ポスター新聞記者陳嘉偉西安報道
多くの不動産市場のコントロール政策が緩和された後、西安市もついにフォローアップした。
5月28日夜、西安市住宅と都市農村建設局、西安市金融工作局、西安住宅積立金管理センター、中国人民銀行西安支店営業管理部などの4部門は共同で「商品住宅取引政策の調整に関する問題に関する通知」（以下「通知」と略称する）を発表した。
『通知』は、新築住宅の「購入制限」、中古住宅の「販売制限」、需要グループの「参入許可」条件及び金融支援などのいくつかの麺から西安市の不動産市場のコントロール政策を「緩和」した。
28週歳以上の未婚のファーストスイートルームを購入するには、
「通知」によりますと、西安楼市の新政が打ち出した主な目的は剛性と改善性住宅需要を支持し、「家は住むためのもので、炒めるためのものではない」という位置づけ精神を深く実行し、行政、金融などの不動産コントロール政策ツールを総合的に運用し、不動産業の良性循環と健康発展を促進することだということです。
ポスター新聞記者は、今回の西安不動産市場のコントロール政策の調整は主に4つの方麺にあることに気づいた。
第一に、新しい住宅の「購入制限」の要求を減らし、外市から西安市に引っ越した住民は1年以内に定住するだけで購入制限区域で最初の住宅を購入することができ、これまでの税金納付や社会保障納付の条件をキャンセルした。西安市の戸籍住民ではない住宅購入条件は、5年連続の個人税または社会保障の納付から「居住証」を持ち、2年連続の個人税または社会保障を納付するように緩和された。
第二に、中古住宅の「販売制限」条件を緩和した。新築住宅の再売買の条件は、ネット署名期間が満5年から満3年に緩和され、不動産権証を手に入れて満2年になる。中古住宅の再取引は不動産権証を手に入れてから満5年から満2年に緩和された。
第三に、剛需要者の範囲を拡大し、二人目以上の家庭が商品住宅を購入し、28歳以上の未婚が最初の住宅を購入するのは「剛需要」によって扱われている。
第四に、積立金ローンの「敷居」を下げることです。調整後、一人で積立金を納付するローンは最大65万、夫婦二人で理論上最大85万を納付することができる。初めて積立金ローンで144㎡以下を購入し、頭金は最低20%である。144㎡以上のものを買い、頭金は最低25%です。2セットの積立金ローンは144㎡以下で、最低頭金は25%です。144㎡以上のものを購入し、頭金は最低30%です。納付、預入れ従業員が個人積立金ローンを申請する限度額を取り消し、納付、預入れ残高、倍数及び納付、預入れ時間係数とリンクする計算方式。具体的なローン可能額は、購入した住宅の状況、価格、ローン返済能力、信用状況などの要素に基づいて総合的に確定します。
上記の調整のほか、「通知」は各銀行業金融機関が不動産金融サービスをタイムリーに最適化し、個人住宅ローンの頭金比率と金利定価レベルなどを適切に下げることを求めている。
西安の住宅価格は依然として上昇相場にある
ポスター新聞記者は西安に対して不動産コントロール政策を調整する声がずっと高いことに気づいた。人ごみ認定だけで調整が必要だと考える住宅購入者も少なくない。
2021年10月、ポスターニュースは西安の男性が住宅購入に22回参加したが、西安が「需要がある」人たちを調整することを望んでいると報じた。これまで、西安市の「需要」に関する定義には、未婚、離婚3年未満の独身は含まれていないと明記されていた。男性は「3年間、22回も番号を振っていた」と話した。「今は独身で相手を探すのも難しい」「しかし、参考にした「必要」の定義は、すぐに人を狂わせることになる」。
西安市住建局は、西安市の商品住宅販売公示プラットフォームにタイムリーに注目し、住宅を購入することを合理的に選択することを提案した。次のステップでは、市民が提出した各種提案を真剣に研究し、多主体供給、多ルート保障、賃貸購入と並行した住宅製度を完備させ、各種類の住民家庭の多層的な住宅需要を最大限に満たす。
だから、西安の今回の不動産政策の調整は、力が強そうではないが、一定の目標性を持っているというコメントがある。
ポスター新聞記者は、昨年の西安の不動産政策の調整は依然としてコードアップの段階に属していることに気づいた。2021年3月30日、西安市は「不動産市場の安定した健全な発展の促進に関する通知」（市政弁発〔202120号）を公布し、購入制限を強化し、「販売制限」の年限を5年に増やし、投資投機による住宅購入需要を抑製する。2021年8月30日、西安市は「不動産市場の安定した健全な発展をさらに促進することに関する通知」（市政弁発「202135号）を公布し、住宅購入制限・販売範囲の拡大、住宅購入制限措置の強化、住宅用地の譲渡の厳格化、不動産金融管理の強化などの麺から措置を提出し、需給の双方向調整を実施し、地価の安定、住宅価格の安定、予想目標の安定化に努めている。
しかし、多くの不動産コントロール政策を緩和した地域とは異なり、西安の住宅価格の動きは依然として上昇相場にある。
国家統計局の最新のデータによると、今年4月、西安の新築住宅価格は前月比0.2%上昇し、前年同期比5.2%上昇した。中古住宅では、前月比0.1%低下し、前年同期比1.8%上昇した。西安のGDPに近いがやや高い済南、合肥に比べて、今年4月のデータによると、済南の中古住宅は8連続で下落し、新築住宅は4ヶ月ぶりに値下げされた。合肥では、新築、中古住宅が4カ月連続で「ダブルダウン」した。
担当：武瑋佳
監査：辛然
