4月27日、ネット上では南京が購入制限、貸付制限政策を開放したと伝えられている。これに対し、南京市の住宅保障と不動産局(略称「不動産局」)の職員は、ローン制限と購入制限の緩和の文書をまだ受け取っていないと答えた。
ネット上で伝えられている南京以外の戸籍の住宅購入証明書について、これまでの「3年以内に南京で個人所得税や社会保障証明書を累計2年納付するなどの関連資料」から「1年以内に南京で累計6ヶ月の社会保障を納付する」に変更したという情報に対し、不動産局の職員は「これは本当です。書類があります」と答えた。
南京不動産局応答
ネットのニュースによると、南京の戸籍は購入制限を開放し、3軒の住宅を購入することができ、開放区域には浦口区、江寧区、栖霞区、雨花台区などが含まれている。これに対し、同関係者は「ローン制限の緩和は銀行側が決め、購入制限の緩和は最近相談している人が多い。『私の南京』アプリに登録したり、現場に行って直接住宅購入証明書を印刷したりすることをお勧めします」と話した。
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ネット上で伝えられている南京以外の戸籍の住宅購入証明書について、これまでの「3年以内に南京で個人所得税や社会保障証明書を累計2年納付するなどの関連資料」から「1年以内に南京で累計6ヶ月の社会保障を納付する」に変更したという情報に対し、不動産局の職員は「これは本当です。私たちは書類を持っています」と答えた。南京以外の戸籍の家庭と個人は南京の主城区でスイートルームを購入することができます。
融資制限の緩和問題について、南京地区の複数の Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) 支店の個人貸付部の責任者は中国証券新聞の記者に対し、現在、工行はまだ緩和の通知を受けていないと明らかにした。現在実行されているのは初回3割の頭金で、貸付記録のある初回は5割の頭金で、貸付記録のある2セットは8割の頭金です。
南京地区の貝殻探検ラインのマネージャーは中国証券新聞記者に対し、「顧客に対する口径は、自分で住宅購入証明書を印刷することだ。ローン制限政策については、銀行の通知を受けていない。現在知られている銀行では、すべて既存のローン制限政策を実行している」と話した。
4月にはすでに60都市近くの「ゆるめ」があります
中国証券新聞の記者は貝殻が部屋を探す公式アプリから、南京の詳細な住宅購入証明書のオンラインとオフラインの発行の流れと場所を示したことを明らかにした。
画像の出所：貝殻は部屋のAPPを探します
仲介業者が示した南京の最新の購入制限政策によると、南京戸籍の独身者は南京(六合、高淳、溧水を含まない)地区で1セットを購入制限し、家庭名の下で最大2セットを購入した。非南京戸籍は南京(六合、高淳、溧水を含まない)で1セット購入することを制限します。南京の戸籍は六合、高淳、溧水で購入に限らない。非南京戸籍は六合、高淳で1セット購入を制限し、溧水で人材に対して購入を制限しない。
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これに対し、貝殻探しのブローカーは中国証券新聞の記者に対し、「顧客にマーケティングする際、顧客に自分で住宅購入証明書を印刷させ、事前に判断することはできない」と話しています。
国家統計局のデータによると、2022年3月、南京の新築商品住宅の販売価格は前月比0.2%上昇し、前年同期比3.6%上昇した。中古住宅の販売価格は前月比0.1%下落し、前年同期比0.3%上昇した。二線都市の新築商品住宅の販売価格は前年同期比1.6%上昇し、上昇幅は先月より0.5ポイント下落した。中古住宅は前月比0.3%増の0.2%減となった。
上記のデータから見ると、南京地区の3月の新築商品住宅の販売価格、中古住宅の販売価格は前年同期比の上昇幅が2線都市全体のレベルを上回った。
これに対し、中原不動産首席アナリストの張大偉氏は中国証券新聞の記者に対し、4月以来、60都市近くが不動産市場のコントロールを「緩和」し、1-3月のコントロール都市の総和よりも多くなったと明らかにした。その後、安定した不動産市場の政策は引き続き増加する見通しだ。
