投資のポイント：
\u3000\u30001. 不動産投資の状況：疫病の影響を受けて、4月の不動産開発投資の下落は今年に入ってから中国は不動産投資の麺で引き続き下落の態勢を呈しており、4月にはこの傾向は変わらず、年間累計投資額は2021年以来初めて前年同期比で縮小した。同時に不動産業界の販売不振のため、住宅企業の回収資金に障害が発生した。短期的に見ると、不動産業界の投資の回復は、住宅企業の販売企業の安定を助け、住宅企業の資金上の圧力を緩和するために、需要側で政策の緩和をさらに行う必要がある。
土地市場の麺では、4月の住宅企業の土地取得意欲は依然として低く、土地市場の冷え込み状況は著しく、特に一線都市である。推測の原因は主に2つある：1つは上海などの疫病状況が比較的に深刻で、土地取引活動自体の進行に影響を与え、もう1つは最近の住宅企業の普遍的な資金状況が依然として緊張しており、土地を持つ能力と土地を持つ意欲が低いことである。
\u3000\u30002. 不動産業界の資金状況：住宅企業ローンの資金調達にはまだ困難があり、住宅販売の資金回収にもっと頼る必要がある。
今年4月の中国の住宅企業の資金状況は依然として緊張しており、多くの住宅企業の債務レベルが高いため、銀行のローンは慎重で、ローンの引き出し、ローンの切断、圧貸しの状況もある一方、疫病などの原因で住宅企業の販売状況が悪く、住宅企業の返金を阻害している。
住宅購入コストに影響を与える重要な要素として、個人住宅ローン金利は今年第1四半期に下落傾向を続け、ここ数ヶ月、各地で住宅ローン金利を下げ続けている状況と一緻している。現在、中央銀行と銀保監会の政策に基づき、将来的にはより多くの都市が「因城施策」を行い、現地の住宅ローン金利を調整している。
\u3000\u30003. 不動産業界の販売状況：新築中古住宅の販売が下落傾向を続けている疫病は不動産市場に大きなマイナス影響を与えた。疫病の管理措置は一部の地域の不動産販売をほぼ停滞させ、同時に疫病による失業、収入及び予想収入の低下などの要素も住民の住宅購入の願望と能力を低下させた。6月に入ってから、各地の疫病管理措置が軽減されれば、同時に各地が政策を発表し続け、住宅購入の製限を緩和すれば、長江デルタなど疫病の影響が重い地域では、下半期には不動産市場が回復する見込みだと考えています。
