4月29日午後、深センは2022年に初めて集中的に土地を供給した8つの宅地が市に入って競売をした。8宗地はそれぞれ宝安、龍華、龍岡、光明、坪山、深汕協力区に位置し、落札価格は合計168億元である。
最終的な拍地結果から見ると、深センは2022年に初めて集中的に土地を供給する熱が最も高い都市の一つとなり、譲渡された8つの土地はすべて最高価格に達し、5つの土地は揺り号の一環に入り、合計193.3億元を受け取り、全体の割増率は約15%だった。
国有企業、中央企業は依然として今回の土拍の主役で、最終的に本輪のすべての土地を請け負い、深センの地元の国有企業や長年深セン市場を深く耕してきた中央企業が多い。
今回の供与地の中で、宝安新安地塊の競売過程は最も曲がりくねって焦り、地塊面積が大きくて最も高い土地であり、競売には2時間もかかり、華潤と万科+人材安居連合体は一時激しく競売し、最終的に万科+人材安居連合体に70.51億元+2.6万平方メートルの保障的な賃貸住宅面積の代価で取られ、割増率は14.99%、成約ビルの価格は3.27万/平方メートルだった。
計画によると、この土地の将来の住宅販売価格は8.75万/平方メートルで、この価格は昨年の同区位の土地の価格より約2000元/平方メートル上昇した。
深セン市場に詳しい住宅企業の投拓者は、今回の土拍利益が最も高い2つの土地は宝安新と龍華民治の土地で、宝安新安の土地は伝統的な豪邸区の尖った丘に位置しているとインタフェースのニュースに話した。
宝安新安地塊は市場公認の今回の譲渡位置が最も良い土地であり、具体的には曦城南区のそば、宝安中学校グループ実験学校の近くに位置し、周辺には上合小学校、天骄小学校、振華学校などの関連資源がある。区域内には越秀と
上述の投拓者によると、尖岡山の地塊には以前の位置付けが比較的ハイエンドで、豪邸区を位置付けた後、長期にわたって他の投入がなく、深センの他の豪邸区の華僑城、香蜜湖には多くの政策が有利に発表され、計画の組み合わせもあったが、尖岡山区には位置付けしかなく、他にはなかった。2キロ離れたところに地下鉄があり、公共交通が悪く、近くの高速道路は騒音が大きく、生活が楽ではありません。利点は福田、前海、後海に車で行くのが非常に近く、周辺の緑化が良いことです。
昔から尖岡山に土地がある時、住宅企業は激しく競売に参加し、宝安新安街道も万科がここで競った第2の宗地である。
しかし、この地域のブロックは近年、市に入るプロジェクトの去化が理想的ではなく、住宅企業にとって、尖岡山のブロックは市に入ってから一定の操作が難しい。
今回最も人気のある地塊は龍華民治地塊で、深業ホールディングスと龍華人材安居連合体が競った。現場には8社の住宅企業が番号を振るコーナーに入り、割増率は15%で、成約ビルの価格は2.78万/平方メートルで、将来の住宅販売の価格は7.22万/平方メートルで、昨年周辺の成約地の価格の6.98万/平方メートルに比べて、約2400元/平方メートル上昇した。
宝安新安の土地を逃したが、華潤が土地を置いたのはやはり今回の土拍勝者で、光明の2つの宅地を競い合い、41.31億元を費やした。
そのうち光明玉塘の地塊は19.04億元で競った。この土地は華潤、中海、保利、招商、華発、連発の6社が競売に参加した。販売制限価格は4.72万元/平方メートルで、同区位地塊の制限価格より約3800元/平方メートル上昇した。
克而瑞データの統計によると、今年4月19日現在、8つのブロックの中で光明玉塘街道が置かれている公明プレートの普通住宅のネット署名が最も多く、計1145セットで、主力プロジェクトは深鉄瑞城で、平均価格は約5.05万元/平方メートルだ。
また、華潤置地は封頂価格22.27億元で光明鳳凰地塊を獲得し、この地塊の看板の開始価格は19.37億元で、将来の住宅販売価格は4.89万元/平方メートルである。この価格は昨年の同区位地塊の制限価格より約4500元/平方メートル上昇し、今回の譲渡地塊の中で販売制限価格の上昇幅が最も高い地塊である。
広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、「中央企業の国有企業が主導しているのは、本質的に2つの問題を反映している。また、深センの現在の民間企業全体が依然として資金チェーンリスクの苦境にあることを反映している。
ある中央企業の投拓総はインタフェースのニュースに、昨年の業界リスクを経験した後、現在、住宅企業は市場の開拓に慎重で、把握していないか、よく知らない市場は勝手に入らないと伝えた。
李宇嘉氏によると、地塊の価格制限は昨年より5%から10%ほど上昇し、開発者に一定の利益空間を与えた。開発者は深センの新房市場にまだ自信がある。
深セン市場は3月以来、確かに回復の態勢が現れ、3月の新房網の累計ネット署名は2859セットに達し、前月比45.94%上昇し、前年同期比46.11%下落した。
楽有家研究センターの統計によると、深セン初の住宅ローン金利は一般的に4.9%で、2軒の住宅は5.2%だった。3月に比べて15-30 BP減少した。また、現在、貸し出し速度が速くなっており、主流銀行では一般的に1ヶ月ほど貸し出しが可能だ。
市場の成約回復と政策の利益は、深センの土拍回復の原因にもなっている。
業界関係者によると、短期間の深セン市場では、住宅購入者は積極的ではないが、昨年以来の調整は市場資金の不足による問題であり、開発者の市場基本面に対する認識には変化はなく、特に深センなどの一線都市と強二線都市では、開発者も住宅購入者も比較的良い予想があるという。
深センの宅地不足の問題も、開発者が常に積極的に土地を手に入れたいもう一つの原因だ。
光明区が2022年に居住用地を集中的に譲渡した文書には、光明区の第2、3陣の計画供与地のうち、家屋の撤去作業が完了していない土地もある。
今年1月初め、深センは住宅発展の「十四五計画」を発表した。供給を増やすことで、市場の予想を安定させ、より多くの住宅需要を満たす。
4月12日、深セン住建局は第2四半期の商品住宅の住宅源情報を発表し、第2四半期には市の住宅14250軒を計画し、各区には多くの新盤が市に入った。
ある住宅企業の投資家はインタフェースのニュースに、今回の深センの最初の土地供給は多くなく、第2陣の予想も7、8元で、政府はまだ土地供給に力を入れなければならないと伝えた。
