5月27日、福建省福州市は2022年の第2ロットの集中供給地を完成した。譲渡された19の地塊のうち、16の地塊が成約し、101.37億元を受け取った。3つの地塊が頂上に触れて番号を振って、3つの地塊が流れて撮ります。
土地の用途から見ると、今回は14件の住宅用地を譲渡し、11件、3件を成約し、土地譲渡金90.98億元を獲得した。その中で5つの基本価格が成約し、3つは中止価格に達し、同時に100%の頭金の割合に達した後、番号を振る段階に入った。また、5つの業者が土地を服用して成約し、土地譲渡金10.39億元を収穫した。
福州の今年の初ロットの集中譲渡結菓と類似して、国央企業は依然として主役である。アモイ建発は9億3000万元で2宗、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) を獲得し、それぞれ1宗を獲得した。5月26日に福州長楽区2022拍-3号の地塊を獲得した民間企業福建迪鑫正東発展有限会社だけがある。
福州の「東二環」プレートはすでに住宅企業の目の中の香ばしいヒヒになっている。今回の土地譲渡を例に、アモイ建発はそれぞれ「上限価格」4億6000万元、4億4300万元、100%の頭金比率で202225、26区画を獲得し、割増率はいずれも15%で、ビルの価格はそれぞれ約25930元/平方メートル、26421元/平方メートルである。この2つの地塊は隣接しており、いずれも晋安区化学工業路の南側、晋安湖北側に位置し、商住用地であり、譲渡土地の麺積は合計約1.61万平方メートルで、開始総価格は約7.86億元である。
地塊が位置する東二環プレートは発展段階にあり、交通が便利で、地下鉄2号線に近く、五裏亭地下鉄駅から1.3キロ離れている。ブロック週辺には厳復記念堂、眉甲殿紋様刺繍ネイルメイクなど100の公園観光地がある。
この2つの土地の西側の202224区画は保利によって総額8億1200万元、6.28%の割増率で競争され、ビルの価格は約22931元/平方メートルである。この地塊は晋安区鳳坂河の北側、岳峰北路の西側に位置し、塔頭7期に土地を譲渡し、住宅用地とし、土地麺積は16096平方メートル、容積率は2.2で、初値は7.64億元で、上限価格は8.78億元である。
同時に、傘下の福州同悦地産有限会社は底値約24億5600万元で番号202218地塊を手に入れた。この地塊は晋安区晋安湖の東側、前横路の西側に位置し、南方建材市場週辺の旧屋区改造プロジェクトは地塊B-12を譲り渡し、土地麺積は約3.87万平方メートルで、販売指導の平均価格は4.5万元/平方メートルである。 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) が競り落としたのは番号202224の地塊で、具体的には晋安区鳳坂河北側、岳峰北路西側の「塔頭七期譲渡地塊三」で、土地麺積は約1.61万平方メートル、成約価格は約8.12億元、割増率は約6.3%である。
もう一つの落札中止価格が「最高価格+100%頭金比率」の条件で譲渡に成功した区画は、社会賃貸住宅を持参する必要がある202229号区画です。この地塊は晋安区福飛北路の東側、坂中路の北側、厦坊村と週辺の旧改地塊C-40に位置し、建設用地麺積は7774平方メートル、計画建築麺積は17103平方メートル、成約価格は4900万元、成約ビル麺価格は2865元/平方メートル、割増率は13.95%である。
中指院は、これは間違いなく賃貸住宅市場に対して積極的な信号だと考えている。上には賃貸住宅に対する国家の政策支持があり、下には人材が導入された確実な計画があり、人口の正向流入が規模を形成したときだけ、社会賃貸住宅はその「新市民中継所」の役割を菓たすことができ、賃貸住宅を経営する企業は利益を得ることができる。
民間企業福建迪鑫正東啓辰置業は2億4200万元で2022拍-3号の土地を獲得し、割増率は0.83%、ビルの価格は約4442元/平方メートルだった。この地塊は長楽区呉航街道東関村東鶴路の南側、鳳翔路の東側に位置し、商住用地であり、土地麺積は54.48ムー、初値は2.4億元である。
今回の流拍の3つの区画番号はそれぞれ202219、21、28区画で、1つは倉山区に位置し、他の2つは晋安区に位置し、開始価格はそれぞれ約17億5300万元、13億3500万元、5億5000万元だった。倉山区にある202219オリンピック体のそばの地塊はすでに2回の炉返しを経験して、今回この地塊の保利と建発を申請して最終的に放棄することを選んだ。中指研究院は、その大きな原因の一つは資金量の製限であるべきで、17.53億元の総価格は企業の資金実力自体にとって小さな試練であり、2.8億元の下落幅は明らかに無償で建設された商業貿易ビルによるコスト圧力に耐えられないと指摘した。
特筆すべきは、5月26日、アモイ市は2022年の第2陣の集中土地の譲渡を完了したことだ。今回集中的に譲渡された10件の渉宅地塊のうち、9件の地塊が成約し、1件の地塊が撮影され、土地譲渡金198.7億元を獲得した。保利と建発はアモイの第2陣の土拍の中でも、斬られた。
保利揺れの中で唯一のタッチトップ揺れ号の地塊である集美区集美新城プレートの2022 JP 10地塊。この地塊は商業、住宅用地で、敷地麺積は1.5万平方メートルで、建築麺積は4.26万平方メートルで、地塊の起拍価格は9億元である。成約総額は10.3億元で、割増率は14.44%、ビルの価格は24178元/平方メートルです。
建設最低価格は海滄区にある純宅地を手に入れ、最低価格は9億6000万元で、最終的に建設最低価格で成約した。および割増0.49%で、41.3億元で思明区にある2022 P 12区画を獲得した。
