4月27日、藍翔技術学校の校長栄蘭祥の娘栄婷と名乗るユーザーが、震音プラットフォームで実名で母親の孔素英を通報した。動画によると、母親のコン・ソヨンが商丘天倫花園団地を不法に処理した目的は、住宅販売金を海外に移すことだという。
天倫花園は栄蘭祥と孔素英の離婚事件の財産争議点の一つで、2014年9月5日に同所の不動産のために「暴力的に出産を奪った」場面もあった。
栄婷は4月27日夜に発表した2つのビデオ、出所:あるソーシャルプラットフォームのビデオスクリーンショット
今、栄婷の実名通報ビデオは、商丘と取引紛争のある天倫花園の熱を再び高めているが、この団地の現状はどうだろうか。先に住宅を購入した所有者はもう引っ越しましたか?後続の可能性のある取引をどう思いますか?
天倫花園コミュニティ内部、写真の出所:2017年アリ司法オークション公告
5年前に公開された写真
実際、栄婷の実名が通報される前に、2022年1月末、あるユーザーがビデオプラットフォームで複数のビデオを発表し、天倫花園を離れる際に内装を壊してブランク状態を回復した内容を撮影した。
動画が公開された後、複数のユーザーが下でコメントした。中には「安くて損をした」「買ったときに財産権に問題があると放送され、入り口にも掲示された」などとコメントした。
出典:あるソーシャルプラットフォーム
栄婷の実名通報期間中、天倫花園を自称する呉姓の所有者が、身分証明書の実名を持って栄蘭祥などを通報し、団地の他の所有者と購入した合法的な財産を不法に強制執行した。
同时に、同口座はまた1つの早い年间の振り替え证明书を発表して、口座名を栄婷に预けて、金额は70万元で、取引时间は2015年4月20日です。
出典:あるソーシャルプラットフォーム
このシリーズのビデオの詳細と所有者が購入した不動産の最新の進展について、記者はそれぞれ4月28日と29日に何度もこの住宅購入者と評論の関係者に連絡したが、投稿まで有効な応答を受けなかった。
一方、「毎日経済新聞」の記者は地元の人と4月29日午前に撮影した天倫花園の現状のビデオから、団地内にはまだ人が住んでいて、入り口には電気自動車が何台も止まっていて、門の柵を通して花園内には自動車が何台も止まっているのが見えますが、長年修理を怠っているため、コミュニティの門の装飾板材が剥がれ落ちる兆候があります。
天倫花園の現状、出所:回答者の供述
同時に、天倫花園の正門には栄蘭祥を訴えるポスターが大量に貼られており、現在、団地の門は開放されていない。
天倫花園の現状、出所:回答者の供述
天倫花園は商丘市梁園区神火大道168号に位置し、柘城県人民法院の2017年6月の司法オークション公告によると、天倫花園の所有者は山東藍翔不動産開発有限会社である。
その時、落札されたのは4棟の住宅ビル(一部の住宅)204戸、東側配房1階、地下駐車場-1階200台、地下室などで、落札価格は1.75億元、評価価格は2.19億元で、山東省済南市中級人民法院に封鎖された。
出典:河南省高級人民法院訴訟資産網
しかし、このオークションは最終的に事件外の人がオークション財産に対して確かな理由の異議を提起したため撤回された。
啓信宝によると、山東藍翔不動産開発有限会社は2014年9月24日に設立され、経営範囲は不動産開発、家屋販売、不動産管理、装飾装飾、建築装飾材料の販売である。建築機械賃借。株主は山東藍翔技術学院で、持ち株比率は100%である。2019年10月、同社の監事職は孔素英から栄柏霖に変更され、2021年2月に同社の執行役員兼社長が栄蘭祥から栄小龍に変更され、現在法人代表も栄小龍となっている。
「買えない」
