不動産プレートの回復:先週の東北不動産H株不動産指数は562048ポイントで、累計5.16%上昇した。同期の恒生指数は累計2.18%上昇し、恒生総合指数は累計2.31%上昇した。先週の東北不動産物産A株指数は148289点で、累計5.40%上昇し、同時期の上海深300は0.07%上昇し、上証総合指数は累計1.29%下落した。先週の上昇幅の上位3つの物管会社はそれぞれ宝龍商業(+12.6%)、時代隣(+10.26%)、浜江サービス(+9.09%)だった。
先週、中海物業、旭輝永昇サービス、宝龍商業、世茂サービス、融創サービス、新城悦サービス、合景悠活、建業新生活、恒大物業、卓越した商企業サービスは香港株通の増加を獲得し、融創サービスの増加が最も多かった(+0.60)。先週まで、中海物業、旭輝永昇サービス、宝龍商業、世茂サービス、融創サービス、新城悦サービス、合景悠活、建業新生活、恒大物業、卓越した商企業サービス港株通持株比率はそれぞれ15.41%/11.36%/9.18%/10.25%/11.09%/7.81%/0.97%/3.20%/7.46%/3.81%だった。
会社の动态:先周、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) は2022年第1四半期の业绩を発表しました;建業新生活、旭輝永昇サービス株式買い戻し。
業界ニュース:先週、江西省は不動産管理条例を発表した。淄博は不動産サービスの料金徴収行為を規範化する注意警告書を発表した。
投資提案:先週、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) は第1四半期の業績を発表し、期間内に営業収入25.37億元を実現し、前年同期比14.8%増加し、帰母純利益は1.45億元で、前年同期比24.4%増加し、業績は安定的に増加した。期末までの管理面積は2億9100万元に達し、そのうち住宅、非住宅の割合はそれぞれ39.9%、60.1%だった。第1四半期の新規契約額は7.3億元で、前年同期比26%増加し、期間内にアリIDCデータセンター、 Zte Corporation(000063) 南研基地、広州中医薬大学深セン病院などの良質なプロジェクトを新たに開拓し、非居住開拓は持続的に力を入れている。期間内、会社の専門付加価値サービス収入は3.55億元で、前年同期比14.9%増加し、建築科学技術分野で佛山南海峰英明公館のインテリジェント化プロジェクトなどのプロジェクトを落札し、専門付加価値サービスは持続的に突破した。今年2月、会社は深セン中航城、昆中航、赣州九方の3つの会社の株式を関連者 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) に譲渡し、軽重資産の分離を順調に推進した。われわれは、中長期に市場化外拓能力と単盤最適化潜在力に注目し、華潤万象生活、碧桂園サービス、旭輝永昇サービス、金科サービス、宝龍商業をよく見ることを提案した。短期的には関連先の信用リスクの影響を評価し、評価性価格比の考慮を補助し、保利不動産、金科サービス、新城悦サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) をよく見なければならない。
リスク提示:物管費の値上げが阻まれる;外拓は予想に及ばない。付加価値サービスの拡張が予想に及ばない
