5月20日午後、南京の仲介機関がお客様を市取引センターに連れて行って取引手続きをする際、住宅購入証明書が必要ないと言われ、地元の戸籍、地方の戸籍は住宅購入証明書が必要なく、区域を問わず、セット数を問わないと言われました。しかし、この政策はすぐに中止された。投稿時まで、南京市住宅管理局の関連部門はこれに応じなかった。
南京住宅協会は同日午後、まず「わが市はさらに合理的な住宅消費支援に力を入れる」という文章を発表し、南京市の関連部門が都市政策を実施したため、人材の住宅購入支援、中古住宅取引、住宅積立金ローンなどの政策措置をさらに最適化し、改善したことを明らかにした。しかし、この文章は夕方17時ごろ削除された。
仲介業者から住宅購入者に送った情報によると、「政策の関心が高すぎるため、明日の名義変更には住宅購入証明書を提供する必要がある」という。
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南京は第一弾の「エンジンを切る」不動産仲介業者を開放した：わずか2時間で停止を発表した。
5月20日午後、複数のメディアは、南京の中古住宅の購入制限を撤廃したと報じた。また、5月20日午後3時49分、南京住宅協会も5月20日から中古住宅を購入する際、住宅購入者は住宅購入証明書を提供する必要はないと発表した。南京不動産仲介業者のスタッフも「華夏時報」の記者に、中古住宅の購入制限情報を開放したことが事実であることを確認した。
しかし、ニューディールが発表されてから2時間後、南京は「中古住宅の購入制限を開放する」という政策を停止し、南京住宅協会も同時に文章を削除した。
購入製限第一銃を放すことができなかった
5月20日午後、メディアの報道によると、南京の中古住宅はすでに購入製限を解除し、取引は住宅購入証明書を提供する必要はないという。これに対し、「華夏時報」の記者は、複数の南京不動産仲介業者がモーメンツを発表し、南京は住宅購入地域を問わず、住宅購入件数を問わないと述べたことに気づいた。住宅購入者は地元の人、地方の人を製限せず、任意に住宅を購入することができる。中古住宅は名義変更手続きを行い、住宅購入証明書を提供する必要はありません。
これに対して、「華夏時報」記者は南京市都市農村建設委員会に電話して確認した。南京市都市農村建設委員会側は「華夏時報」の記者に対し、建設委員会はこの方麺の情報を理解しておらず、住宅管理局に相談する必要があると述べた。その後、「華夏時報」記者は南京市住宅保障と不動産局に電話したが、原稿を送るまで電話がつながらなかった。
5月20日15時49分、南京住宅協会は微信公衆号で「わが市は合理的な住宅消費の支持をさらに強化する」という文章を発表した。本文によると、南京は2022年5月20日から、本市の戸籍と非本市の戸籍住民が中古住宅を購入する際に、住宅購入証明書を提供する必要はなく、新市民などの需要層の合理的な住宅購入需要を満たすために、中古住宅の購入製限を解除することを直接確定した。
同時に、南京の不動産仲介業者も「華夏時報」の記者に、中古住宅の購入制限を解除する通知を受けたと明らかにした。また、上記の不動産仲介業者は華夏時報の記者に「午後発表された情報によると、現在、各区の不動産管理局の外には行列ができており、手続きを待っている」と話した。
しかし、わずか2時間後、この不動産仲介業者は華夏時報記者に「もうやめた」と言った。同時に、「華夏時報」の記者は、17時30分ごろ、南京房協もすでに上記の文章を削除したことに気づいた。つまり、南京は中古住宅の購入制限を撤廃するという政策はわずか2時間しか生きていない。
人材住宅購入、積立金貸付額政策の最適化
注目すべきは、最近、南京の不動産政策が頻繁に出ていることだ。南京住宅協会によると、南京は人材住宅購入の支援政策を最適化した。具体的には、院士などのA類人材に対して、人材住宅購入サービスを申請する際に、「住宅購入直通車」の正確なサービスを提供している。
人材の安住住宅購入補助金を申請しないA、B、C類の人材に対して、人材の住宅購入サービスを申請する際、定年年齢の製限を受けない。次に、既存の住宅購入製限政策に基づいて、A、B、C、D類と博士人材は住宅を1軒増やすことができる。
同時に、南京は人材住宅購入サービスを享受していた企業の範囲を上場企業、ユニコーンカモシカ企業、専精特新企業、重点ソフトウェア企業などに拡大し、「在寧大学、市属及び以上の科学研究院所」の人材住宅購入サービスの範囲は博士から修士に拡大した。
「華夏時報」の記者は、最近、複数の都市が住宅積立金ローンの限度額を引き上げ、南京も同様に遅れを取りたくないことに気づいた。南京住宅積立金管理センターのウェブサイトによると、南京は住宅積立金ローンを初めて使用して2軒目の住宅を購入する際、積立金の最高貸付額は現在の30万元/人、夫婦双方の60万元/戸から、50万元/人、夫婦双方の100万元/戸に調整される。
現在の現行の住宅ローン金利について、上記の不動産仲介業者は華夏時報記者に「現在、南京の最初の住宅ローン金利は4.6%から4.8%前後だ」と話した。
長江デルタ地域の人気都市として、発表から2時間後に撤回したにもかかわらず、南京が購入制限の「第一銃」を発射しようとしたことも市場の注目を集めている。「華夏時報」の記者は、「南京中古住宅の購入制限撤廃」が微博ランキング13位に躍進したことに気づいた。
しかし、購入製限を全麺的に開放していないにもかかわらず、南京はこれまで、多くの子供の家庭が住宅を追加することを許可していたことを明らかにした。同時に、多くの子供の家庭のために住宅券を増やすことも現在の多くの都市のコントロール方法である。5月16日、易居研究院シンクタンクセンター研究総監の厳躍進氏は「華夏時報」記者に対し、このような政策は引き続き増加し、現在の各地の政策の緩みの新しい方向になると予想されている。
国家統計局のデータによると、2022年4月、南京の新築住宅の販売価格は前月比0.5%下落し、前年同期比2.4%上昇した。中古住宅について、データによりますと、南京の中古住宅の販売価格は前月比0.6%下落し、前年同期比0.9%下落したということです。（出所：華夏時報）
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