トラブルが解決されていないため、外観的には周辺の天倫団地や天倫ビルなどの不動産証明書のあるコミュニティよりも気品があり、新しいように見えるが、天倫花園は現地の仲介者が住宅源を販売できるホワイトリストには含まれていない。
4月28日、4月29日、記者が住宅購入者として地元の不動産仲介業者に状況を知ったとき、「これは売れない」と何度も提示した。
この仲介業者によると、財産権には少しの問題があっても戸籍を越えられない。今、この団地には年配のオーナーが住んでいるはずだ。当時購入したのも安く、当時の市場価格の半分前後だったという。
天倫花園周辺の中古住宅価格を調べたところ、平均価格は6000元/平方メートルで、天倫ビルの面積は116平方メートルの2室型の最低価格は62万元で、天倫華府の看板の平均価格は5956元/平方メートルだったが、現在は住宅販売源がない。
「いくら安くても数十万元はかかる。
天倫花園についてこれまでの紛争点の一つは藍翔技術学校の三産産業に属しているのか、それとも孔素英と栄蘭祥の夫婦の共同財産の範囲なのか、まさにこの紛争点であり、当時この団地の住宅購入者のために紛争の隠れた危険性を埋めた。
2015年12月28日、栄蘭祥授権弁護士事務所は商丘日報で「山東藍翔技術学校の商丘天倫花園団地に関する受権声明」を発表した。
しかし、「毎日経済新聞」はこれまで、「娘が実名で母を告発し、藍翔技術学校の創始者家族が再び波乱を起こした」と報じた。すなわち、リスト第6項河南商丘市神火大道168号天倫花園のすべての不動産は、家屋351軒を含め、通り沿いのドアと地下駐車場1カ所で、合計1.8億元の価値がある。
2017年1月26日、栄、孔二人の4人の子供(栄、栄柏霖、栄柏霏、栄燕)が「商丘日報」に署名して発表した公開手紙によると、2014年9月2日、母と父の離婚事件で、商丘天倫不動産はすべて済南市天橋区人民法院に法に基づいて封鎖された。母は私たちが知らないうちに依頼書の時間を勝手に改ざんし、依頼書と住宅販売契約の時間を裁判所が天倫花園団地を封鎖する前(2014年9月2日まで)に変更した。
栄、孔の2人の4人の子供は2017年1月26日に「商丘日報」に署名して公開手紙を発表した。出所:河南日報網
現在の天倫花園の最新状況と住宅購入者との協議結果などについて、記者は震え声プラットフォームで栄婷を私信で取材したが、投稿まで返事がなかった。
技術学校、科学技術会社などの非不動産主業の開発者の資質問題をどう見ていますか。今後、住宅購入の過程で財産権の瑕疵、紛争のリスクをどのように回避しますか?
4月29日午後、上海趙洪昇弁護士事務所の趙洪昇主任は微信で「毎日経済新聞」の記者の取材を受けた。
第一に、住宅購入者は伝統的な「五証がそろっている」(国有土地使用証、建設工事計画許可証、建築工事用地計画許可証、建設工事施工許可証、商品住宅前売り許可証)だけでなく、不動産開発者の資質、建築請負業者の関連資質、重大な社会ニュースまで理解し、この企業に存在する可能性のあるリスクを総合的に評価しなければならない。
第二に、不動産企業が債務リスクが深刻であれば、住宅購入者はこの企業に対して背景調査を行う必要がある。特に債務リスク調査は、いくつかの工事の借金、サプライヤーの借金、金融の借金、抵当状況など、あまり複雑ではありません。例えば、この企業の訴訟状況、自身の株主関係、企業のボスの家庭関係などに注目してください。開発者の規模の大きさにかかわらず、これらは潜在的なリスク要素に属しており、藍翔のようなケースは、開発者自身の経営が夫婦間の問題で重大な危機を生んでいることだ。
第三に、藍翔ということも広範な私営企業のボスに注意し、運営チームの管理を重視し、特に家族管理式企業は、調和のとれた安定を保障しなければならない。そうしないと、内部紛争は会社全体の運営に深刻な影響を与える可能性が高い。
