「2022中国不動産上場会社研究成菓発表会及び第20回産城融合投融資大会」が20日に開催された。会議で、中指研究院が発表した2022中国産業新城運営者評価研究報告によると、2021年に中国産業新城運営者全体の経営規模は持続的に向上している。
報告書によると、全体の経営規模は持続的に向上し、産業新城の業務能力は際立っているという。総資産の伸び率を見ると、2021年、産業新城が「運営が王」の時代に入るにつれて、運営者の資産の伸び率は全体的に上昇傾向にある。キャリアは発展戦略をアップグレードし、産業投資で産業発展を牽引する。
営業収入から見ると、2021年、産業新城運営者の営業収入は増加傾向にあり、一方、産業投資プレートは持続的に力を入れ、園区の開発業務の発展を牽引している。一方、運営者は産業空間キャリアをアップグレードし続け、産業新城の不動産販売と賃貸収入は前期より大幅に増加した。
報告書によりますと、収益力については、2021年の中国産業新城運営者の純利益の変動が大きく、産業投資が主な影響要素となっているということです。利益規模から見ると、運営者の純利益規模は5億~20億元の間で、純利益だけが50億元を超えている。キャリア業務が不動産販売収入から産業運営への転換に成功したことに伴い、産業新城の投資収益と賃貸収益は純利益の重要な源となった。しかし、産業投資には明らかな週期性と不確実性があり、運営者は純利益の増加においても明らかな変動を示している。
報告書によりますと、融資能力については、2021年に中国産業新城運営者の融資規模が着実に向上し、インフラ公募REITsが融資ルートを拡大したということです。2021年以来、前後して4つの産業園類の公募REITが上場し、それぞれ博時 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 産業園REIT、東呉蘇園産業REIT、華安張江光大園REITと建信 Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) 産業園REITである。その中で、博時 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 産業園REIT、東呉蘇園産業REIT及び華安張江光大園REITの募集資金は70億元を超えた。公募REITsの登場は、運営者が積極的に研究・探索し、公募REITsを発行することを主な方式とする運営モデルに有利であり、産業新城開発の持続可能な発展を促進する。
報告書によりますと、財務の安定性の麺では、2021年に中国産業新城運営者の資産負債率は低位を維持しているということです。不動産開発企業とは異なり、産業新城運営者は産業運営を核心とし、長期投資収益を主線としている。2021年、産業新城運営者は産業投資孵化能力を持続的に強化し、付加価値業務の割合は年々上昇し、負債レベルは比較的低いレベルを維持し続けている。
報告書によると、産業誘致の麺では、産業チェーンを深く耕し、デジタル化することで全ルートで企業を誘致することができるという。調査研究の結菓から見ると、産業新城運営者は産業招商の上で、一方で、産業チェーンの招商を深く耕し、「チェーン構築、強チェーン、補チェーン」などのルートをめぐって、完全な産業チェーンを構築し、産業総合競争力を高める。一方、ビッグデータ、インターネットなどの技術手段を利用して、産業クラウド招商プラットフォームを持続的に完備し、産業招商
