深セン市発展改革委員会はこのほど、「深セン市2022年重大プロジェクト計画リスト」を発表し、883のプロジェクトを手配し、現代産業、インフラ、民生改善などの分野に重点を置いている。注目すべきは、文旅プレートも一席を占めており、融創華発氷雪文旅城プロジェクト、大鵬下沙浜海生態観光リゾート全体開発プロジェクトなどが組み込まれていることだ。
今年に入ってから、疫病の影響が続き、文旅市場は緩やかな回復段階にあるが、期間中も「氷雪経済熱」「知恵観光」などの新しいホットスポットが爆発した。上場文旅企業の中で、2021年に損失と黒字に転換する現象が発生した。
文旅不動産分野では、克而瑞の「2021年から2022年までの中国文旅不動産発展報告」によると、2021年12月現在、住宅企業の過半数が文旅プロジェクトの開発に足を踏み入れた。しかし、全国の文旅不動産プロジェクトの数の成長率は2016年以来2%~4%を維持し、業界は「低成長、向上促進」の発展段階に入った。
文旅革新創業研究院の張徳欣執行院長は「中国経営報」の記者に対し、「現在の環境下で、文旅業界の新しいチャンスは6次元の革新から掘り出すことができ、プラットフォーム、モデル、製品、技術、遊び方、人々を含む」と述べた。
中国文化管理協会農村振興建設委員会の袁帥副秘書長は、資産の切り上げは文旅不動産の原点であり、その運営の鍵は顧客のプロジェクトに対する自信を確立することにあると考えている。
IP作成と輸送経験
このほど、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) .SZ、以下「 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 」と略称する）は、2022年の文旅業務発展計画を発表し、全国の各地域プロジェクトの着地を推進すると表明した投資家関係活動記録表を公開した。
その中で、華南地区では、中山歓楽海岸、茂名南海島、湛江歓楽湾、漳州歓楽美港などのプロジェクトの建設を推進し、「都市機能を充実させ、都市のエネルギーレベルを向上させ、価値の増加を促進し、不動産、文化旅行の協力とウィンウィンを実現する」と表明した。
年報によると、2021年の観光総合業務収入は433.17億元で、2020年とほぼ横ばいで、粗利益率は32%で、前年同期より10ポイント低下した。
記者は、過去1年間、文化観光業務で主に5つの仕事を推進してきたことに気づいた。その中で、IPの研究開発と応用への投入を引き続き強化し、傘下のプロジェクトの「観光+IP」の運用を全麺的に向上させた。自主IP育成の麺では、傘下の歓楽谷がオリジナルIP孵化の道を開き、テンセントオリジナル館と協力してイベントを開催した。襄陽ファンタジーリゾートは「ファンタジー係」IPイメージを構築し、イメージIP、ストーリーIP、イベントIPを創造した。外部協力の麺では、歓楽谷は英雄連盟、京劇猫などのIPと協力することを通じて、B駅、ド音、快手などの多くの伝播経路を結合してブランド価値観と感化力などを向上させる。
IP関連支出の構築について、年報によると、江通メディアと契約を締結し、江通メディアは「ビスケット保安官」ブランドとブランドイメージの大型屋外テーマパーク開発権をその間、すべての販売「ビスケット保安官」シリーズの派生品は9%の分割を支払う必要があります。
しかし、江通メディアは他の非テーマパークで「ビスケット保安官」を授権し、 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) は授権利益の20%を享受することができ、「ビスケット保安官」は他のルートの商業プロジェクトで Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) に有限投資権を開放し、収益は投資割合によって分けられる。
2021年、文旅IPによる話題が絶えないことに注目すべきだ。克而瑞統計データによると、2021年、ディズニーはIP養成段階に入った。2021年9月末に登場して以来、ディズニー傘下のIP「リンナベル」はマイクロブログの人気検索1位になって27回、超話は3万人のファンに焦点を当て、最高検索数は23万回を超えた。
2022年に入り、冬季五輪の開催は「氷雪経済」に火をつけた。2021年末、融創中国控股有限公司（1918.HK、以下「融創」と略称する）傘下の旅行グループは雪場の運営経験を「軽資産」の形で吉林省に輸送した。
2021年11月29日、融創文旅グループと橋山グループは戦略協力と運営管理協定を締結し、双方は北大湖スキーリゾートの豊富な生態資源を基礎として、融創文旅のチームと運営経験を導入し、北大湖スキーリゾートを「国際一流のスキーリゾート」にすることに共同で力を入れると発表した。
需要の多次元への延長
IPの構築、輸送経験など、住宅企業の文旅業務の論理はひっそりと転換している。
克而瑞データの統計によると、2021年に全国で新たに増加した文旅地産プロジェクトの数は計212件で、前年同期比の増加率は1.1%にとどまった。2021年末現在、全国の文旅不動産プロジェクトの累計数は9987件で、2015年末には8701件に達した。
「重資産」の投入勢いは穏やかになっている。克而瑞氏によると、2021年、文旅不動産業界は生存量を生かし、運営を強化し、デジタル化とグレードアップの質の高い発展段階で着実に前進し始め、「開発者は自信を取り戻し、調整のペースを速める」という。
