「契約はオンラインで署名でき、賃貸日などが閉鎖された後、団地が搬入できるようになってから計算を始めたに違いない」。証券時報・e社の記者が家を借りたいと知った後、浦東新区張江プレートの「二大家」何山は記者に家の源を紹介しながら、封を解除してから借りることができると述べた。
3月、上海の不動産賃貸取引は疫病の影響で徐々に停滞している。最近、情勢が好転するにつれて、一部の賃貸仲介業者はすでに「忙しく働いている」。特に空き家の源を手にしている「二大家」は、できるだけ早く家を借りるために全力を尽くした。
仲介：オンラインで部屋を見て、封を解除してからレンタルします
上海の住宅賃貸市場はずっと活躍している。疫病の影響で、3月以来、上海の住宅賃貸活動は基本的に停滞している。その後、一部の仲介業者は団地でボランティアになり、コミュニティの団体購入を始めた。住宅源の空きをできるだけ減らすために、賃貸市場で活躍し続けている仲介業者も少なくない。
\u3000\u3000“××道×号は南向きの主臥独衛で、事前予約を受けて、封を解除してから借りることができます。」4月中旬以来、浦東新区張江の「二大家」何山は依然として毎日モーメンツで住宅源情報を更新することを堅持している。
「二大家として」、何山は元大家から家を丸ごと借り、改装して他の人に分けて借り、その中から差額を稼いだ。何山の手には10軒以上の改造後の住宅源があり、3月末に閉鎖される前に、彼は4軒の家が空いていた。
毎日モーメンツで住宅情報を更新することに慣れている何山は、疫病がコントロールされた後、すぐに家を借りることができると思っていたが、4月中旬まで待っても動かなかった。
4月17日、何山実は我慢できず、モーメンツで広告を再開した。団地を出ることができないため、何山はオンラインルームサービスを提供できることを示しています。これまで「一歩も譲らない」という家賃の開始日でさえ、「下に運べるようになったから始めましょう」と相談することができます。
オンラインで家を見ると言っていますが、何山は借家人に疫病が発生する前に撮ったビデオを送っただけです。掛け声を1ヶ月以上かけて、何山は記者に、借家の意向があるが、まだ決まっていない借家人に言った。「以前は多くの住宅源に空き期間がなく、次のテナントを事前に予約しておくことが多く、引っ越したばかりで入居する人がいました」。
「家を持つのはコストが高いので、1つの居室を取るのは4000元かかります。2つの部屋に改造しても、借りるのは5000元ぐらいです。改造改装のコストを加えると、2ヶ月の空き利益はほぼ全部入っています」何山は仕方なく示した。
閉鎖製御期間中、何山と同じように活躍している「二大家」と仲介業者はまだ少なくない。現在、安居客、貝殻などのプラットフォームの上海でのサービスはすべて正常に運行されている。仲介者の収入は基本的に成約と結びついており、貝殻プラットフォームは小さな万疫病を仲介して以来、仕事の状態を維持している。
万さんは記者に、彼らは現在もオンラインで部屋を見るモードを採用しており、多くの住宅源はすでにVRビデオを作っており、直接クリックして見ることができると話した。彼は仲介者だけなので、賃貸開始日は所有者とのコミュニケーションが必要で、一般的には搬入できることから計算することができます。「疫病の間、これらは相談しやすい」。
テナント：見てください。リースは別のことです
コロナ禍の間、借家や転貸需要がある人は少なくない。豆弁の「上海借家」グループでは、毎日大量の転貸、借家を求めるスレが発表されている。
ある人は疫病の間に家賃が期限切れになり、継続したくないので、今部屋を探すしかない。3月下旬に家を借りた人がいますが、コロナ禍で1日も住んでいないのに、家賃はそのまま払わなければなりません。3月に上海に仕事を探しに来た人もいますが、ホテルに今まで住んでいて、家を探して閉鎖を解除して早く引っ越したいと思っています。
賃貸住宅の複雑さは住宅購入よりはるかに低いが、簡単なビデオでは、賃貸客の心の擬問を完全に解くことは明らかに難しい。そのため、閉鎖製御期間中にオンラインで住宅を見る成約率は高くない。
浦東新区の借家人の李さんは記者に、彼の家は6月初めに期限が切れて、今部屋を探す準備をしています。「知り合いの仲介業者が家の源を紹介してくれたが、現場には行けなかった。考えてみると、封を切ってから探すことにした。疫病の間に家賃が期限切れになったので、家主と延長を協議しても難しくない」。
