多くの住宅購入政策は引き続き緩和されている。
4月26日、瀋陽は大衆の住宅購入負担を軽減し、住宅需要を満たすために、個人住宅譲渡付加価値税の免除年限を5年から2年に調整した。
4月25日、無錫は積立金ローンの最高限度額を引き上げただけでなく、二人の子供や三人の子供の家庭は最高100万元を借りることができる。
4月24日、天津市住宅積立金管理センターは初の住宅ローンの最高限度額を80万元に引き上げた。煙台は修士大学院生のハイレベル人材住宅積立金ローンの最高額を80万元に引き上げた。
業界関係者によると、瀋陽は全国で初めて中古住宅の付加価値税を調整した都市で、中古住宅の付加価値税の免除年限は「5改2」で、客観的に中古住宅の取引コストを下げ、中古住宅市場の活発化を促進するのに役立つという。無錫は全国で初めて地方衛健委員会がリードして購入制限政策を緩和した都市で、二人以上の家庭の住宅購入権益の保障を十分に体現しており、後続の全国の他の都市の購入制限の面での緩和も、二人以上の家庭を優先すると予想されている。
瀋陽個人住宅譲渡増値税免除年限は2年に下がる
4月26日、瀋陽市不動産局、国家税務総局瀋陽市税務局は共同で「個人住宅譲渡付加価値税の免除年限の調整に関する通知」を発表し、個人住宅譲渡付加価値税の免除年限は国の規定に従って執行され、5年から2年に調整された。
この政策が打ち出された原因について、「通知」によると、COVID-19疫病が瀋陽市の正常な生産生活に与える不利な影響を解消し、大衆の住宅購入負担を軽減し、住宅需要を満たすためだという。
これに対し、易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は、瀋陽は全国で初めて中古住宅の付加価値税を調整した都市で、類似の風向が注目に値すると述べた。中古住宅の付加価値税の免除年限は5年から2年に調整され、客観的に中古住宅取引のコストを下げ、中古住宅市場の活発化を促進するのに役立つ。
厳躍進の試算によると、現在の瀋陽の中古住宅の価格は約9000元余り/平方メートルで、1軒の住宅の総価格は約100万元である。「100万総価格、保有3年」の中古住宅取引状況を考慮し、その政策前後の付加価値税の変化は以下の通りである。
1)古い政策によって、増値税を納める必要があり、5%の税率で計算すると、5万元の増値税を納める必要がある。
2)新政策によると、すでに2年以上保有しており、付加価値税は免除され、5万元の付加価値税を少なく払うことができることに相当する。
「実際の過程では、この費用は売り手が払うか、買い手が払うかのいずれかですが、いずれにしても、類似税の減免で中古住宅の取引負担が著しく減少しています。」躍進して言う。
さらに、中古住宅の付加価値税免除年限「2改5」の規定は、2020年の不動産政策の引き締めの重要な体現であると指摘した。当時、深セン、無錫、成都、瀋陽を含めて、中古住宅の付加価値税の引き締め政策が続々と打ち出された。このような政策の目的は中古住宅の炒め物と取引を打撃するためで、中古住宅の付加価値税の免除期間の調整を通じて、中古住宅の短線操作の利益空間を減らすことができて、言い換えれば、当時このような政策の公布は中古住宅と学区住宅の炒め物が比較的に明らかな時候だった。現在の不動産市場の表現から見ると、中古住宅市場は確かに明らかに冷え込んでおり、中古住宅の取引免除期間が調整されなければ、一部の中古住宅取引所が徴収する付加価値税が高く、客観的に中古住宅取引を停滞させることになる。今回の瀋陽政策は税金の観点から中古住宅取引の回復を促進し、強い信号意義を持っている。深セン、無錫、成都など他のいくつかの都市では、中古住宅市場の圧力が大きい場合、類似の政策が緩和される可能性も排除できない。
無錫は当市の2人の子供と以上の家庭に対して縛って購入を制限します
4月25日、無錫市衛生健康委員会、無錫市自然資源と計画局、無錫市住宅と都市と農村建設局、無錫市住宅積立金管理センターは共同で「二人の子供の出産と以上の家庭の居住条件の改善を積極的に推進することに関する通知」を発表した。
「通知」によると、2人以上の子供を出産した本市の戸籍住民の家庭に対して、初めて積立金ローンを使って自住住宅を購入した2人以上の子供と本市の戸籍従業員の家庭に対して、ローン額は借入申請者の積立金の納付年限と納付残高と結びつかないことができる。最高貸付額は規定の貸付額に基づき、借入申請者一人が申請したものは10万元増加し、借入申請者及び配偶者が共同で申請したものは20万元増加した。2人以上の子供を出産した当市の戸籍住民の家庭は、購入制限区域で商品住宅を新たに購入することができる。
これは無錫が二人以上の本市の戸籍家庭に対する購入制限政策を緩和していることを意味している。
無錫の今回の新政について、厳躍進氏は、「これは全国初の地方衛生・健康委員会が先頭に立って発表した緩和・購入制限の内容であり、2人以上の家庭の住宅購入権益の保障を十分に体現しており、積立金と購入制限の両面から緩和を行い、積極的な意義を持っている」と述べた。
今回の無錫の政策緩和は、無錫不動産市場の下落圧力と関係があると考えている。しかし、さらに注目すべき点は、今回の政策のリーダー部門が住建局ではなく衛健委員会であることだ。同様の状況は、現在、住宅購入政策の緩和においても、人口出産や家庭扶養などの要素と考慮され、さらに二人の子供と三人の子供の家庭の購入制限に関する方向性が緩和されていることを示している。
厳しい躍進は、後続の全国の他の都市の購入制限の緩和にも似たような論理があると予想されている。つまり、購入制限の緩和は二人以上の家庭を優先する傾向にある。これも他の都市が積極的に注目できるポイントであり、住宅源の購入資格を増やす可能性がある。
同日、無錫市積立金管理センターは「当市の住宅積立金の調整に関する政策に関する通知」を発表した。
「通知」によると、初めて積立金ローンを申請し、初めて自住住宅を購入した納付・預け入れ従業員の家庭について、借り手本人がローン条件に合致した場合、最高貸付額は50万元に調整される。借り手及び配偶者がいずれも貸付条件に合致する場合、最高貸付額は80万元に調整される。
同時に、2人または3人の子供を出産した当市の戸籍家庭に対して、初めて積立金ローンを申請して最初の自住住宅を購入した場合、貸付額は借入申請者の積立金の納付年限と納付残高と結びつかず、借入人本人が貸付条件に合致した場合、最高貸付額は60万元に調整される。借入人及び配偶者がいずれも貸付条件に合致する場合、最高貸付額は100万元に調整される。
また、4月24日、天津市住宅積立金管理センターは「住宅積立金の調整に関する政策に関する通知(意見募集稿)」を発表し、このうち、本市の納付・預け入れ従業員が個人住宅積立金ローンを申請して家庭初の住宅を購入した場合、ローンの最高限度額は80万元に達すると提案した。
同時に、山東省煙台市は「わが市の修士大学院生のハイレベル人材に対して住宅積立金貸付優遇政策を実施することに関する通知」を発表し、申請条件に合致する修士大学院生のハイレベル人材家庭に対して、住宅積立金貸付の最高額は80万元に引き上げられ、貸付額は個人住宅積立金納付口座残高と結びつかない。
