信用保護契約を創設して債務を発行した最初のモデル民間住宅企業が相次いで債務を発行した後、業界は投資家により多くの情報を伝えたいと考えている。
5月27日午後、上交所は碧桂園、龍湖、旭輝、美の置業、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 5つの民間住宅企業のために投資家のロードショーを開催した。旭輝を除いて、残りの4つの住宅企業はすでに信用保護ツール付きの融資を行っている。
「毎日経済新聞」の記者は今回のオンライン交流会から、今回の交流会が開催された目的は、住宅企業の発行者と投資家が双方向の交流交流を持ち、投資家が発行者に直接状況を理解しやすく、相互信頼、長期的な協力を構築するのに有利であることを明らかにした。
5つの民営住宅企業の関連責任者は前後して投資家に過去1年と最近の経営業績状況と発展予想を紹介した。複数の住宅企業の責任者は、現在も市場と業界は挑戦に満ちており、現在も「自信」は非常に脆弱で重要であるため、各会社は業界と市場に対して依然として確固とした自信を持っており、実際の行動で市場に自信を伝えたいと述べています。
挑戦もチャンスもある
今回参加した碧桂園、龍湖、美の置業、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 、旭輝などの5つの民営住宅企業は、いずれも現在業界で公認されている良質な民営住宅企業の最初の代表である。参加機関は China International Capital Corporation Limited(601995) China Securities Co.Ltd(601066) Citic Securities Company Limited(600030) Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211) と申港証券などです。
ここ1週間、龍湖、碧桂園、美の置業はすでに相次いで国内のサプライチェーンABS、社債の発行に着地し、信用保護契約を創設して債務を発行する最初のモデル民間住宅企業となった。
5月24日、中国債信用増進投資株式会社も Bank Of Shanghai Co.Ltd(601229) と共同で信用リスク徐放証憑を創設し、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) が2022年第1期中期手形を発行するのを助け、旭輝の債券発行も道にある。
今回の交流会では、各住宅企業の債券主販売業者が各住宅企業に対する認可と自信を示し、投資機関に引き続き支持してほしいと懇願した。5つの住宅企業の関連責任者も、監督管理機関と上交所が信用保護ツールを創設して融資し、今回の交流会を手配したことに感謝している。
「過去1年間、不動産業界は大きな波動を経験し、今は政策の支持の下で、特に上交所の支持の下で、私たちは深い暖かさを感じています」。碧桂園グループのモービン総裁は会議で述べた。
モービン氏によると、碧桂園は経営端で終始健康発展を堅持し、全週期の総合競争力を絶えず向上させている。財務端で高度な垂直管理を強化し、各ビルの毎日のキャッシュフローを管理することができます。会社はずっと安定した財務スタイルを持っていて、各指標は安定と健康を維持しているので、会社は完全に週期を越えた自信と粘り強さを持っています。
龍湖グループ執行役員兼CFOの趙逸話氏は、現在は挑戦的な環境であり、自信が非常に重要だと指摘した。監督管理機構と取引所の支持の下で、いくつかの住宅企業が債券を発行し、信用保護ツールを創設した。これは優秀な民間企業の債券発行と正常な信用融資のために護衛し、非常に良い効菓を得た。「私たちも交流を通じて、優れた民間企業に対する投資家の信頼をさらに強化し、業界の健全な発展を促進することを望んでいます」。
米国の置業執行役員兼最高財務責任者のリンゴ氏は、取引所が組織したこの交流会は非常にタイムリーだと考えている。現在の市場の自信は非常に脆弱で、消費市場でも資本市場でも、特に民間企業はより多くの懸念に直麺しているからだ。今、業界を救うにはまず良質な民間企業を支えなければならない。彼らが業界のために支える必要がある。
「美の置業は業界に非常に自信があり、私たちはいつもこれが週期末と新しい週期の始まりだと思っています。交際の過程で、今の環境がどんなに変化しても、私たちにとってチャンスです。今最も重要なのは、まず私たち自身をよくしてこそ、資本市場、融資市場を私たちに自信を持たせることができます」。
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 上級副総裁兼財務責任者の管有冬氏は、「新城はこれから販売麺で回籠のある販売、利益のある成長を堅持し、品質、製品、サービスをより重視する」と述べた。負債をコントロールし続け、「三つの赤い糸」の要求に従って、会社を安定的に発展させることを堅持します。
消費者信頼感が鍵
経営状況を説明し、投資家の質問に答える際、多くの住宅企業の責任者は現在の販売市場の圧力が依然として大きいことに言及した。
中指研究院の統計によると、今年4月、売上高が千億元に達した住宅企業は3社にすぎず、2021年同期は9社だった。TOP 3の住宅企業の売上高の低下が明らかになっただけでなく、上位100社の4月の累計売上高の平均下落幅も毎月拡大し、今年1月の前年同月比23%下落から4月の前年比50%下落した。
龍湖グループ投資家関係マネージャーは交流会で、過去数ヶ月の販売市場の圧力は非常に大きく、疫病の繰り返しなどの多方麺的な要素を含み、住宅購入者の感情も抑製したが、会社は政策端に非常に自信を持っていると述べた。過去しばらくの政策の登場は、業界全体の安定と持続可能な発展を証明し、このような背景の下で、自信が徐々に回復すると信じています。
「これからの市場の回復は、因城施策を背景に展開されますが、疫病の影響を受けているため、確かに不確実性をもたらしています。だから、回復は波動的で比較的遅い過程かもしれないと考えています」。碧桂園資金部資金総経理は、信用政策、金利政策、ローン政策の徐々に放出に伴い、政策の継続性など、不動産販売が相応の回復を得ることができると考えている。碧桂園の販売回収に対する追求は絶えず向上し、全体的に返金率は相対的に高い。
「私たちの返金の速度は保障されています。ローンの額は十分で、契約の数と消費者の自信が鍵です」。土地市場の状況について、趙エピソード氏は、土地市場は将来長い間、非常に良い機会を備えており、土地価格は理性に戻ると考えている。買収合併よりも、入札市場を一手に募集するほうがきれいで、より迅速に開場することができます。現在、土地市場全体の温度は理性的で、この状態は続くだろう。
管有冬氏は、市場の自信、政策の徐々に放出に伴い、販売市場が「メーデー」以来一定の回復と回復を遂げたことを感じ、5月全体の販売が良い前月比の向上を実現すると予想していると指摘した。「現在の政策は底をついていると思います。需要と改善を支援する政策が続々と登場し、市場が基本的に製御されている状況で、今後数ヶ月の販売は続々と安定し、一定の成長を勝ち取るべきだと思います」。
旭輝ホールディングスの楊欣最高財務責任者は、「この前売り資金の監督管理の緩和は、開発者を助けて前売り資金の使用効率を高め、住宅企業の資金流動性を高めることを目的としている」と話した。高信用等級、特に民間住宅企業の全体的な利益はまだ著しいはずだ。4月以来、販売が相対的に萎縮している状況で、前売り監督管理資金が合理的で科学的に回帰できれば、頭の住宅企業が週期を通り抜けるのを助けることができるはずだ。
「全国の主要都市の販売回復は第3四半期に見られると予想されています。与えるべき政策はすべてあるはずなので、これからは自信の修復です。もちろん旭輝にとっても、私たちは収入に応じた計画を厳格に実行し、販売回復金が正常に回復すれば、正常な土地のリズムも徐々に回復します」。楊欣は言った。