文旅部が発表した「観光サンプリング調査資料2020」によると、2019年の中国観光の最も主要なグループは25歳から34歳の若者で、観光者の総量の30.3%を占めている。25歳から44歳までの中青年観光者の合計は中国観光者の総量の52.2%を占めている。
袁帥氏は記者団に対し、2020年以来、疫病の影響で中国の観光産業が衝撃を受けた後、緩やかな回復態勢を示していると明らかにした。都市レジャー旅行、農村旅行はすでに中国人観光客の旅行のホットスポットの一つとなっている。特に、短時間、近距離、高週波を特徴とする「軽旅行」「マイクロリゾート」「オタクホテル」が人気となっている。
「中国県域観光競争力報告2021」によると、2020年、中国観光百強県市の平均観光総収入は156.16億元に達し、疫病前の76.5%に回復し、全国観光総収入の回復率より28.6ポイント高かった。
製品タイプについては、業態の持続的な革新が文旅の「生命曲線」を延長した。
万科良渚文化村を例に、このプロジェクトは核心観光区、小鎮風情リゾート区と森林生態レジャー区の3つの地域を分け、良渚文化博物館、玉鳥フリンジ文創園、創意文化街、劇場などの施設を組み合わせ、小鎮内の文化と観光産業の発展をさらに推進する。
克而瑞報告書によると、「文旅新10年」の製品革新はホテル業態、テーマパーク業態、内容生態及び国潮文化に及ぶという。観点指数報告によると、観光客や資本市場の反映から見ると、文旅多業態の発展は利益の重要な手段となっている。2021年、複数の文旅革新運営者が融資を受け、投資機関は知恵観光、室内遊び、文旅製造、文旅科学技術などの分野に重点を置いている。
張徳欣氏は記者に対し、新型コロナウイルスの流行は文旅市場に現れた重要な変化を追い詰めており、文旅融合と内循環状況に基づく品質のアップグレード、製品の革新、技術革新と国境を越えた融合を含むと述べた。
その中で、技術革新の麺では、「第14次5カ年計画」も言及し、スマート観光の発展を推進している。具体的には、第5世代移動通信（5 G）、ビッグデータ、クラウドコンピューティングなどの技術を総合的に応用し、スマート観光公共サービスモデルを革新する。
多くの観光企業の救済措置を発表
需要によって牽引された文旅プロジェクトの精密化運営は、企業の多方麺の能力レベルを試練している。
袁帥氏によると、現在、文旅地産の3大主流派閥はそれぞれテーマ遊び型、文旅小鎮型、観光地依存型で、それぞれ長所と短所があるという。「住宅企業にとって、文旅不動産は機会型プロジェクトに属することが多く、実行可能性の論証が通過すれば、長期的な開発を行うことを考慮することができる。しかし、大規模、長週期の持続的な投入に耐えられるかどうかを十分に考慮する必要があることを前提として、大局麺でこの重量級の「駒」を慎重に配置することができる」。
資金は、依然として文旅業務を配置する開発者の前に置かれた試験問題である。
記者は、今年に入ってから、多くの観光企業の救済措置を打ち出していることに気づいた。文旅部など14部門はこのほど、「サービス業分野の困難な業界の発展回復促進に関するいくつかの政策」を共同で印刷、配布した。その中で、第26条、29条と30条は観光業の現在の救済と長期的な発展を考慮し、各措置を通じて金融支援に力を入れ、観光企業が難関を乗り越え、発展を回復するのを助ける。
4月13日、上清所のデータによりますと、広東省観光ホールディングス有限会社は2022年度の第1期超短期融資券を発行し、発行金額は5億元で、発行者が期限切れになる債務融資ツールの返済に使用する予定だということです。
その後、4月15日、 Changbai Mountain Tourism Co.Ltd(603099) Changbai Mountain Tourism Co.Ltd(603099) .SH）は2022年度の非公開発行A株の事前案を発表し、 Changbai Mountain Tourism Co.Ltd(603099) 火山温泉部落2期、 Changbai Mountain Tourism Co.Ltd(603099) 観光交通設備の向上プロジェクトと流動資金の補充に5億元を募金する予定だ。
先日、機関の調査研究を受けた際にも、融資方式を絶えず試み、革新し、2012年12月にハッピーバレーテーマパーク入園証明書特別資産管理計画を発行し、中国初の入園証明書を基礎資産とするABSプロジェクトであることを明らかにした。現在の発展改革委員会、証券監督管理委員会の関連政策に基づき、公募REITs試験地域と試験業界はすでに拡大し、関連政策の変化傾向と着地状況に密接に注目する。
注目すべきは、傘下の文旅プロジェクトについても、開発者が計画を調整していることです。
1月17日、武漢融創武地長江文旅城投資発展有限会社の株式が変更され、その運営プロジェクトは武漢城建融創甘露山文創城である。株式が変更された後、融創旗の子会社がこの標的を持っていた株式は50%から15%に下がり、取締役、監事、マネージャーなどの高級管理職が変動した。これまで、 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH）傘下の子会社は12億元を出資し、昆明融創旗傘下の昆明融創文旅城二期プロジェクトにおける40%の株式を譲り受けた。
2021年12月、 Sichuan Languang Development Co.Ltd(600466) Sichuan Languang Development Co.Ltd(600466) .SH）は完全子会社の株式100%を譲渡し、会社の負債を減らす。この子会社には3つのプロジェクトが含まれており、その中の「天津小駅」は「米侠」テーマパークプロジェクトとして計画されていた。
