一都市更新グループの羅宇取締役社長によると、不動産の厳格な監督管理と資金面の全面的な収縮、都市の更新融資情勢の厳しさ、それに伴って市場の取引が冷淡になり、在庫項目が投げ出されたことが多く、増量項目/二級土拍は客観的に在庫更新項目の取引対価と協力案を圧迫している。また、経済情勢、金融環境及び不動産コントロールの多重要素の影響を受け、都市の更新はますます資産を重視する傾向を示しており、都市の更新プロジェクトは資金に対する渇望度が非常に高く、市場前融機構が限られており、さらに引き締められた不動産融資環境の中で、業界のトランプ洗浄は避けられない。
都市の更新といえば、都市の更新業務を主とする好兆業に言及せざるを得ない。最近、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、長城資産、佳兆業の三者は戦略協力協定に署名し、各方面は市場化の原則に従い、優勢資源の共有と協同を積極的に推進し、他の二者をパートナーとして優先的に選択する。協議によると、三者の協力は主に都市の更新、商住開発と商業運営、文旅、クルーズフェリーの3つの分野に関連している。同時に、複数の百強住宅企業は傘下の資産を「棚に並べた」とし、プロジェクトの回収資金を積極的に処理し、投げ売りした。不完全な統計によると、昨年下半期から現在まで、住宅企業の処分事件は120件を超えた。羅宇氏は、似たような事件が再び上演される可能性があると予想している。住建部の大解体防止政策の影響で、広州、深センで新たに増加した都市更新プロジェクトの速度は減速し、その後の期間、都市更新分野の重点は在庫プロジェクトの消化を主とし、在庫プロジェクトの買収合併はプロジェクトの獲得の主な方式となる。
