4月22日、南京市の2022年の第1陣の集中供給地の結果が発表された。今回の南京ネット上の取引は計20件で、そのうち14件が成約し、6件が落札され、最終的な総成約額は191.75億元だった。
南京土地市場網が3月24日に発表した「南京市国有建設用地使用権掛牌譲渡公告(集中供地第一陣)(2022年寧出第01号)」によると、南京は初めて20枚の土地を発売し、土地譲渡総面積は68.58ヘクタールで、落札総価格は267.23億元で、20枚の土地のうち19枚は住宅関連の土地で、1枚は商業地で、しかも土地はいずれも主城、江北新区、浦口や江寧などの市場活発度の高いホットスポット。
写真の出所:中指ホールディングス傘下の土地情報
土拍の結果から見ると、今回の6枚のブロックはいずれも渉宅ブロックで、それぞれNO.2022 G 03(秦淮区光華路街道石楊路以南、鄭和外校小学校部以西ブロック)、NO.2022 G 06(雨花台区雨花経済開発区西寇路以東、吉祥路以北ブロック)、NO.2022 G 09[栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西(EAc 030-12-49)ブロック)、NO.2022 G 11(栖霞区迈皋橋街道斉寿南路以西、尧紅路以北地塊)、NO.新区2022 G 01[江北新区山潘街(NJJBb 030-09-11)地塊]、NO.新区2022 G 02[江北新区浦烏路以北、外庄路以南(NJJJBd 020-15-26)地塊]。
このうち、NO.2022 G 03ブロックの譲渡面積は145642平方メートルで、ブロックの性質はRb商住混合用地である。譲渡条件によると、この土地の価格は8.2億元で、商品住宅(ブランク)の販売平均価格は45800元/平方メートルである。このブロックは20枚のブロックの中で商品住宅(ブランク)の販売平均価格が最も高い2枚のブロックの一つである。
NO.新区2022 G 01地塊はこのロットの商品住宅(ブランク)の販売平均価格が最も低い地塊で、地塊の譲渡面積は2157537平方メートルで、地塊の性質はR 2の2種類の居住用地で、この地塊の開始価格は4.68億元で、商品住宅(ブランク)の販売平均価格は19520元/平方メートルであるが、今回も流れを宣言した。
成約した土地の状況から見ると、NO.2022 G 05は南京の第1陣の集中供給地の中で成約総額が最も高い土地である。このブロックは雨花台区鉄心橋街道横一路以北、迎江路以西のブロックで、ブロック4から範囲東から迎江路、南から横一路、西から鳳翔路、北から鳳翔路、ブロック譲渡面積3494134平方メートル、ブロックの性質はR 2の2種類の居住用地である。譲渡条件によると、この土地の価格は24億元、最高制限価格は27.5億元、競売保証金は4.8億元である。商品住宅(ブランク)の販売平均価格は39000元/平方メートルである。最終的に、このブロックは Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) で26.2億元で競った。
当日成約した土地のうち、3枚の土地の地価がトップロッカーに触れ、そのうちの1枚も Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) で競った。このブロックはNO.2022 G 01(秦淮区南部新城校場大道以南、匯景西路以西ブロック)で、ブロックの開始価格は12.8億元で、現場の番号を振って Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) から14.7億元で競争した。
また、NO.2022 G 02(秦淮区南部新城不動産ファイル館以南、明賢路以西地塊)の価格は8.2億元で、現場の揺れ号を経て南京江北三金不動産開発有限会社が9.4億元で競った。NO.2022 G 04(雨花台区試合虹橋街道ソフトウェア通り以南、計画二路以西地塊)の開始価格は18.1億元で、現場の揺れ号を経て南京恒越置業有限会社が20.8億元で競った。
また、今回の集中供給地の住宅関連地塊は7枚の地塊の最低価格で成約し、所有企業は中央企業、国有企業を主としている。
具体的には、NO.2022 G 07[栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西(EAc 030-12-45)地塊]の開始価格は8.95億元で、南京金カモシカ不動産開発有限会社が8.95億元で競った。天眼調査アプリによると、南京金カモシカ不動産開発有限会社は Power Construction Corporation Of China Ltd(Powerchina Ltd)(601669) 不動産グループ有限会社が100%保有しており、後者の大株主は中国電力建設グループ有限会社である。
南京金カモシカ不動産開発有限会社は同日、NO.2022 G 08[栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西(EAc 030-12-48)地塊]を獲得した。
NO.2022 G 10(栖霞区馬群街道寧杭道路以南、馬高路東西両側地塊)の開始価格は18.9億元で、江蘇寧句軌道交通有限会社が18.9億元で競った。天眼調査アプリによると、江蘇寧句軌道交通有限会社の大株主は南京地下鉄グループ有限会社と江蘇文容投資グループ有限会社で、それぞれ58.7%と41.299%を保有している。
NO.新区2022 G 03[江北新区広西畦街以北、浦浜路以西(NJJBd 010-11-06,11-08)ブロック]の開始価格は22.7億元で、南京国誠置業有限会社が22.7億元で競った。天眼調査アプリによると、南京国誠置業有限会社の大株主は南京安居建設グループ有限責任会社で、背後には国資の背景がある。
NO.2022 G 15(浦口区江浦街道卓渓路以南、山林路以東地塊)の開始価格は17.7億元で、上海中建八局投資発展有限会社が17.7億元で競った。天眼查APPによると、上海中建八局投資発展有限公司の大株主は China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) グループ有限公司で、国務院国有資産監督管理委員会が100%保有している。
NO.2022 G 16(江寧区江寧ハイテク区吉印大道以南、麗沢路以東地塊)の開始価格は13.5億元で、中海企業発展グループ有限会社が13.5億元で競った。
民間企業の重慶沢悦実業有限会社は今回の集中供給地で、NO.2022 G 13(浦口区江浦街道豊子河路以北、康健路以東03地塊)とNO.2022 G 14(浦口区江浦街道豊子河路以北、康健路以東04地塊)の2つの隣接地塊を獲得し、取得金額は計14億1000万元で、そのうちNO.2022 G 13は最低価格で競争した。
NO.2022 G 12(浦口区江浦街道科新路以北、団結路以東地塊)の開始価格は6.7億元で、中垠地産有限会社が6.8億元で競った。天眼查APPによると、中垠地产有限公司の大株主は山东颐养健好产业発展集団有限公司で、同社は Shandong Gold Mining Co.Ltd(600547) 集団有限公司が36.49%の株式を保有し、后者は山东省人民政府国有资产监督委员会が保有している。
このロットから発売された1枚の商業地も最低価格で成約した。オークションの結果、NO.2022 G 17(玄武区紅山街道尧紅路以北、紫金墨香苑以南地塊)の開始価格は0.3億元で、南京弘特置業有限会社が0.3億元で競った。
中指研究院土地事業部の張凱責任者によると、南京は今回、宅地に19本の放射線を照射し、13本の放射線を成約させ、6本の放射線を流した。そのうち、最低価格は7スポークで取引され、地価は3スポークに触れ、全体的な表現は市場の予想に合っている。大型の国央企業が地を取る主力になった局面は依然として南京で続いており、民営住宅企業の重慶沢悦実業有限会社だけが収穫があり、浦口区江浦街道の2つの隣接地を取った。「安定」の字が先頭に立っている今、市場は都市の発展の核心方向に対する肯定(大校場とソフトウェア谷地区)と、土地の供給を安定的に完成させることが最善の結果だ。
