最近、住宅購入政策が緩和された。
証券時報の記者によると、塩城、泰州、龍岩などで住宅積立金の融資政策が調整され、最高限度額の引き上げや融資頭金の割合の引き下げなどが含まれている。同時に、広東省の多地と河北省の一部の銀行は住宅ローン金利を一般的に引き下げた。また、紹興の住宅購入制限政策は最近緩和される見込みだ。
注目すべきは、4月15日に基準を下げると発表したのに続き、中央銀行は18、19日に2日連続で「都市の施策で差別化住宅ローン政策を実施し、住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たす」と提案した。
業界関係者は、都市部の施策が現在の政策の主線であるため、頭金の割合と住宅ローンの金利を引き続き引き下げることが期待されている。
積立金貸付政策を多く調整
4月18日、江蘇省塩城市は住宅積立金貸付政策を調整した。このうち、家族全員が融資条件に合致した場合、融資の最高限度額は40万元から60万元に調整される。1人だけが貸付条件に合致した場合、貸付の最高限度額は20万元から30万元に調整される。
同時に、塩城は2回目の住宅購入住宅積立金ローン支援政策を回復した。初めて積立金貸付(異郷貸付を含む)を決済した納付・預け入れ従業員は、新しい政策が実施された後、普通住宅を新たに購入、建設、改修し、大修理した場合、再び積立金貸付を申請することができ、貸付金利は同期の住宅積立金個人住宅貸付基準金利の1.1倍によって執行される。3回目以上積立金ローンを申請した場合、受理しません。
また、塩城は積立金ローンの保証貸付額を調整した。家族全員が貸付条件に合致した場合、保証貸付額は15万元から20万元に調整される。1人だけが貸付条件に合致した場合、保証貸付額は8万元から10万元に調整される。
同日、福建省龍岩市も住宅積立金の使用政策をさらに調整し、このうち融資の最高限度額を引き上げた。竜岩中心城区で住宅を購入し、単従業員住宅積立金ローンの最高額は40万元から45万元に調整され、双従業員住宅積立金ローンの最高額は50万元から55万元に調整された。同時に、頭金の割合を下げた。従業員家庭は初めて住宅積立金ローンの住宅購入を申請し、最初の支払い割合は20%以上に下がった。2回目の住宅積立金ローンの住宅購入を申請し、最初の支払い割合は40%を下回らないようにした。また、第2回住宅積立金ローンの申請間隔を取り消し、ローン期間を延長し、住宅積立金の異郷個人住宅ローン業務を展開し、新築商品を購入した住宅従業員が住宅積立金を引き出して最初の支払いを支払うことを許可した。
4月19日、江蘇省泰州市も積立金貸付政策を調整し、両従業員の住宅積立金貸付の最高額は40万元から50万元に引き上げ、単従業員の住宅積立金貸付の最高額は25万元から30万元に引き上げた。
中指研究院指数事業部市場研究総監の陳文静氏は、「各都市の積立金政策の公布は、中央が合理的な住宅需要を支持する政策の導きを実行するためであり、都市の施策のため、潜在的に合理的な需要の改善と需要の釈放、住宅購入者の安定した住宅購入者の将来、より多くの都市が積立金政策の最適化調整にフォローし、例えば頭金の割合を下げ、積立金ローンの額を高めるなどします。
紹興または住宅購入制限政策を緩和する
4月20日、紹興は間もなくビル市の松縛政策を公布するという噂がある。
1、紹興市街区(越城区、柯橋区、上虞区)の購入制限範囲を調整し、3区の「ホットスポット区域」を除いて、住宅購入のセット数は制限されない。
2、新築商品の販売制限はネット署名登録後3年に調整され、これまでの購入制限年限は不動産権証を取得することから計算された。これは、不動産証明書を手に入れると取引できることを意味します。
3、紹興新房の最低頭金の割合が下がった:初スイートルームの最低頭金は3割から2割に下がった。2軒のスイートルームの最低頭金は4割から3割に下がった。
これに対し、证券时报の记者は4月21日、绍兴市住建局に电话をかけて证拠を求めた。
証券時報の記者によると、昨年6月3日、紹興は「紹興市の不動産市場の安定した健全な発展をさらに促進することに関する通知」を発表し、略称は「紹四条」だった。
その一つは、区域限定購入(限定購入範囲は紹興市街地であり、越城区、柯橋区、上虞区を含む。)市街地にすでに3軒以上の住宅(立ち退き安置住宅を除く)を所有している当市の戸籍住民の家庭に対して、新築商品住宅の販売を一時停止する。市街地にすでに1軒以上の住宅を所有している非本市戸籍住民の家庭に対して、新築商品住宅の販売を一時停止する。
もう一つは販売制限年限を高め、市街地で新しく購入した住宅(新築商品住宅と中古住宅を含む)は、不動産権証明書を取得して3年後に譲渡することができ、購入時間は取引契約のネット署名時間を基準とする。
さらに頭金を下げて、利率の政策を下げてあるいは路上で
最近、住宅ローンの金利を多く引き下げた。
4月21日、広東省清遠、韶関、河源、梅州、雲浮などの一部の銀行が住宅ローン金利を引き下げ、10個のBPから40個のBPに下落したという情報があった。
4月20日、報道によると、現在、大部分の銀行は河北省の全省の範囲内で住宅ローン金利を一般的に引き下げ、0.2%-0.3%の下落幅を示している。一部の銀行は最高0.5%引き下げ、一部の銀行は唐山、秦皇島、保定などの地域で良質なビルの良質な顧客に住宅ローン金利のレベルを徐々に融資市場のオファー金利(4.6%)に近づいている。
注目すべきは、4月15日に基準を下げると発表したのに続き、中央銀行は18、19日に2日連続で「都市の施策で差別化住宅ローン政策を実施し、住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たす」と提案した。
4月18日、中国人民銀行、国家外貨管理局は「疫情防止と経済社会発展の金融サービスに関する通知」を印刷、配布し、困窮主体の救済を支持し、国民経済の循環を円滑にし、対外貿易の輸出発展を促進する3つの面から、金融サービスを強化し、実体経済を支持する力を強化する23の政策措置を提出した。
その中で、住宅分野の金融サービスを完備することを提案した。「家は住むために使われ、炒めるために使われない」という位置づけを堅持し、「地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させる」という目標をめぐって、都市の施策によって差別化住宅貸付政策を実施し、管轄区内の商業性個人住宅ローンの最低頭金比率、最低貸付金金利の要求を合理的に確定し、住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たし、現地の不動産市場の安定した健全な発展を促進しなければならない。
4月19日、人民銀行、銀保監会は共同で金融支援実体経済座談会を開き、金融機関は家が住むために使われ、炒めるための位置づけではないことを堅持しなければならないと強調した。
これに対し、中指研究院指数事業部市場研究総監の陳文静氏は、今後、より多くの都市で住宅ローンの頭金比率と住宅ローン金利を引き下げ、「住宅ローン」の基準を最適化すると予想している。
陳文静氏は、「最近、利潤政策が頻発している。業界の発展から見ると、住宅購入の需要は消えていないが、短期的な需要の見通しは比較的重く、政策が徐々に定着するにつれて、住宅購入者の予想と置業の自信は徐々に安定する見込みで、市場の回復のリズムは依然として疫病の有効なコントロールと各地の政策の実行力に頼っている。
