4月29日午後3時、2022年に深センで初めて集中供給地が予定通り行われた。4時間半の苦戦を経て、8つの土地はすべて譲渡に成功し、193.3億元の金を受け取った。
譲渡過程から見ると、深センの今回の集中供給地は非常に人気があり、8つの土地はすべて最高制限地価で譲渡され、そのうち5つが揺り動かしの一環に入った。
深センの今回の土拍は華潤、招商、中海、保利、華発、越秀などの中央、国有企業の参加を引きつけ、他の住宅企業は3社しかなく、万科、金地と卓越している。最終的に、華潤は光明区の2つの土地を獲得し、万科+安居グループ、深業+龍華安居、天健、坪山城投、深汕城投、龍岡安居はいずれも収穫があった。
深センが今回譲渡した住宅関連用地はそれぞれ宝安、龍華、龍岡、光明、坪山と深汕特別協力区に位置し、そのうち、宝安尖岡山地塊は今回のすべての地塊の中で地価と販売制限価格が最も高い地塊で、落札価格は61.3億元、最高制限地価は70.5億元、販売制限価格は87494元/平方メートル、建築面積は21.56万平、華潤、中海、保利、招商、華発、万科+深セン安居グループはいずれもこの土地の競売に参加し、最終的には万科+深セン安居グループが70.51億ドルで獲得した。聞くところによると、この地塊は尖岡山豪邸区に位置し、招商曦城2期と Shanghai New World Co.Ltd(600628) 誉名別苑B区に隣接している。
龍華民治地塊は最も人気があり、10社の住宅企業が競売に参加した。この土地は競売を始めた後、急速に番号を振るコーナーに入り、最終的に深業+深セン安居グループが共同で競売した。聞くところによると、この土地は上塘路と龍塘二路の交差点に位置し、地下鉄4号線の塘駅と紅山駅の間にあり、近くの生活雰囲気が濃厚で、天虹広場、龍華実験学校などがセットになっている。
光明鳳凰地塊も人気があり、計8社の住宅企業が競売に参加した。特筆すべきは、これまで譲渡された隣接地に比べて、深センの今回の看板の地はほとんど販売制限価格を高めたが、光明鳳凰地は販売制限価格の上昇幅が最も大きい地で、今回の譲渡の販売制限価格は4.89万元/平方メートルで、2021年に譲渡された500メートルぶりの地より4500元/平高い。
深セン市計画と自然資源局は依然として住宅企業の土地購入資金源を審査しなければならない。
深センの今回の土拍がすべて譲渡できるのは、今回の地塊の販売制限価格が2021年より5%-10%上昇し、開発者の利益が増加したためだ。一方、開発者の土地取得の積極性が不足していることを懸念し、今回発売された土地は少ない。また、ホットスポット都市では、深センの新房在庫の消化周期が短いことに加え、最近の政策が暖かい風を吹いていることで、開発者の後市に対する自信が高まっているが、深セン自体は政策に対する感度が高いため、土地市場の表現も悪くない。
米聯物業全国研究センターの何倩茹総監は、深センは今回も「国家チーム」が土地を主としているが、競売に参加した住宅企業の数や、土地ごとの競売の回数から、住宅企業の深セン市場に対する自信が回復していることがわかると考えている。今回の宅地の成功は、回復中の深セン市場により強い上昇動力を注入することが期待されている。
合一都市更新グループの羅宇社長は第一財経に対し、深センの今回の土拍は最近低迷している都市更新分野に再評価の定価基準をもたらし、将来、土拍市場の表現は都市更新と土地整備にオーバーフロー効果をもたらす可能性があると述べた。
