5月17日、杭州市は通知を発表し、不動産市場に対して「定住すれば中古住宅が買える」「非杭州戸籍購入中古住宅社会保障4年改1年」「唯一の住宅販売、満2年で営業税が免除される」など、多くの最適化規定を行った。新政はわずか5日で、杭州の不動産市場はすでに回復の兆しを見せ始めている。
スクリーンショットの出所：杭州市住建局のウェブサイト
中新経緯の報道によると、税費の低下などの影響を受け、機構のデータによると、新政後2日間の中古住宅の1日平均看板掛け量は、新政前の1カ月間の1日平均看板掛け量の7倍近くだった。複数の不動産ブローカーによると、17日から中古住宅の相談量が明らかに増えたという。市場の将来性に対する期待から、杭州の一部の所有者は声に応じて看板価格を引き上げ、ある所有者は一度に80万元引き上げた。しかし、大幅に値上げしたオーナーに対して、マネージャーは「ちょっとおかしい」と直言した。
所有者80万 値上げ
各経網によると、今回の新政権発足の背景には、中指研究院のデータによると、2021年下半期の杭州（10区）の新築住宅の成約量が引き続き低下し、今年1~4月の杭州の新築住宅の成約量は計214万平方メートルで、前年同期比66%減少した。年初以来、市場は回復傾向にあるが、全体の成約量は昨年同期のレベルに達しておらず、2021年末にも及ばない。
「ニューディール以前は、中古住宅は市場価格の5、60万元を下回らないと手が出せなかったし、未来科学技術城のような核心地域にあった」。杭州の人気地域プレート未来科学技術城を専門に運営する張向明氏は5月19日午後、「毎日経済新聞」記者の電話取材に対し、「しかし、一方で、あなたが社会保障トップでない限り、新しいディスクに行って番号を振るのは付き添いです」と述べた。
張向明氏の話は杭州ビル市の複雑な構造問題を反映している。人気のある地域の中古住宅の価格は深刻に下落し、地域間の冷熱の二極化が進んでいる。問題は中古住宅市場にあるかもしれないが、政策の力が中古住宅市場から各地域の一手住宅市場に浸透できるかどうかは、市場の検査を待たなければならない。
中新経緯の報道によると、ここ数日の市場表現から見ると、杭州の不動産市場はすでに回復の兆しがある。
臨平区のマネージャーの張揚（仮名）は「ここ数日、いくつかのお客様が着手し始めました。臨平区の麗東方団地だけで、17日から19日まで、私たちのプラットフォームは6、7軒の部屋を成約しました」と話した。潘林氏によると、最近は部屋を見たり契約したりするお客様が多く、「今は基本的に毎日部屋を見ていますが、今日（20日）は私たちの店には誰もいなくて、持って行ってみました」と話した。
また、貝殻の部屋探し、 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) 、諸葛の部屋探しなどの不動産取引プラットフォームでは、一部の中古住宅源はすでに看板価格を引き上げ、上昇幅は数万元/数十万元/セットである。杭州の一部の所有者はこのような情勢を見て、心の中で膨張し始め、声に応じて看板の価格を引き上げ、ある所有者は一度に80万元引き上げた。
スクリーンショットソース： 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) app
しかし、杭州市銭塘区下沙プレートのマネージャー林帥（仮名）によると、ここ数日相談するお客様は確かに増えたが、本当に家を買うことを決めたお客様の数はしばらく変わらないという。「値上げしたオーナーも多くありません。彼らはみなにぎやかで、急いで売っています。本当に売りたい、置換したいと思っているオーナーは、オファーに変動はありません。一部のオーナーは名下に唯一の住宅しかなく、取引も2年になり、ニューディール後に付加価値税がなくなったため、数万元加算されます」
5改2」の後
500万の家を買うのは「駐車スペースを添付する」に相当します
都市速報によると、杭州貝殻研究院の統計：5月17日当日、13時30分現在、貝殻の住宅探しプラットフォーム杭州中古住宅の半日の看板の量は、過去1ヶ月の1日平均の10倍だった。相談も活発になり、5月17日の当日相談量は、4月の日平均相談量より62%増加した。
現在、杭州貝殻プラットフォームに掲げられている住宅源のうち、「唯一（つまり家庭唯一の住宅）」の住宅源は40%を占め、「満2年5年未満」の住宅源は「唯一」の住宅源の30%を占めている。つまり、「満2年5年未満」と「唯一の住宅」を同時に満たす住宅源は、総住宅源の12%を占めている。このデータは具体的にどのくらいですか？1万セット以上ありますが、これには他のプラットフォームの数は含まれていません。
「5改2」とは、中古住宅取引では、もともと購入から5年未満で再販売され、住宅の総価格の5%の増値税がかかり、現在購入から2年以上で増値税を払う必要はありません。
家の総価格の5%はどんな概念ですか？例えば、総価格500万元の中古住宅で計算すると、「5改2」に合致すれば、付加価値税費用25万元を節約でき、駐車スペースを買うのに相当します。
総価格が高い家ほど、節約するお金が増えます。総価格1000万の濱江錦繍の城、2000万の緑の城柳岸暁風を購入すれば、付加価値税だけで53万と106万を節約することができます。杭州中古住宅取引市場では、税金は買い手が負担することに注意してください。
買い手の陳さんは、1週間前に上城区で1200万円の新築住宅を購入し、元家主が2年半購入し、5年未満だった。「そんなに急がなければ、一週間後に買って、60万以上の税金を節約できます。」陳さんはくよくよしている。
ニューディール効菓はまだ観察されていません
「杭州は長江デルタ地域のここ2年間で人口が最も多く定住している都市であるべきで、同時にここ数年杭州は大量の土地を譲り渡し、大量の新築住宅が上場している。これも従来の新築市場の需給が盛んな原因である」。同策研究院研究総監の宋紅衛氏は「毎日経済新聞」に述べた。
注意に値するのは、杭州中心市街地の価格製限下の新盤は全く売ることに困らないが、他の郊外のビルは誰にも聞かれない気まずい状況に直麺していることだ。これも杭州と多くのホットスポット二線都市の同じ境遇である。
張向明氏は記者団に、「最近、科学技術城のプレートの範囲内には杭珹未来センターという新しいプレートしか市場に入っていないが、このプロジェクトは何度も開かれ、中札率は8%~9%で、10%を突破することはできない」と話した。
脱化の状況から見ると、主な都市部と人気のあるプレートのビルは往々にして開場当日に基本的に脱化されるが、週辺のビルの脱化率は普遍的に低位にあり、特に富陽、臨安の2区では、全体の脱化率は2割未満である。中指研究院のデータによりますと、2021年1月から2022年4月までに、杭州の総推盤は125回、住宅源は19817セットで、平均脱化率は57%にすぎないということです。富陽主城区のプロジェクトは一般的に直接割引+贈呈形式でお客様を引きつけ、駐車スペース、車、パッケージ、床暖房、金などの形式を含み、平均割引は約9割引です。
中新経緯によると、杭州貝殻研究院の上官剣院長は「ここ数日の相談量、帯看量、成約量はいずれも向上しているが、時間週期は短すぎ、サンプル量は少なすぎ、杭州新政の最終効菓は、次の市場表現を見て確定できる」と述べた。不動産ブローカーとして、林帥の態度も慎重で、政策が登場したばかりで、将来の変化はまだ観察しなければならないと述べた。
