4月20日、5つの揺り動かした土地の競合者の最終的な確定に伴い、寧波は2022年に最初の集中土拍が正式に収監され、33の土地がすべて成約し、計265.22億元の収入を得た。
土地全体を振り返ると、寧波は今回33件の土地のうち20件の商品住宅用地、9件の賃貸住宅用地、4件の安置住宅用地を発表し、計約113.84万平方メートルの譲渡面積を計上し、総建築面積は約255万5000平方メートルだった。このうち海曙区西門地区HS 08-03-02地塊、海曙区西成地区HS 04-02-19地塊、海曙区CX 07-03-04 d-1地塊、江北区CC 09-06-01 a、01 b及び02地塊など5つの地塊はいずれも「回炉地」であり、今回の譲渡公告ではビルの価格が大幅に下落し、同時期に新房の価格が上昇した。
成約価格から見ると、5つのブロックが15%に達した封頂割増率がオフラインのロッカーに転入したほか、3つのブロックだけが割増額を撮影し、残りの25つはいずれも最低価格で成約した。今回の集中供給地の全体割増率は2021年の第3ラウンドよりやや下がり、5.9%に下がった。その原因を究明すると、IPG中国首席経済学者の柏文喜氏は「主に寧波商品住宅市場の自信が依然として圧迫されており、一部のプレートの脱化周期が大幅に伸びている。最近の政策面では良いニュースがあるが、市場、企業面に伝えるにはまだ一定の時間が必要だ」と証券日報の記者に述べた。
土地を持っている住宅企業から見ると、依然として国有企業を主としている。北仑の国資は計6つの土地を獲得し、宗数ランキングで1位になり、保利置業は63億元で3つの土地を獲得し、金額ランキング1位になった。建発、万科、江山万里、 Youngor Group Co.Ltd(600177) などの有名な住宅企業もそれぞれ獲得した。
注目すべきは、今回の土拍は現在の寧波楼市の状況と同じように、冷熱両極化の現象を示していることだ。良質な土地で、開発者の土地取りの感情は依然として高く、その中でyin州区の人気のある土地は緑城、華潤、万科などの10軒の住宅企業の競売を引きつけた。一部の核心区から離れた土地の多くは本土の都市に底を投げられ、北仑国資、yin州国資、寧波開投、寧波経開などの地方国有企業が領地の主力軍になった。
柏文喜氏は記者団に対し、「現在、市場の信頼が損なわれ、業界の流動性が普遍的に不足し、地方政府の土地財政への依存が抜け出すことができない状況で、国有企業が地盤を持ち、「中央国平」(中央企業、国有企業、地方プラットフォーム会社)で土地市場で主役を務めるのは長期的な傾向になるだろう」と話した。
寧波2022年の第1ラウンドの集中土拍表現について、柏文喜氏は、「寧波2022年の第1回土拍はすべて成約したが、企業の市場進出の積極性が明らかに足りず、市場競争不足、割増率が低く、入場者は主に中央企業、国有企業、地方プラットフォーム会社を主とし、( Youngor Group Co.Ltd(600177) も現地企業に属している。
有名になりたくないある業界関係者は、証券日報の記者の取材に対し、「『二重限界』の下では、良質な土地が市場に入る好機ではないので、今回の土撮りのハイライトが少なくても理にかなっている。かつて熱血が沸き、クライマックスが繰り返された土撮りの『宴会』に回復するには、市場の自信と熱の支持が必要だ」と話した。
「今回の撮影状況から見ると、寧波楼市の回復にはまだ時間がかかり、住宅企業の土地取得態度は依然として慎重である。しかし、楼市の政策環境が緩和され、基準を下げ、金利を下げ、利益を下げ続け、土地取得の利益空間が増大し、一部の開発者の手に食糧が不足している。2ロットは土地取得の窓口期を迎える見通しだ」と述べた。これらの業界関係者はこう述べている。
