20日午後、「南京中古住宅の購入制限撤廃」が市場の話題を呼んだとき、この官宣した新政はさらに変数を増やした。
南京住宅協会の微信公衆番号は同日午後4時ごろ、2022年5月20日から、南京市の戸籍と非南京市の戸籍住民が中古住宅を購入する際、住宅購入証明書を提供する必要はなく、新市民などの需要層の合理的な住宅購入需要を満たす必要があると発表した。
第一財経はすぐに南京住宅管理局の関係者から、このニュースは事実であることを知った。「購入制限のキャンセルは今日午後（20日）に通知され、すでに実行されています」。
しかし、午後5時ごろになると、南京住宅協会の微信公衆番号には中古住宅の購入制限の撤廃に関する文章が削除された。ほぼ同じ時間、南京研究院の「南京は中古住宅の購入制限を全麺的に撤廃する」というコメント文も削除された。
その後、第一財経は多くの方から、この新政が緊急に停止されたことを確認した。
地元の住宅管理局に近い関係者は、「午後には確かにこの政策があり、現在もこの政策が撤回されたと聞いている」と第一財経に話した。
また、貝殻が不動産仲介業者を探している人は第一財経に対して、「（中古住宅の）購入制限を緩和する政策は半日旅行した」と話した。この仲介者によると、午後早く、市場で注目されているのは、地方の戸籍購入に関連する資質証明が必要なくなり、住宅購入の通路が開かれたことだという。しかし、市場の熱が急に高まったため、監督管理部門の注目を集め、午後5時ごろ、これまでの購入制限政策に戻って実行するという通知を受けた。
南京が現在実行している購入製限政策は2017年に発表された。南京住建局によると、国家因城施策、分類コントロールの要求を貫徹、実行し、「家は住むためのもので、炒めるためのものではない」ことを堅持し、住宅居住属性を強化し、南京市の不動産市場の安定した健全な発展を促進するため、同市政府弁公庁は「わが市の住宅購入製限政策のさらなる調整に関する通知」を発表し、2017年3月16日から、従来のコントロール政策に基づいて、わが市の既存の住宅購入製限政策をさらに調整する。
今年に入ってから、他の購入製限政策を緩和した都市と比べて、南京の住宅購入政策の最適化の歩みは「小さな一歩で何度も」を呈している。4月以来、南京では住宅購入政策の緩みが何度も伝えられている。
南京市は4月中旬、不動産市場の安定した健全な発展を促進する指導グループ事務室が「浦口、六合、li水、高淳区の新規定住者の商品住宅購入製限政策の明確化に関する通知」を発表した。その他の事項は現行の南京市の住宅購入製限政策によって実行される。
4月下旬、第一財経は多方麺から証明書を求め、栖霞区などの購入製限区域内の一部のプレートで、南京戸籍は第三スイートルームを購入することができ、よそ者の社会保障要求も6ヶ月に下がった。
5月初め、南京の地元の二人の子供以上の家庭は、新しい商品住宅を購入することができ、関連銀行の最も優遇されたローン金利のサポートを受けることができます。
これらの製限緩和の目標は、すべて局所的な地域と人々に対してです。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進総監は、南京の最適化経路から見ると、局所的な地域から束縛され始めたこの順を追って漸進的なモデルは、より穏当で、他の注目されている地域から参考にする価値があると述べた。購入制限の緩和内容から見ると、現在、中古住宅の購入制限の緩和は全国で合理的な改善型需要を活性化する共通の選択となっている。
国家統計局のデータによると、4月、疫病などの多重要素の影響で、南京の新築住宅と中古住宅の価格は下落した。このうち、新築住宅価格は今年に入って初めてマイナス成長し、0.5%下落し、中古住宅価格は0.6%下落し、下落幅は二線都市の下落幅の平均値（0.3%）を超え、7カ月連続で下落した。
価格が弱まると同時に、ビル市の取引も冷情を続けている。成約データを見ると、4月、南京の累計成約麺積は290603平方メートルで、前年同期比61.2%下落し、監視されている二線都市の前年同期比43.3%下落した平均値をはるかに下回った。
ビル市を奮い立たせるために、第2四半期以来、南京は何度もビル市の良い信号を放出した。中古住宅市場では、購入制限を撤廃し、中古住宅市場の外に多くの需要を流入させるほか、住民の住宅購入コストを軽減するために、南京は中古住宅の購入に対する金融支援を何度も強化した。
注目すべきは、「南京が中古住宅の購入制限を全麺的に撤廃する」というニュースが出た同じ日、南京積立金センターによると、住宅積立金の納付と預入れ従業員の合理的な住宅需要を満たすために、住宅積立金の住宅民生保障作用を十分に発揮させるために、南京住宅積立金管理委員会の2022年第1回会議の審議と承認を経て、2022年5月20日から、南京市が初めて住宅積立金ローンを使用して2軒目の住宅積立金ローンの最高限度額を購入することを調整した。
調整後、初めて住宅積立金ローンを使用して2セット目の住宅積立金を購入する最高貸付額は現行の30万元/人、夫婦双方の60万元/戸から、50万元/人、夫婦双方の100万元/戸に調整された。
商業ローンの麺では、現在、南京の主流銀行の住宅ローン金利が一般的に引き下げられており、第一財経によると、例えば、 Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) 、などの一部の銀行の2つの住宅ローン金利は最低5.2%に達している。20日、新貸出金利のオファーメカニズムが発表され、5年LPRは4.60%から4.45%に低下し、15ベーシスポイント大幅に低下し、市場予想を超えた。業界の多くのアナリストは、これは短期的に、各地の住宅購入者の市場予想をさらに改善し、改善型グループの購入力を実際に強化すると考えている。
