5月27日、「紅土革新深セン人材安居保障性賃貸住宅閉鎖式インフラ証券投資基金」（深セン人材安居REITsと略称）プロジェクトの申請材料はすでに深セン証券取引所インフラ公募REITs審査業務システムを通じて正式に申告された。上記の項目も同日、中国証券監督会に申告した。
深セン人材安居REITsプロジェクトの正式な申告は、初の保障性賃貸住宅インフラ公募REITsプロジェクトが正式にプロジェクト申告審査段階に入ることを示している。深セン人材安居REITsインフラプロジェクトのタイプは保障性賃貸住宅であり、主な原始権益は深セン市人材安居グループ有限会社であり、基金管理者は赤土革新基金管理有限会社であり、特別計画管理者は深創投赤土資産管理（深圳）有限会社である。
これまで、深セン証券取引所は国の政策要求を真剣に貫徹、実行し、社債、資産証券化、私募REITsなどの多種の固定収益融資ツールを積極的に運用し、賃貸住宅建設に金融支援を提供し、前後して全国初の長賃貸マンション私募REITs、初の公共人材賃貸住宅私募REITsなどの製品を発売し、保障性賃貸住宅の公募REITs試行探索のために有益な経験を蓄積した。2022年4月末現在、深セン証券取引所は賃貸住宅の私募REITs製品11単を累計発行し、発行規模は122億元である。その中で、深セン人材安居グループと深創投グループは2018年に深交所で全国初の公共人材賃貸住宅の私募REITs製品の発行に成功し、発行規模は31億元で、保障性賃貸住宅の公募REITsの試行を推進するために有益な基礎を築いた。
記者によりますと、保障性賃貸住宅インフラREITs政策が発表された後、深セン証券取引所は迅速に対応し、多くの措置を講じてサービスを推進する試行を加速させ、以下のいくつかの仕事を重点的に行ったということです。一つは先端サービスを深く耕し、良質なプロジェクトを育成することです。深セン証券取引所は疫病の影響を克服し、第一時間に北京、深セン、広州、重慶、西安などの都市の保障性賃貸住宅企業とドッキングし、公募REITsの発行需要と存在する難点問題を模索した。第二に、政策研究を強化し、製品メカニズムの設計を最適化することです。中国証券監督管理委員会、国家発展改革委員会の配置要求に基づき、保障性賃貸住宅業界の関連問題に対して、政府部門、企業、市場機構などと共同で論証を研究し、解決案の形成を推進する。すでに上場しているREITsパイロットプロジェクトに対して評価総括を展開し、関連メカニズムを絶えず改善し、新規購入インフラプロジェクトの拡大募集について市場に公開的に意見を求める。基金通プラットフォームを発表し、二級市場価格の変動開示停止規則を最適化し、関連取引製度の手配を最適化する。第三に、重点プロジェクトに焦点を当て、できるだけ早くモデル効菓を形成することを推進する。参入の質を厳しくし、関連するパイロット企業の選別社会効菓が良好で、投資収益が安定し、運営管理レベルが比較的に良いプロジェクトに協力してパイロットに参加し、力を合わせて最初のケースの突破を勝ち取り、良好なモデル効菓を形成する。
市場分析によると、保障性賃貸住宅REITs製品を発売することは、国家戦略決定の実行、公募REITs製品のタイプの豊富化、保障性賃貸住宅市場の建設の完備、業界のモデルチェンジとグレードアップの促進に重要な役割と意義を持っている。国家戦略にサービスし、金融サービス実体の経済能力を高めるのに有利である。公募REITs資産のタイプを豊富にし、機構と住民の投資ルートを広げることに有利である。保障性賃貸住宅の建設資金源を広げ、新しい投融資メカニズムを構築するのに有利である。健康で持続可能な業界発展生態の確立に有利である。
深セン証券取引所の責任者によりますと、次のステップでは、深セン証券取引所は引き続き 習近平 新時代の中国の特色ある社会主義思想を指導とし、中国証券監督管理委員会の配置要求に基づき、基礎製度を完備させ、市場機能を発揮させ、サービスレベルを向上させ、インフラ公募REITsを中国資本市場の主流の金融製品にし、経済社会の発展全局によりよくサービスするよう努力するということです。第一に、安定した中でREITsのパイロット規模を拡大することです。保障性賃貸住宅REITsの着地を加速させ、クリーンエネルギー、新インフラ建設などの業界がインフラREITsの試行に参加することを大いに推進し、産業園区、高速道路、倉庫物流、生態環境保護などの業界REITsの規模を持続的に拡大している。第二に、REITs拡張関連規則製度を完備することである。新規購入プロジェクトの拡大募集のガイドラインを発表し、関連する操作プログラム、定価方式と監督管理の要求を明確にし、公募REITsの大規模な強化を支持する。第三に、REITsの1、2級市場の監督管理を強化することです。引き合い発売メカニズムを完備させ、二級市場の取引手配を最適化し、流動性サービスメカニズムを改善する。日常の監督管理を強化し、存続期の情報開示メカニズムを規範化し、二級市場取引に密接に注目し、すでに上場しているプロジェクトが国の疫病救済政策を積極的に実行し、社会的責任を負い、市場の安定した運営を維持するよう誘導する。第四に、力を合わせて市場育成と投資家教育を推進する。普及サービスに力を入れ、地方政府、原始権益人、市場機構などとの連携を強化し、公募REITs交流訓練活動を展開し、REITsの良質なプロジェクトの備蓄を拡大する。多種の形式の教育活動を展開し、宣伝誘導に力を入れ、投資家にREITs製品のリスク収益特徴をより理解させる。製品アーキテクチャと運営アーキテクチャを持続的に研究し、整備し、インフラ公募REITs市場の投資端の建設を積極的に推進し、投融資生態の良性循環を実現し、中国インフラ公募REITs市場の建設を長期的に安定させることを支援する。
