住宅積立金政策を最適化することは、合理的な住宅需要を支持し、住宅市場の健全な発展を促進する有効な措置とされている。 天津はそのため、1ヶ月以内に2度注目されている。
4月24日、天津市住宅積立金管理センターは「住宅積立金の調整に関する政策に関する通知(意見募集稿)」を発表した。
《意見稿》は、家庭初の住宅申請住宅積立金貸付の最高限度額が80万元であることを規定し、動的調整メカニズム を実行し、この《意見稿》の意見募集時間は2022年4月24日から2022年5月5日までである。
天津の現在の政策規定によると、従業員家庭が最初の住宅を購入した場合、積立金ローンの最高限度額は60万元である。第2セットの住宅を購入した場合、積立金ローンの最高限度額は40万元である。第3セット以上の住宅に個人住宅積立金(組合せ)ローンを発行することを停止する。
天津徳佑ブローカーは本紙記者に対し、「政策が定着するかどうかは5月までに実際の状況を見なければならない」と話した。
新しい意見募集原稿によると、調整メカニズムの基準は住宅積立金の資金運用率である。住宅積立金の資金運用率が3カ月連続で90%を超えた場合、天津市住宅積立金管理センターは天津市住宅積立金管理委員会事務室に報告し、社会に公告を発表し、公告の翌月1日から初めての住宅ローンの最高限度額を60万元に引き下げなければならない。住宅積立金の資金運用率が3カ月連続で85%を下回った場合、天津市住宅積立金管理センターは天津市住宅積立金管理委員会事務室に報告し、社会に公告を発表し、公告の翌月1日から最初の住宅ローンの最高限度額を80万元に引き上げなければならない。
諸葛捜房データ研究センターの関栄雪アナリストは、「今回は積立金の貸付額を80万元に調整し、住民の住宅積立金の運用率に基づいて貸付額を確定し、住宅購入者の資金圧力をある程度緩和するとともに、都市積立金政策の柔軟性と普及力をさらに向上させる」と話しています。
また、従業員の賃貸保障性賃貸住宅を支援するため、同意見稿は、従業員が住宅積立金を3カ月連続で全額納付・預け入れ、天津市の保障性賃貸住宅を賃貸した場合、従業員本人と配偶者が住宅積立金の引き出しを申請することができ、毎月の合計引き出し額は当月に支払った家賃を超えず、合計2400元を超えないことを明らかにした。
「全体的に見ると、天津住宅積立金に関する政策の調整力は比較的穏やかで厳格であり、市場を安定させ、予想を安定させるための考慮でもある」と述べた。関栄雪氏は記者に対し、「適度な緩和と監督管理が共存し、市場の健全な発展に必要だ」と話した。
実際、4月11日、天津は住宅積立金政策で市場の注目を集めたことがある。当時、天津は「第1セットの住宅購入と保障性住宅の住宅積立金の引き出しに関する問題に関する通知」を発表し、「通知」は、従業員が天津市で第1セットの住宅と保障性住宅を購入した場合、従業員本人と配偶者のほか、従業員と配偶者の双方の両親も住宅積立金の引き出しを申請することができると指摘した。
しかし、4月11日の「通知」は新政ではなく、すでに5年間実施されている積立金政策が2022年4月30日に期限切れになるため、監督管理機関は積立金政策を再印刷し、内容は以前の規定と変わらないことが確認された。
関栄雪氏によると、天津は4月11日に積立金の継続政策を発表した。
市场で検讨されている「亲が住宅积立金を引き出して子どもの住宅购入を支援する」という内容について、関栄雪氏は、资源利用の最大化と最适化をある程度保障し、亲族の资源共有を通じて青年层の住宅购入圧力をさらに缓和するとみている。 同時に、この優遇措置は最初のスイートルームと保障住宅の購入に限られ、合理的な住宅需要を満たす目標を確実に実行し、優遇と監督管理が共存し、不動産市場の健全な発展に対する維持力が強い役割を果たすことを明文で規定している。
また、諸葛捜房データ研究センターの整理によると、4月18日現在、全国で今年30余りの都市が積立金政策を調整している。center>
