4月25日、河南共青団の公式微信公衆号によると、河南省の住宅と都市・農村建設庁などの4部門がこのほど、「河南省の人材マンションの発展に関する意見」(以下「意見」と略称する)を共同で印刷・配布し、保障的な賃貸住宅を主な頼りに、多ルートで人材マンションを調達し、各階層の人材の居住問題を解決することに言及した。
「意見」によると、各地では人材分類に基づいて階層的に人材マンションを建設し、全日制博士大学院生の青年人材に建築面積が90平方メートルを超えない人材マンションを提供し、全日制修士大学院生と全日制本科生の青年人材に建築面積が70平方メートルを超えない人材マンションを提供することを支持しなければならない。ハイエンド人材の住宅需要は、「一事一議」方式で解決できる。
河南省住建庁住宅保障処の責任者によると、省政府の配置によると、河南省は5万軒の青年人材マンションの建設を着工し、省直と鄭州市がそれぞれ2.5万軒、鄭州市の青年人材マンション市が1万軒建設する計画だ。ここ数年来、鄭州市は青年友好型都市建設を大いに発展させ、青年人材の安住プロジェクトを高水準に建設し、2年間で40万軒の高品質人材マンションを建設した。
河南省直青年人材マンションは計10項目2.5万セット余りの建設を計画し、鄭東新区龍子湖グループ(朝暉苑、博学苑)、鄭東新区白砂グループ(文華苑)、中牟県緑博グループ(広恵苑、永盛苑)、金水区科学教育園区(慧城苑、金科苑)、経開区(経開苑)、航空港区(航港北苑、航港南苑)などの地域に立地している。
申請対象について、「意見」によると、省直青年人材マンションの主な賃貸対象は45歳以下で、全日制本科(含む)以上の学歴で鄭州市内5区と航空港区、鄭東新区、経済技術開発区、ハイテク産業開発区に自有住宅がない省直と中央駐鄭機関、企業・事業体で働いている人、河南省の重点分野で導入された青年人材だ。
賃貸期間の面では、省直青年人材マンションは賃貸期間制を実施しており、賃貸期間は3年を超えず、満期後も賃貸条件に合致する場合は継続賃貸を申請することができ、継続賃貸は2回を超えず、累計賃貸期間は9年を超えない。この人材マンションの賃貸料基準は原則として同地域の住宅市場の賃貸料の70%を上回らず、同地域の鄭州市の青年人材マンションの賃貸料基準と基本的に一致している。
人材マンションの供給の面では、「意見」は各地が自有閑土地の建設を利用したり、閑置住宅を改築したりすることを奨励し、国有建設用地の新設を適切に利用したり、一般商品住宅の新築地に建設したりしても、商品住宅の購入や長期賃貸を通じて人材マンションの供給を増やすことができる。人材マンションを都市保障性賃貸住宅管理プラットフォームに組み入れ、統一的に監督管理し、市場化メカニズムを導入し、国家資金と保障性賃貸住宅に対する専門的な支持政策を享受していない人材マンションに対して、保障能力を低下させない前提の下で、適時に社会に販売する。
また、「意見」は土地政策、資金支援、税金減免、審査・認可手続きに対して政策支援を明確にした。企業・事業体が法に基づいて使用権を取得した土地、閑置と低効率利用の商業事務、旅館、工場、倉庫保管、科学研究教育などの非居住在庫住宅に対して、人材マンションの建設に使用することを許可し、保障的な賃貸住宅管理に組み入れ、土地代金を追納しない。保障性賃貸住宅などの税収政策の規定条件に合致する人材マンションプロジェクトに対して、住宅賃貸付加価値税、不動産税などの税収優遇政策を適用することができる。保障的な賃貸住宅管理に組み入れられた場合、都市インフラの関連費を免除する。同時に、各級の財政は相応の資金支援をしっかりと行い、銀行業金融機関が人材マンションに対する信用支援に力を入れることを奨励し、人材マンション建設プロジェクトの審査・認可プロセスを絶えず最適化し、審査・認可効率を高めなければならないと強調した。
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