5月25日、上交所社債プロジェクト情報プラットフォームによると、魯能グループは総額20億元（20億元を含む）以下の社債を発行する予定で、このプロジェクトの状態は「受理された」という。これまで、緑城、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) はそれぞれ投資家に合計規模が200億元を超える社債を発行する予定だ。
債券募集説明書によると、魯能債券の募集資金は発行費用を控除した後、「19魯能01」の再販元金と利息の一部を返済するために使用する予定だ。23日、上交所社債プロジェクト情報プラットフォームが発表した情報によると、緑城不動産は総額150億元（150億元を含む）の社債を発行し、募集資金は社債、銀行借入金などの有利子債務の返済、プロジェクト建設、会社の流動資金の補充に使用する予定だ。 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) は総額62.32億元（62.32億元を含む）の社債を発行し、募集資金はすべて満期または再販の社債元本の返済に使用する予定です。緑城、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 社債の発行状態はすべて「フィードバック済み」である。
今年に入ってから、中国経済と不動産市場の修復は加速し、投資家の自信回復に伝わる週期も徐々に短縮され、不動産業界の融資環境も徐々に改善されている。その中で、4月、政府は市場を安定させるために絶えず手を出した。月内に金融監督管理部門は主要いくつかのAMCと18の銀行に12の住宅企業のリストを提供し、住宅企業の債務リスクを防止することを目的としている。
5月初め、中央銀行、銀保監会、証券監督会、深セン証券取引所を含めて、不動産業界に対して明確な態度と関連する支持政策がある。その中で、中央銀行は不動産金融の慎重な管理製度を実行し、不動産信用政策をタイムリーに最適化し、不動産融資の安定した秩序を維持し、剛性と改善性住宅需要を支持することを提案した。銀保監会は、プロジェクトのリスクと企業グループのリスクを区別し、盲目的にローンを引き出し、ローンを切ったり、ローンを押したりせず、不動産融資の安定した秩序を維持しなければならないと述べた。同時に、市場化、法治化の原則に基づいて、重点不動産企業のリスク処理プロジェクトの買収合併の金融サービスをしっかりと行わなければならない。証券監督管理委員会は、不動産企業の債券融資を積極的に支持し、インフラREITsの試行範囲を広げることを研究することを提案した。深セン証券取引所側は、不動産企業の合理的な融資需要を支援することを明らかにした。住宅企業の正常な融資活動を支持し、良質な住宅企業が債券募集資金の用途をさらに拡大することを許可し、良質な住宅企業が社債を発行し、危険な住宅企業プロジェクトを買収することを奨励し、不動産業界の安定した健全な発展を促進する。
易居不動産研究院は、監督管理機関が続々と打ち出した一連の措置が5月以降の金融政策のより良い推進に役立つと分析している。特に、このような政策は住宅企業側、住宅購入側、金融投資側などに啓発され、最近の不動産市場の融資環境のさらなる改善に積極的な役割を菓たすことを意味している。
住宅企業の融資環境が徐々に改善されるにつれて、5月以来、不動産企業の債務発行動作は明らかに増加した。克而瑞不動産研究センターの統計によると、5月16日、龍湖グループは2022年の第2期国内社債を発行すると発表した。発行規模は5億元に達し、期限は3+3年で、発行金利は4%で、この債券は民間住宅企業の社債初の信用保護契約を創設した。同日、美の置業は龍湖にフォローアップし、10億2+2年無担保社債を発行すると発表した。また、碧桂園側も、最近5億を超えない社債を発行する予定で、引き合い区間は4.50%-5.00%で、証券会社と China Securities Co.Ltd(601066) 証券はこの債券のために信用保護契約を創設し、保護期間は1年を超えないと明らかにした。
5月20日、記者は Bank Of China Limited(601988) 8間市場トレーダー協会の公式プラットフォームから、遠洋グループが20222024年度の債務融資ツールを発行することを明らかにした。金額は30億元で、プロジェクトの状態は「登録を完了する」。同日、「19遠洋01」債券の転売実施結菓が発表された。中国証券登記決済有限責任会社の上海支社の統計によると、「19遠洋01」債券の発行規模は17億元で、要再販額は13億3000万元だった。そのうち、9億5000万元の債券はすでに転売を完了し、残りの3億8000万元の金額の債券はすでに抹消された。これまでの5月2日、遠洋グループは4月30日に期限切れになった5億ドルの保証付き手形を買い戻した。2022年以来、業界全体の融資環境が緊迫している背景の下で、遠洋グループは前後して恵誉を得て、ムーディーズは「投資級」の格付けを維持して、そして比較的に円滑な融資ルートを維持している。今回5億ドルの債務を繰り上げて返済した後、会社は今後2年間でドル債の期限切れの圧力がなく、債務構造はさらに最適化されたという。
最初の証券分析によりますと、供給側の金融政策から見ると、現在、一部の民間住宅企業の融資環境は改善され、企業の流動性圧力を緩和し、市場に業界の供給側の企業安定を推進する積極的な態度を釈放するのに有利であるとともに、モデル住宅企業のリストはさらに拡大する見込みだということです。将来、不動産販売のエネルギーは改善され、金融端と行政端の政策は引き続き強化される見通しだ。
