最近、監督管理部門は住宅企業の合理的な融資需要を支持する信号を頻繁に放出している。
利益政策が重なるにつれて、住宅企業の融資は回復の兆しを見せている。信用ルートでは、ローンの開発、買収合併ローンが大きな支持を得ている。債務発行ルートでは、5月以来、多くの住宅企業が債券融資の行列に参加している。
開発ローン、買収合併ローンがサポートされている
この間、中央銀行、銀保監会などの監督管理部門は何度も「不動産信用の安定した成長を維持する」「不動産融資の安定した秩序を維持する」と言及した。
複数の銀行は、住宅企業の合理的な融資需要をサポートすると述べています。 Bank Of China Limited(601988) 先日開催された特別会議では、重点分野への信用投入を全力で強化し、不動産分野の合理的な融資需要を支援することを要求した。
Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) 副総裁の王新浩氏によると、2022年には、この銀行は不動産顧客の参入管理細則を最適化し、改善し、不動産の顧客リストを広げ、百強県の発展地域を新たに追加し、顧客の参入段階を適度に前置きし、融資の個性化案の許容度を高める。この銀行は政策の差別化と顧客の階層分類管理をしっかりと行い、信用資源の配置を最適化し、不動産市場の安定した健全な発展を維持する。住宅開発ローン、市場化の持続可能な保障性安住プロジェクト、賃貸住宅ローンを優先的に支持する。
住宅企業の救済について、複数の銀行は、不動産プロジェクトの買収ローン業務を積極的に秩序立てて展開すると述べた。 Industrial Bank Co.Ltd(601166) リスク管理部の鄒積敏社長によると、年初以来、 Industrial Bank Co.Ltd(601166) はすでに買収合併再編や他の金融機関を通じて買収合併ローンを提供し、元利は不動産関連プロジェクトのリスクを無傷で解消したという。今年、同行はすでに200億元の買収合併額を手配し、潜在リスクプロジェクトを解消した。これらのプロジェクトは主に深セン、広州、蘇州などの一、二線都市にある。
複数の住宅企業が債券融資を展開
銀行信用が住宅企業の合理的な融資需要を支持するほか、債務ルートでは、監督管理部門が信用保護ツールを通じて住宅企業の融資の実技麺での困難を解決している。
最近、碧桂園、龍湖グループ、美の置業など多くの民間住宅企業が「モデル住宅企業」となり、信用保護ツールの護衛の下で、債券融資を続々と展開している。
China Merchants Bank Co.Ltd(600036) 研究院の楊偵誉研究員は、信用リスク徐放ツールが民間住宅企業の債務発行に応用され、実操麺で住宅企業の融資困難問題の解決を推進し、積極的な信号を伝達していると考えている。信用リスク緩和ツールの応用は、住宅企業債の発行を促進し、市場の自信を奮い立たせ、一部の民営住宅企業の「融資難」問題の解決を助けることができる。
また、複数の住宅企業が債券融資の行列に参加している。例えば、5月26日、緑城不動産グループ有限会社は15億元の期限2+2年の買収合併中期手形を発行することに成功し、そのうち5億元は不動産プロジェクト会社の株式を買収するために使用され、プロジェクトの順調な推進を保障すると同時に、産業内の同性の強い企業が流動性圧力を緩和することを支持した。同日、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) はグリーン中期手形の発行に成功し、金額は30億元で、期限は3年間で、募集資金はすべてグリーン住宅プロジェクトの建設に使われた。5月27日、中海企業発展グループ有限会社は30億元の中期手形を発行することに成功し、資金を募集してプロジェクトの建設に使う。
非金融企業債務融資ツール登録情報システム（孔雀開屏システム）の公開情報によると、最近、鉄建不動産、珠海華発、南京奥体、 Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) 、魯能グループ、 Beijing North Star Company Limited(601588) などの企業は合計約260億元の債務融資ツールの登録申請を提出した。5月以来、＊ Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、保利置業、建発不動産、杭州濱江などの企業は合計約235億元の債務融資ツールを登録した。
市場関係者の分析によると、中国経済と不動産市場の修復が加速するにつれて、不動産業界の融資環境は着実に改善され、不動産の安定したマクロ経済の大皿の役割を菓たすのに役立つという。
