このメーデーの休暇は、例年開発者たちに期待されていたビル市の「小陽春」は現れなかった。
疫病などの要因の影響で、今年のメーデーの連休中、多城楼市は不景気だった。これまで救済政策が頻発してきたが、全体的な効果は限られている。
中指のモニタリングデータによると、4月30日から5月4日まで、重点モニタリング都市の新築商品住宅の成約面積は昨年のメーデーの休暇より52.3%減少した。
多城成約量下落
データによると、北京、青島の成約量が前年同期比で上昇したほか、他の各都市では異なる程度の下落が見られ、 華南と長江デルタの一部都市の成約規模の低下は特に顕著である。
例えば深センでは、同城の今年のメーデーの取引面積は1.79万平方メートルで、前年同期比21%下落した。4月に再生産された後、深センのビル市は回復の兆しを見せ、メーデーの間、見張り量も増加した。先の1回目の供与地では、同城が譲渡した8つの住宅用地が地価の上限に達したが、中指院から見れば、この都市場の自信が修復された表現だ。
長江デルタ都市では、蘇州と南京のメーデーの間の成約面積はそれぞれ2.07万平方メートル、4.06万平方メートルで、いずれも2021年同期より67%下落した。杭州の成約面積は1万1700平方メートルで、前年同期比75%下落し、温州は前年同期比80%以上減少した。
上海の成約状況も同様に楽観的ではない。 疫病の影響を受けて、上海は4月に閉鎖期に入り、ビル市はほぼ停止した。 上海の中原不動産データによると、4月の上海新築商品住宅の成約面積は9.72万平方メートルで、前月比82.86%減少した。
上海の中原不動産首席アナリストによると、短期的には上海の閉鎖状態が続き、5月の成約量は依然として低位で運行される見通しだ。
利好政策頻発
昨年下半期以来、ビル市は下り通路に入り始めた。疫病の繰り返しの影響を受けて、業界の下り圧力が激化した。
克而瑞データによると、今年4月、30の重点監視都市の商品住宅の成約面積は前月比18%減少し、前年同期比58%に拡大した。100強の住宅企業の4月の単月の業績は前年同期比58.6%減少し、前月比16.2%減少し、前月比の減少幅は近年同期より大きい。
業界の不況も各地の安定した不動産政策の打ち出しを推進した。
中原不動産研究院の統計データによると、今年の4カ月前、全国で120都市近くが不動産政策を打ち出し、各種の不動産コントロール政策の回数は238回に達し、前年同期の186回をはるかに上回った。
このうち、4月の政策は「井戸噴火」で、歴史記録を更新した。衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連などを含む超70城は不動産緩和政策を発表した。
中原不動産首席アナリストの張大偉氏は、現在の政策内容は主に需要の促進と需要の解放の改善であるが、政策効果から見ると、住宅購入者の就職自信はまだ回復しておらず、市場の活発さは依然として不足していると指摘した。
4月29日、中国共産党中央政治局は会議を開き、家が住むために使われ、炒めるために使われていないという位置づけを堅持することを強調し、各地が現地の実際の出発から不動産政策を改善し、剛性と改善性住宅需要を支持し、商品住宅の前売り資金の監督管理を最適化し、不動産市場の安定した健全な発展を促進することを支持した。
多くの業界関係者から見れば、今回の会議は不動産政策の緩和を調整することにある。億翰シンクタンク側は、これまで一部の都市が不動産政策を調整してきたが、実質的な緩和を実施する都市の数は少なく、政策の力が弱いと明らかにした。
張大偉氏によると、4月29日の中央政治局会議の調整は、各省・市が「都市による施策」の原則に基づいて政策を打ち出すのに有利であり、今後政策を打ち出す都市は増えるだろう。
しかし、現在の不動産市場の行方は政策市だけでなく、疫病管理状況を見ることが多いと強調した。
