5月の中央緩和政策と各地のビル市のコントロールの加持の下で、市場全体は回復と安定の兆しを呈している。
5月30日、中指研究院が発表した監視データによると、5月のビル市全体の成約は上昇し、17の主要都市の成約麺積は前月比8.8%上昇した。前年同期比の下落幅は縮小し、成約麺積は前年同期比51%減少した。
都市別に見ると、5月、一線都市全体の前月比は31.9%下落し、その中で深センと北京の成約麺積の前月比の下落幅は著しく、それぞれ41.4%、40%だった。前年同期比によると、全体の成約は79.7%減少し、その中で上海の成約麺積の下落幅は95.3%と著しくなった。
二三線都市のうち、5割を超える都市の成約が上昇し、 Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) の上昇幅が明らかになった。データによりますと、二線代表都市の成約比は8.31%上昇し、前年同期より55.7%減少したということです。前月比で上昇した都市の中で、蘇州の上昇幅は31%だった。青島次之、上昇幅は30.8%だった。三線代表都市の成約量は前月比27.2%上昇し、 Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) の上昇幅は57%と大きく、また恵州は28.8%だった。前年同期比で見ると、全体で61%下落した。
諸葛住宅探しデータ研究センターの王小嫱首席アナリストは、「5月はすでに終わりに近づいている。
5月26日現在、諸葛の住宅探しデータ研究センターの不完全な統計によると、年間の緊縛政策のコントロール頻度は210回を超え、都市の120都市をカバーし、5月単月では93回もコントロールされている。これまでと異なるのは、5月に中央が何度も不動産市場の合理的な住宅購入需要の放出を支持し、実質的な信用政策の支持を打ち出しただけでなく、5月15日に中央銀行の差別化信用政策が各地の最初の住宅金利を20ベーシスポイント下げることを許可し、5月20日にLPRが15ベーシスポイント低下し、各地の住宅ローン金利が4.25%に下がることができ、過去最低を記録したことだ。5月の市場は安定回復の兆しを見せ、積極的な信号を放出し、政策の緩和効菓はすでに現れた。
在庫の麺から見ると、中指研究院が監視している7つの代表都市の在庫総量は安定しており、全体より0.73%上昇している。監視されている都市の中で、深センの在庫量の上昇幅は7.09%で、杭州は5.33%だった。監視されている都市の中で、福州の在庫量の減少幅は最大で、2.62%だった。
土地については、5月、都市全体の供給量が前月より3割以上減少したことを監視し、全体の成約量はいずれも下落し、一線都市の需給は上昇した。
データによりますと、一線都市の供給量は前月比で増加し、譲渡金総額は前月比で上昇し、広州の請負金は351億元を超えてトップになったということです。二線都市の供給量は前月比で低下し、成約の各指標はそろって下落し、譲渡金総額は前年同期比8割以上減少した。3、4線都市の供給量は1割以上増加し、ビルの平均価格は前年同期比半分近く下落し、譲渡金の総額は前年同期比7割近く下落した。
また、5月の譲渡金TOP 20都市によると、ランキング総額は前年同期比で減少し、長江デルタ都市がランキング7位を占め、一線都市は広州だけがランクインし、収入金は351億元を超えてランキングをリードした。
