徐州市住建局の5月3日のニュースによると、4月28日、徐州市住建局、市資規局、人民銀行徐州市中心支行などの関連部門は市住建局で不動産業界の再生産と救済・難関解決工作会を開き、市街地の20社余りの徐開発企業の主な責任者が会議に参加した。会議では、各関連職能部門の責任者が土地の供給を科学的に実施し、信用融資の支持を強化し、市場のビジネス環境を最適化し、合理的な住宅需要を支持し、積立金の使用政策を調整するなどの面からそれぞれ宣伝した。
土地の供給を科学的に実施する。市場の変化に基づいて住宅用地を正確に投入し、脱化周期の長い地域に対して供給規模を制御する。2.看板の譲渡地の競売保証金は土地の看板の開始価格によって元の100%から50%に調整して納付し、残りの譲渡金は建設工事計画許可証を処理する前に納付し、最長6ヶ月を超えない。3.商品住宅の前売り許可を取り扱う時、土地全体を抵当にする場合、本ロットの前売り部分の家屋に対応する土地抵当権を抹消し、抵当権者、抵当者が共同で約束し、不動産登記部門に申請しなければならない。登記部門は双方の申請に基づいて約束した内容を相応の不動産登記簿に注記し、前売り部分の土地使用権の抵当権を抹消する。建設中の工事を抵当にする場合、ロット単位で前売り許可が必要な不動産を抹消し、残りの部分は建設中の工事抵当権の変更登記をしなければならない。
信用融資のサポートを強化する。法に基づいて規則に従い、リスクがコントロールでき、商業の持続可能な原則に基づき、不動産開発企業に対してプロジェクトローンと買収合併ローンの支持を強化し、閉じ込められた企業ローンに対して積極的に期限を延長し、ローンを継続し、開発企業の資金圧力を効果的に緩和する。2.金融機関が個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローンの金利を引き下げ、「積立金+商業銀行」の組み合わせローン業務を積極的に展開し、個人住宅の消費負担を効果的に低減するよう導く。3.金融機関が無住宅無ローンの初住宅購入と無住宅無ローンの2軒の住宅に対して頭金の割合を下げることを奨励する。4.中古住宅取引ローンのサポートに力を入れ、住宅取引資金の需要を満たし、改善性住宅融資ルートを拡大する。
市場経営環境を最適化する。商品住宅の前売り監督管理資金の引き出しノードを最適化し、従来の前売りロットによって棟によって重点監督管理資金を引き出すように調整する。単体工事主体は50%を完成し、重点監督管理資金は50%まで支払う。単体工事主体は検収し、重点監督管理資金は60%まで支払う。単体工事の竣工検収、重点監督管理資金は80%まで支払う。建設プロジェクトの竣工届出は、重点監督管理資金が90%まで支払われる。初期登録を行い、重点監督管理資金を全額支払う。2.商品住宅の前売り監督管理資金の銀行保証書の使用方法を試験する。3.市街地の商品住宅の前売り許可と現売届出ロットの規模を調整し、従来のロットごとの規模2万平方メートルから小高層、高層及び非住宅プロジェクトに調整するには、棟ごとに申請することができ、連排、洋館などの高級住宅プロジェクトはロットごとに1万平方メートルを下回らず、終盤に一度に申請することができる。4.新築商品住宅の第1期不動産特別修理資金は所有者が商品住宅のネット署名の届出を行う時に一度に納付し、預ける。販売していないか、ネット署名の届出をしていない家屋は、建設部門は工事の竣工検収届出を行う前に全額納付しなければならない。規定に従って第1期不動産特別修理資金を納付していない場合、建設部門は家屋を買い手に渡してはならない。5.商品住宅の竣工検収届出は計画の確認証明に基づいてロットごとに区域に分けて処理することができ、幼稚園などのインフラ施設は第1ロットの竣工届出住宅と同期して交付し、使用機能を完備しなければならない。
合理的な住宅需要を支持する。不動産開発企業が積極的に商品住宅の機能品質を向上させ、差別化された特色ある製品を建設することを奨励し、住宅の品質、居住環境、不動産サービスなどの面で絶えず向上させ、各種消費者の需要を満たす。新築住宅プロジェクトの市政インフラ工事と精装を基本建設プログラムの管理に組み入れ、新築住宅の施工図面の審査を強化し、商品住宅の品質通病問題を効果的に解決する。2.新規購入商品住宅144平方メートル以上の譲渡を制限せず、土地譲渡契約が別途約定した場合を除く。3.人材住宅購入補助政策は「徐州市「555」人材導入プロジェクト実施案」(徐委発〔202115号)の規定を継続している。
住宅積立金の使用政策を調整する。全市の範囲で柔軟な就業人員(個人経営者、自由職業者と新市民)の積立金納付・預け入れを開き、規定に従って住宅積立金貸付金利を享受する。2.淮海経済区の従業員が徐で住宅購入に積立金ローンを使用する流れを簡略化し、住宅購入者が「省をまたいで運営する」プラットフォームを通じて積立金納付地で異郷で処理することを支持する。3.積立金貸付プロジェクトの参入条件を下げ、高層住宅単体工事主体が50%を完成すれば、積立金貸付を申請することができる。
