5月以来、江蘇省徐州市、 Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) 市、無錫市および江西省赣州市、広東省梅州市など多くの地域で安定したビル市政策が発表または実施され、都市の施策の力が明らかに増加した。
110近くの都市が安定したビル市の新政 を打ち出した。
公開情報によると、多地安定ビル市の政策には、主に住宅購入の頭金比率の引き下げ、住宅ローン金利の引き下げ、販売制限の緩和、契約税の優遇、住宅購入補助金の導入、積立金ローンの最高額の引き上げなどが含まれている。
5月3日、徐州市住建局は住宅ローンの金利を下げることを明らかにした。金融機関が無住宅無ローンの初住宅購入と無住宅無ローンの2軒の住宅に対して頭金の割合を下げることを奨励する。新たに購入した商品住宅の144平方メートル以上の譲渡は制限されていない。2021年末現在、徐州常住人口は902.85万人。
徐州市住建局公式サイト
5月1日、三城は同日、不動産市場の調整政策を発表した。梅州市住建局は、2軒目の積立金ローンの頭金の割合を2割に引き下げることを明らかにした。 Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) 市は、最初のスイートルームの頭金の割合を20%で実行することを明らかにした。無錫市は、市街地の個人住宅譲渡増値税の免除年限を国の規定に従って執行し、5年から2年に調整すると発表した。
業界の専門家によると、無錫は瀋陽に続いて個人住宅譲渡付加価値税の免除年限を調整した都市で、客観的にこのような中古住宅の税費コストの削減に役立つという。全国から見ると、一部の都市では後続の調整関連政策の可能性が高く、客観的には中古住宅市場をよりよく活性化させ、中古住宅市場の活発化を促進するためでもある。
中原不動産研究院の統計によると、全国の累計データを見ると、2022年から現在までに110都市近くが安定した不動産市の新政を発表した。「最近の一連の政策から見ると、「安定」は不動産政策の新しい趨勢となり、メーデー後、より多くの力のある政策が発表される見通しで、疫病がコントロールされるにつれて、ビル市の小春の概率が現れるだろう」。中原不動産首席アナリストの張大偉氏は言う。
市場の活躍度はまだ向上していない
「現在のところ、住宅購入者の就職自信は回復しておらず、疫病の影響で市場の活発さは依然として不足している」。張大偉は続けた。
4月の不動産販売状況を見ると、多くの土地が疫病の影響を受けているため、重点都市の新開場と成約量は3月より異なる程度に下落した。貝殻研究院のデータによると、2022年4月の全国重点62都市商品住宅の契約面積は累計で前年同期比44%減少した。単月の出来高を見ると、4月は前月比35%下落した。疫病は全体の経済情勢の影響を繰り返し、新房市場の成長は力不足だ。
易居企業グループの丁祖旭CEOは、現在の疫病は全国で多く発生しており、各地で政策を打ち出して市場を安定させていると指摘した。
「中央政策の調整はすでに積極的な信号を明確に解放し、各地は都市の施策の力によってさらに予想を強化し、住宅購入者の予想と就職の自信の回復に役立つ」と述べた。中指研究院指数事業部市場研究総監の陳文静氏は、「疫病が効果的にコントロールされた後、政策が効果的になり、市場が安定し、特に基本面の支持が強いホットスポット都市が率先して安定し、重点地域の3、4線都市の構築を牽引する見込みだ」と述べた。
丁祖旭氏も、2022年下半期にはビル市が供給のピークを迎え、核心都市市場は第3四半期に底をつく見込みだが、3、4線都市の調整周期はさらに長く、1、2線都市の市場が安定するのを待ってこそ、3、4線都市が安定する可能性があると述べた。
融資側改善は依然として政策の発展力が必要
新しい住宅の販売が圧迫され、住宅企業に流動性の圧力をもたらした。最近新政を打ち出した都市を見ると、多くの都市が住宅企業の資金監督管理政策を最適化している。
徐州市が明確にしたように、商品住宅の前売り監督管理資金の支給ノードを最適化し、従来の前売りロットによって棟によって重点監督管理資金を支給するように調整した。商品住宅の前売り監督管理資金の銀行保証書の使用方法を試験する。また、徐州はプロジェクトローンと買収合併ローンの支持を強化し、閉じ込められた企業ローンに対して積極的に期限を延長し、ローンを継続し、開発企業の資金圧力を効果的に緩和することを明らかにした。
不動産融資の面では、克而瑞の不完全な統計によると、2022年1-4月の典型的な住宅企業100社の融資額は合計2823億元で、前年同期比49.5%大幅に減少した。業界内の分析によると、前年同期比の減少幅が大きいのは、前年同期の業界融資基数が相対的に大きいためだという。全体的に見ると、2022年以来、市場の回復のシグナルは引き続き釈放され、前の4月の融資は2021年末より回復した。第2四半期と今年後半を展望すると、専門家は、現在の政策の暖かい風が頻繁に吹いており、市場の回復は時間の問題にすぎないが、政策の伝導は依然として緩やかな過程であり、短期的には住宅企業は依然として低い融資量を維持していると考えている。
中央銀行、銀保監会、証監会はこのほど、中央政治局会議の精神を学ぶ際、住宅企業の正常な融資を支持する政策信号を明らかにした。中央銀行は、不動産貸付政策をタイムリーに最適化し、不動産融資の安定した秩序を維持すると指摘した。証券監督管理委員会は、不動産企業債の融資を積極的に支持していると強調した。銀保監会は、銀行保険機構に「家は住むために使われ、炒めるために使われない」という位置づけを堅持するよう促し、都市の施策が差別化住宅貸付政策をしっかりと実行し、最初の住宅需要の改善を支持しなければならないと強調した。盲目的にローンを引き出したり、ローンを切ったり、ローンを押したりしないで、不動産融資の安定した秩序を維持します。重点不動産企業のリスク処置プロジェクトの買収合併の金融サービスをしっかりと行う。
貝殻研究院の許小楽首席市場アナリストは、「一行両会」の態度がより積極的で、政策調整の切迫性を伝えており、後期の地方銀行や関連金融機関の住宅購入者や住宅企業に対する支持政策が速やかに打ち出される見通しだ。一方、地方の住宅ローン政策の調整は、住宅ローンの承認を取り消し、頭金を下げ、金利を下げ、需要側の住宅購入コストを確実に下げる可能性がある。一方、住宅企業の債券融資は積極的に支持され、住宅企業全体の融資環境は明らかに改善される。また、銀行、AMCなどの機関は重点住宅企業のリスクプロジェクトの買収合併などの推進を加速させ、住宅企業のリスクの清算に有利になる見込みだ。
