克而瑞は2022年4月の不動産企業の販売トップ10ランキングを発表し、100強の住宅企業の単月の全口径販売金額は前年同期比59.2%減少した。万科単月販売ランキング業界1位、販売金額335億元、碧桂園と Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は2、3位にランクされ、単月でそれぞれ305億元の販売金額を実現した。
業界:販売が弱く、前月比の伸び率がさらに下落
4月の100強住宅企業の単月累計販売額は4924億元で、前年同期比-59.2%だった。1-4月の100強住宅企業の累計販売額は21203億元で、前年同期比-50.5%で、1-3月より3.4 pct減少した。4月の市場販売は前月比で下落し続け、不振だった。我々は、政策が需給の両端で持続的に緩和されるにつれて、第3四半期の販売は回復する見込みだが、マイナス成長の弱い傾向を維持すると予想している。
住宅企業:4月の各階段隊はいずれも大幅に下落し、トップの住宅企業はやや強く、4月の単月販売が100億を超えた住宅企業の数は14社で、前年同期より22社減少した。万科単月の全口径販売額は335億元、碧桂園と Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 単月の販売額はそれぞれ305億元と305億元を実現した。1-4月の碧桂園、万科、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) はそれぞれ累計で全口径販売金額16341380、1212億元を実現し、業界のトップ3にランクインした。販売の伸び率を見ると、4月のトップ1-5住宅企業の成績は残りの各階段隊よりやや優れており、各階段隊はいずれも明らかな下落態勢を示している。TOP 30のうち、1社だけが販売規模のプラス成長を遂げ、全体的に劣っている。
投資アドバイス
4月の100強の住宅企業の販売は引き続き下落し、各階段隊は弱体化した。現在、不動産業界の政策は引き続き緩和され、プレートの推定値はさらに修復される見込みで、重点的に注目する価値がある。私達は重点的にトップの住宅企業 China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスなどを推薦します。関連利益目標は Gemdale Corporation(600383) 、龍湖グループ、華潤置地、緑城中国、中国海外発展、碧桂園サービス、永昇生活サービスなどを含む。
リスクのヒント
販売が予想に及ばず、不動産コントロール政策が引き締まった。