3月に小陽春が欠席したのに続き、4月の100強の住宅企業の販売は前年同期比で弱体化し続けた。
克而瑞データによると、100強の住宅企業が4月に単月に販売を実現した金額は4284.7億元で、前月比16.2%減少した。前年同期比58.6%減少し、3月より減少幅が拡大し、近年の単月業績の前年同期比減少幅の最高水準にある。
累計業績を見ると、100強の住宅企業の1~4月の全体業績規模は前年同期比50.2%大幅に減少し、減少幅は第1四半期よりさらに拡大した。
2022年4月、市场の情绪は比较的に低迷して、多くの都市の疫病の影响を重ねて、住宅企业の贩売金额は持続的に下落して、周度の高周波のデータから见て、4月下旬の各レベルの都市の中古住宅の贩売は前年同期比で依然として下落して、环比のデータはすでに3周连続で上升して、市场は底を筑いている段阶です。 Anhui Golden Seed Winery Co.Ltd(600199) アナリストの杜昊旻氏は述べた。
克而瑞の統計によると、4月の100強の住宅企業のうち39社の住宅企業の販売額は前月比で増加し、3月より11社減少した。3社だけが前年同期比で増加し、3月より3社減少した。 Anhui Golden Seed Winery Co.Ltd(600199) のデータによると、TOP 50の住宅企業のうち、4月の販売額は前年同期比5%増で、それぞれ越秀不動産、ヘレンブルク、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 、聯発グループだった。
中指院のデータによると、2022年1-4月、トップ10の住宅企業の売上高は平均212.2億元で、前年同期比50.2%減少した。そのうち売上高は千億元を超える住宅企業3社で、前年同期より6社減少し、それぞれ碧桂園1633.9億元、万科1380億元、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 1212億元だった。売上高が100億を超える住宅企業は57社で、前年同期より46社減少した。
販売が弱体化する一方、住宅企業の土地取得規模は下落し続けている。
中指院の統計によると、2022年1-4月、トップ10企業の取得総額は3626億元で、取得規模は前年同期比55.9%減少した。
新商品価値を見ると、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、緑城中国と建発不動産が上位3位を占めている。2022年1-4月、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) は累計575億元でランキング1位を占めた。緑城の中国と建設・配布不動産はその後、累計の新規貨物価値規模はそれぞれ548億元と391億元だった。
「現在から見れば、販売返済に力を入れ、自身の造血能力を向上させ、キャッシュフローの安全を保証し、債務構造を最適化し、流動性リスクを防止することは企業が財務の定力と安定した経営を維持する鍵である」。克而瑞アナリストは言った。
注目すべきは、不動産市場を安定させるために、今年に入ってから各地で不動産市場の支援政策が加速していることだ。中指院のモニタリングによると、今年4月29日現在、全国で100都市近くで不動産政策百余条が発表され、主に購入制限政策の最適化、頭金の割合の低下、住宅購入補助金の支給、販売制限年限の低下などに関連している。
中原不動産アナリストの張大偉氏は、より多くの都市が安定した不動産政策を発表する見通しで、力も強化されると考えている。
「不動産市場が本当に安定しているかどうかは、コア都市の2つのスイートルームの頭金比率を下げるなど、より大きな政策が実施されているかどうかにかかっている。これらの措置は、改善的な住宅購入需要を活性化させるのに明らかな役割を果たすだろう」。上述の克而瑞アナリストは、コア都市は第3四半期に底をつくことが期待され、3、4線都市の調整周期がより長いと述べた。
貝殻研究院の許小楽アナリストは、住宅購入需要が徐々に解放され、市場の脱化が加速し、住宅企業の流動性リスクが明らかになるにつれて、消費者の新しい住宅購入に対する懸念が緩和され、市場の予想が改善されると考えている。販売側の好転は、住宅企業の投資着工の自信を高め、積極性も回復するだろう。
