中央政治局会議が「各地が現地から実際に不動産政策を改善することを支持する」と明らかにしたばかりで、都市拡大策がある。
4月29日、瀋陽は全面的に購入制限政策を開放し、地方の人は購入制限区域内で新しい家を購入し、社会保障や税金証明書を必要としない。これは4月26日に中古住宅の付加価値税を免除する年限「5改2」に続いて、瀋陽は再び住宅購入政策を緩和した。
同日、東莞市住建局傘下の「莞e購読」プログラムで住宅購入の新政が更新された。このうち、対外人材の住宅購入制限が緩和され、個人税や社会保障の要求が低下したことから、前の「毎月連続納付」は「累計納付」に調整された。
業界関係者によると、瀋陽は全国の他の都市に比べて、今回直接購入制限政策をキャンセルし、比較的徹底的で直接的で、不動産市場の活性化に対する需要がより効果的だという。中央政治局会議の精神指導の下で、5月の各地の政策緩和の歩みはさらに広がり、市場取引の回復を促進するのに役立つと予想されている。
瀋陽購入制限政策全面開放
4月29日、瀋陽市不動産局、市自然資源局、住宅積立金管理センターは共同で「外国人の沈住宅購入サービスの最適化に関する通知」を発表し、外国人が購入制限区域内で新居を購入することを明確にし、現地人の住宅購入政策を実行し、2年以内に6ヶ月以上の税金と社会保障証明書を提供しない。同時に、地方の人は規定に従って瀋陽で住宅積立金の住宅購入ローンを申請することができる。
瀋陽が政策を打ち出した原因について、「通知」によると、国家の中心都市を建設し、瀋陽都市圏の建設を加速させ、地方の人が仕事や生活を沈め、住宅問題を解決するのに便利だという。
これに対し、易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は、瀋陽が6カ月間の社会保障の納付要求を取り消し、実際に外来人口の住宅購入の制約を減らしたと考えている。全国の他の都市に比べて、一部の緩和の面では徹底していないが、地方人の社会保障には多少の要求がある。瀋陽は今回、購入制限政策を直接取り消し、比較的徹底的で直接的で、不動産市場の活性化に対する需要がより効果的である。
厳躍進氏は、5月には各地で緩和される内容がさらに多く、特に4月29日の中央政治局会議後、各地の政策緩和の歩みがさらに広がり、市場取引の回復を促進するのに役立つと予想している。
東莞は人材に対してリラックスして購入を制限します
4月29日、東莞市住建局傘下の「莞e購読」プログラムは住宅購入の新政を更新した。第2セットの商品住宅を購入する場合は、住宅購入の3年前までに当市が累計24ヶ月以上の社会保障または税金証明書を納付しなければならない。また、入居すれば住宅を購入することができます。社会保障のほかに、税金証明書で家を買うことができます。
これは、仏山、中山に続いて、東莞もリラックスして購入を制限したことを意味しています。
広東省住宅政策研究センターの首席研究員は証券会社の中国記者の取材に対し、非戸籍人材が最初のスイートルームを購入するのは2年以内の累計6ヶ月の社会保障や個人税の証明書を提供し、比較的ゆとりがあると明らかにした。2つのスイートルームを購入すると、3年以内に累計24ヶ月の社会保障や税金証明書が提供されますが、厳しいです。しかし、全体的に政策は大きく緩和された。また、一線の都市では広州のほか、入居者の住宅購入に社会保障の要求があり、他の都市では入居者が住宅を購入することができるようになった。東莞は2020年以降、住宅価格の上昇が速すぎるため、入居者の住宅購入に打撃を与えるための措置であり、ビル市が回復した後、入居者の住宅購入制限も緩和されるべきだ。
「東莞楼市の下落幅は広東省や珠江デルタで最も大きいため、今回の政策は市場情勢に応じて適度に変化し、主に市場の安定のためだ」と述べた。李宇嘉は言った。
現地からの不動産政策の改善をサポート
4月29日、中央政治局は会議を開き、現在の経済情勢と経済活動を分析研究した。
このうち、不動産の面では、会議は重点リスクを効果的に管理し、システム的なリスクが発生しないベースラインを守らなければならないと強調した。家が住むために使われ、炒めるための位置づけではないことを堅持し、各地が現地の実際から不動産政策を改善することを支持し、剛性と改善性住宅需要を支持し、商品住宅の前売り資金の監督管理を最適化し、不動産市場の安定した健全な発展を促進しなければならない。
これまで数回の会議で述べた「因城施策」とは異なり、今回の会議では「各地が現地から実際に不動産政策を改善することを支持する」ことを明らかにした。
これに対し、李宇嘉氏は証券会社の中国人記者の取材に対し、現地の実際から、都市施策の細分化により、現地の都市施策と政策調整の権限が増加したことを意味していると明らかにした。4月の不動産市場はさらに下落し、同環比の下落幅は予想を上回り、業界の安定、投資の安定、就業の安定、「安定成長」の方略に影響を及ぼし、政策のさらなる改善を促した。そのため、政策は非ホット都市からホット都市に救済され、購入制限、貸付制限、販売制限などの制限政策が柔軟に調整される。
「各地が実際に不動産政策を改善することを支持することは、ここ数ヶ月の地方の各種緩和政策を意味し、中央は認めている。同時に、地方でも国家レベルの政策調整でも、需要を支持し、改善すれば、政策を出すことができる」。上海易居不動産研究院の楊紅旭副院長は証券会社の中国記者の取材に応じた。
しかし、李宇嘉氏は同時に、会議が再び「不動産を炒めない」ことを強調したことは、政策が緩和され、調整できることを意味しているが、底なしにビル市を刺激することは許されないと指摘した。なぜなら、現在のビル市の下落は疫病の影響と大きく関係しており、疫病の短期的な影響のために政策を短期化することはできない。政策は小足で速く走り、何かをしなければならない。長期的なメカニズムと結びつけて、市場の安定と予想の改善を徐々に導かなければならないからだ。
中指研究院も、「不動産を炒めない」という基調を堅持する一方で、「各地が現地の実情から不動産政策を改善することを支持する」という「支持」という字は、現在の中央が各地の都市対策に対する態度をより十分に体現しており、各地が現地の実情と結びつけて、不動産政策を最適化する空間が開かれていると考えている。各地は引き続き信用支援に力を入れ、頭金を下げ、住宅ローン金利を下げると同時に、購入制限、販売制限、価格制限などの政策を適度に最適化し、販売の回復を促進する見通しだ。