普陀区の借家の汪さんも記者に、4月に引っ越しするつもりだったが、疫病が今まで延期されていたため、最近はネットでいくつかの家を見たと話した。「仲介者はずっと家の長所を紹介していて、客観的ではないと思います。ビデオでも大体しか見られないので、封を切って現場を見てから決めます」。
「一部の借家人は具体的で、週辺のセット、団地の環境、そして隣人の状況を明らかにしたいと思っています。もちろんこれは普通の要求ですが、疫病の間はこれらを理解できず、私も彼らにビデオを撮ることができません」。何山は仕方なく言った。
仲介者の万さんも記者に、「最近は借家に相談する人が増えていますが、急いで借家している人を除いて、成約はいつもよりずっと難しいです」と話した。彼が担当している賃貸住宅の源は、最近7日間で17人が相談したが、賃貸されていない。3月上旬に閉鎖される前に、団地では1週間で多くの注文ができます。
価格も借家人の様子見を招く重要な要素である。2021年以来、上海の一部の地域で家賃が上昇し続けている。ある借家人は、疫病後、一部の人が上海を離れ、住宅源の供給が需要より大きくなり、借家価格が低下する可能性があると考えている。
しかし、万さんは、家賃が引き続き高騰する可能性は少ないが、下がる余地も少ないと考えている。「6月には住宅源が多いが、家を借りたり、家を変えたりする人も多くなり、その時になると安くなるのは基本的に不可能だ。通常、6月、7月、8月の家賃は他の月よりも少し高いからだ」。
疫病の下で、団地の住民委員会、物業の仕事は極めて重要である。以前はテナントと不動産と住宅委員会のつながりは多くなかったが、今では優れた不動産と住宅委員会も、賃貸住宅のプラスになっている。
「団地はまだいいです。物業は本当によくできていますね。疫病の間はみんなを安心させました」。「団地は防犯区で、素質の高い若者が住んでいます。疫病が発生している間には各種の神仙団長が団体購入を組織し、科学的に配布し、受け取っています。団体購入で陽性例が増えたことはありません」。「団地の疫病発生期間に10回物資を送った」。部屋を転貸するときにこのように紹介する人がいます。
疫病下の賃貸市場の不況
疫病などの多重要素の影響を受け、多くの研究機関のデータによると、4月の全国住宅賃貸市の雰囲気は下落し続けている。
貝殻研究院のデータによりますと、4月の全国重点40都市の賃貸市場の活発度は低下傾向にあり、成約量は前月比20.4%減少し、6都市の賃貸成約量だけが前月比で増加し、34都市の賃貸市場は前月比で低下したということです。
4月の全国重点40都市の賃貸料レベルは36.3元/平方メートルで、賃貸料指数は前月比0.7%下落し、前年同期比1.5%下落した。そのうち29都市の賃貸料レベルは前月比で下落し、27都市は前年同期比で下落した。
貝殻研究院によりますと、伝統的な法則によると、4月の賃貸市場の成約量は季節的に下落し、今年は疫病の要素が重なっており、多くの賃貸市場は疫病の予防とコントロールが好転したために昇温したり、疫病の予防とコントロールの情勢が相対的に厳しいために大幅に低下したりしているということです。
諸葛の住宅探しのデータによりますと、4月の全国大中都市の賃貸料の平均価格は35.63元/平方メートル/月で、前月比0.06%下落し、下落幅は0.35ポイント縮小した。前年同期比2.88%上昇し、上昇幅は0.43ポイント縮小した。
4月、一部の都市では上旬に好転の兆しが見られたが、一部の都市では挫折や深みが繰り返され、賃貸市場の状態は依然として弱く、賃貸料のレベルは下落し続けている。重点都市のうち、28城の賃貸料は下落し、11城だけが上昇した。
安居客が発表した研究報告書によると、全国の多くの地域が疫病の影響を受けているため、4月の賃貸市場の熱は下落し、全国65都市の平均看板賃貸料は前月比1.4%小幅下落し、30.2元/㎡/月に達した。4月、全国65都市のうち50都市で看板賃貸料が下落した。
上海市場の表現は特に注目されている。貝殻研究院のデータによると、疫病の影響を受け、長春、上海、ハルビン、蘇州、南通などの都市賃貸市場の温度低下幅が大きい。その中で長春、上海の温度低下幅は90%を超えた。
安居客の研究データによると、需要端から見ると、上海を核心とする長江デルタ地域では、賃貸需要の熱さの低下幅が大きい。同時に、上海週辺の都市昆山、蘇州、南通、嘉興も一定の影響を受け、熱環比の下落が著しい。
次の市場相場について、貝殻研究院は、疫病の大規模な反発を背景に、大学卒業生が続々と賃貸市場に進出するにつれて、5月の賃貸市場は上昇傾向にあると考えている。
