国際商業不動産サービスと投資会社の世邦魏理仕が20日に発表した「2022年第1四半期武漢不動産市場の回顧と展望」の報告によると、今年第1四半期、武漢の良質なオフィスビル市場はここ5年来の単季最高の新規供給を迎え、需要側も俗っぽくなく、需給の両端は全国ランキングの上位に位置している。
報告書によると、今年第1四半期、武漢の良質なオフィスビル市場は45万平方メートルの新プロジェクトの交付を迎え、ここ5年間の単季供給量のピークを迎えた。供給ピークは全市のオフィスビルの体量が600万平方メートルの大台を突破し、635万平方メートルに達した。同時に、全市の純吸収量は10.4万平方メートルで、前年同期より12.1%回復した。新入市プロジェクトは地域内で虹吸効果を生み出し、58%の甲級ビルの新規成約は新交付プロジェクトにある。
業界の需要について、報告書は疫病期間中に業界のトランプを経験した後、第三者事務サービスの運営賃貸需要が今四半期に再び活発になり、甲級オフィスビルの第1賃貸需要源となり、新規賃貸が25.6%に達したと指摘した。本土の貸し切り会社を除いて、今四半期の共同オフィスブランドの賃貸拡大は大きなハイライトとなっている。
伝統的な金融、不動産建築、TMT業界(すなわち、科学技術Technology、メディアメディアメディア、通信Telecom)の賃貸需要が安定的に釈放された。報告の分析によると、科学技術企業がモデル革新から下層技術研究開発と企業サービス応用に復帰するにつれて、人工知能、クラウドコンピューティング関連業界の発展は企業業務の拡張と賃貸需要の増加を助長している。
データによると、第1四半期の内資企業の新規賃貸は45.8%に達し、武漢甲級オフィスビルの新規賃貸需要をリードした。これに対し、世邦魏理仕武漢戦略顧問部の田沢生責任者は、マクロ経済環境の影響を受け、2021年下半期から内資企業の賃貸割合が本土企業を上回ったと分析した。特に国有背景企業は賃貸需要を安定的に解放し、甲級オフィスビルの在庫化を推進している。
今年中に武漢の良質なオフィスビル市場は40万平方メートル以上の新規供給を迎える見通しだ。世邦魏理仕武漢支社の王祎取締役社長は、新たに供給された6割近くが新興ビジネス区にあり、移転・グレードアップの需要がさらに釈放される見通しだと明らかにした。
