「金融機関+AMC(資産管理会社)」という重ポンドの「混在」ラインナップは、危険な住宅企業(流動性の困難に陥っている住宅企業)を救助する新しい案になるだろう。
4月25日、メディアの報道によると、金融監督管理部門は会議を開き、主要資産管理会社と18の銀行に資産買収合併などの仕事に対して6つの政策指導を行い、買収合併のコンプライアンス要求の緩和、開発ローン、ローン支援などを含む。
これに対し、中指研究院企業事業部の劉水研究責任者は「今回の会議では、リスクのある住宅企業のプロジェクトの買収合併を支援するための政策を強化した。例えば、買収合併は不動産ローンの集中度管理に組み入れられず、関連者と協力して買収した重大な関連取引に組み入れられず、四証不全プロジェクトの買収合併は緩和を要求し、これらの支持政策は買収側がリスクのある住宅企業のプロジェクトの買収合併を積極的に促進する」と述べた。
6つのサポート政策、一部の住宅企業は「知らない」と言っています
4月25日、メディアの報道によると、金融監督管理部門は会議を開き、主要資産管理会社と18の銀行に12の住宅企業のリストを提供し、資産買収合併などの仕事に対して6つの政策指導を行った。
上記の12社の住宅企業は中国恒大、世茂グループ、融創中国、融信中国、佳兆業、中梁ホールディングス、 Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) 6006、中国奥園、栄盛、 Yango Group Co.Ltd(000671) 、富力不動産を含む。このリストは最初の企業で、その後も動的に調整されます。
このリストの政策の一つは、買収対象の範囲が3種類に分かれているという。1つは、2021年末までに資産の用途が土地の代金だったことを買収できることだ。第二に、グループの2021年末までの関連者の売掛金を買収することができる。三つ目は、金融機関が不良債権に組み入れられていないことを買収することができる。
その他の5つの政策は監督管理内容の調整に関連し、以上の業務の展開が不動産ローンの集中度管理に組み入れられないことを含む。以上の業務資本金は50%で計量し、同時に開発ローンをサポートし、資金は必ず閉鎖管理しなければならない。関連者と協力して買収し、重大な関連取引に組み入れない。この12社の住宅企業の4つの証明書不全プロジェクトの買収合併、買収合併ローンに関連する土地譲渡金プロジェクトなどのコンプライアンスの要求を緩和した。在庫が期限を過ぎて増信を補充した後、延長する。
政策指導内容を見ると、今回の金融監督管理部門は主に銀行と全国的な資産管理会社を対象としているが、多くの住宅企業の責任者はこの内容を知らない。
新京報の記者は世茂グループ、 Greenland Holdings Corporation Limited(600606) 、融信中国、融創中国、中国奥園など多くのリストの住宅企業に尋ねたが、一部の住宅企業は「聞いていない。会議に参加していない」と述べ、他の一部の住宅企業は正面からの返事をしなかった。
4月26日に開催された業績会で、陳旭含総経理はこのような会議の内容について、「実際、私たちはこの会議に参加していないので、具体的な状況を理解していない。しかし、私も一部の同業者が会議に参加するのを聞いたが、具体的な状況は特にはっきりしていない」と公開した。
「金融機関+資産管理会社」のラインナップ、支援力はいかがですか?
これらの会議で融資支援に関する政策について、易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は、今回の会議は12社の住宅企業の「4証不全」プロジェクト(「4証」である土地証、計画許可証、施工許可証、前売り証)、買収合併ローンで土地譲渡金を置換するプロジェクトなどのコンプライアンス要件を緩和したと明らかにした。例えば、開発ローンは住宅企業を全力で支援するように要求しますが、資金は必ず閉鎖して管理しなければなりません。この表現は開発ローンの発行額と規模に対する支持を体現している。また、政策はローンの発行を保証することを明確にしている。住宅ローンの仕事が順調に展開してこそ、住宅企業のプロジェクト販売は改善し続けることができる。プロジェクトの販売データが改善されるにつれて、その後の資金状況が改善される。
\u3000\u3000「買収合併政策の支持があれば、買収側のプロジェクト買収合併過程に対する懸念を解消することができる。範房企業は再び債務違約が発生した。」劉水は付け加えた。
新京報の記者も、現在、全国的な資産管理会社が接触している危険住宅企業のリストが上記の会議のリストと一致していることに気づいた。現在までに、中国信達、中国東方、中国華融と China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) の4つの全国的な資産管理会社はすでに中国恒大、融創中国、世茂グループ、中国奥園、佳兆業などの危険な住宅企業に接触している。
中国奥園を例にとると、地方政府の牽引線の下で、中国華融、 China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) 、中国東方、中国信達の4大資産管理会社はいずれも中国奥園と商談しており、もし進展が比較的順調であれば、福州、成都、珠海などのいくつかのプロジェクトが率先して4大資産管理会社の1対1の救済協力を得ることが期待されている。
江蘇省南通市の上場住宅企業として、 Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) は現地の政策の支持を得た。最近、江蘇省人民政府は南通市政府、中国華融資産管理株式会社江蘇省支社と共同で、南通市に100億元の特定企業救済基金を設立し、中南グループを代表とする優秀な民間企業が最近のキャッシュフロー問題を解決するのを助けたという市場情報があった。救済基金の状況について、陳旭含氏は昨日開かれた業績会で正面から応じなかった。しかし、彼女は「大型民営上場企業として、会社の安定は現地の財政税収だけでなく、無数の産業労働者の就業と民生の安定にもかかわるため、会社は各級政府の強力な支援を受けた」と告白した。
