中央銀行は差別化住宅貸付政策を提出し、多くの住宅購入補助金政策に力を入れている。今週、南通、常徳などは住宅購入補助金政策を大いに打ち出した。従来の政策の固定額とは異なり、今回の住宅購入補助金の政策はパーセント補助金が多い。4月18日、中国人民銀行と国家外貨管理局は「疫病予防とコントロールと経済社会発展の金融サービスに関する通知」を印刷、配布した。「通知」は、「都市部の施策により差別化住宅貸付政策を実施し、管轄区内の商業的個人住宅ローンの最低頭金比率、最低貸付金利の要求を合理的に確定し、住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たし、現地の不動産市場の安定した発展を促進する」と提案した。今回の中央銀行と外国為替局は、差別化住宅ローン政策を実施し、管轄区内の商業的個人住宅ローンの最低頭金比率、最低ローン金利の要求を合理的に確定し、より多くの都市が需要側政策、特にローン制限緩和政策の打ち出しにフォローし、販売の基本面での触底回復を加速させることを提案した。
相場の回顧:下落幅は各業界の第1位で、大皿に4.91ポイント遅れた。今週の中信不動産指数の累計変動幅は-9.1%で、大皿に4.91ポイント遅れ、29の中信業界のプレートランキングで29位にランクインした。今週は9株上昇し、先週より10株減少し、下落株数は12株だった。(特別な説明がなければ、報告書の今週は4.16-4.22当週を指す)。
新築住宅の成約状況:今週の32都市の新築住宅の成約面積は243.3万平方メートルで、前月比12.5%上昇し、前年同期比53.0%減少した。このうち、サンプル一線都市の新築住宅の成約面積は40.1万元で、前月比36.5%で、前年同期比-56.7%だった。サンプルの二線都市は145.6万方で、前月比4.2%で、前年同期比-49.8%だった。サンプルの3線都市は57.7万平方メートルで、前月比22.2%で、前年同期比-57.3%だった。
中古住宅の成約状況:今週、私たちが追跡した12の重点都市の中古住宅の成約面積は合計116.4で、前月比0.2%増加し、前年同期比36.9%減少した。このうち、サンプル一線都市の今週の中古住宅の成約面積は36.8万元で、環比1.5%だった。サンプル二線都市は61.1万方で、環比-6.4%である。サンプルの3線都市は18.6万方で、環比は26.6%だった。年初から現在までの累計中古住宅の成約面積は1510.5万元で、前年同期比-37.2%に変動した。このうち、サンプル一線都市の累計中古住宅の成約面積は458.0万元で、前年同期比-40.5%だった。サンプルの二線都市は851.8万方で、前年同期比-3.9%だった。サンプルの3線都市は200.6万方で、前年同期比-3.9%だった。
重点会社の国内信用債状況:住宅企業の債務発行は持続的に回復している。申万業界-不動産指標の統計によると、今週(4.18-4.24)は住宅企業の信用債17件を発行し、前月比8件上昇した。発行規模は合計164.72億元で、前月比95.72億元上昇し、総返済量は82.63億元増加し、前月比5.77億元増加し、純融資額は82.09億元で、前月比89.95億元上昇した。融資コストを見ると、天津房開(-190 bp)、塩都国資(-70 bp)、昆山城投(-28 bp)、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (-21 bp)の債券金利は、会社が以前に発行した同タイプの同期限の債券より低下している。
投資提案:中央銀行は珍しく差別化住宅貸付政策を実施し、多くの不動産緩和政策をプラスし、不動産開発プレートの「増持」格付けを維持している。今年は大規模な政策緩和サイクルであり、beta級の相場だと考えています。信用資質が良好で、流動性に余裕があり、土貯蔵量が十分に優れている住宅企業が主な選択方向である。提案注目:A株 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 、万科A、 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ;H株中国海外発展、緑城中国、華潤置地、龍湖グループ、中国金茂、旭輝ホールディングスグループ、中国海外宏洋。物管:碧桂園サービス、華潤万象、緑城サービス、保利物業、永昇生活サービス、金科サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 。
リスク提示:政策の発表速度と実行力は予想に及ばず、基本面は引き続き下りて連鎖反応を引き起こした。疫病は予想を上回る影響を繰り返した。
