5月31日、成都市不動産市場の安定した健康発展指導グループ事務室は「不動産政策のさらなる最適化と完備による市場の安定した健康発展の促進に関する通知」（以下「通知」と略称する）を公布し、不動産政策をさらに最適化し、完備させた。
半月前（5月16日）、成都はビル市の新しい措置を発表したばかりで、近郊住宅は中心都市部の家庭住宅の総セット数に含まれていない。
これまでのマイクロ緩和に比べて、証券時報・e社の記者は、今回の最新の「通知」が著しく強化され、住宅購入条件を最適化し、多子女家庭の住宅需要をよりよく満たすことを明らかにしたことに気づいた。その中で、既存の購入制限セット数に基づいて住宅を新たに1セット購入し、住宅取引時間の製限を縮小し、積立金ローンの頭金比率を10%下げるなどすることができる。
複数のビル市政策の緩和
具体的に見ると、「通知」によると、成都市中心部の都市部（青白江区、新津区を除く。以下同じ）で商品住宅や中古住宅を新たに購入する場合、同時に以下の条件を満たすべきだという。2、本市の戸籍住民2人以上の家庭は中心市街地の範囲内で1セット以下（1セットを含む）の自己所有権住宅を持っており、または本市の戸籍住民の成年独身家庭、非本市の戸籍住民家庭は中心市街地の範囲内で自己所有権住宅がない。成都市郊外（市）県（東部新区、青白江区、新津区を含む）で商品住宅または中古住宅を新たに購入する場合、住宅購入者は本市の戸籍を持つか、本市の戸籍ではないが、本市で就業しなければならない。
特に指摘しなければならないのは、最新の 「通知」が多子女家庭の住宅需要をよりよく満たすことを明らかにしていることです。 二児以上の家庭は、既存の購入製限数に基づいて住宅を1軒新規購入することができます。
「通知」は住宅取引条件を最適化します。 全市の範囲内で新しく購入した商品住宅または中古住宅は、不動産権証を取得してから2年以上または契約届出の日から3年以上経ってから譲渡できます。旧政策は、商品住宅と中古住宅を新たに購入し、不動産権証を取得してから3年後に譲渡できる。
『通知』税収調整政策を完備する。 全市の範囲内で個人が家庭の唯一の住宅を譲渡する場合、増値税は満5年の免除から満2年の免除に調整されます。
『通知』は、住民が保有住宅を保障賃貸住宅に使用することをサポートしています。 住民は自発的に自己所有住宅を保障性賃貸住宅に用い、新市民、若者などのグループに賃貸し、保障性賃貸住宅に関する政策規定を遵守し、5年以内に取引を上場しないことを約束し、成都市の保障性賃貸住宅管理サービスプラットフォームの管理に組み入れた場合、一度に住宅を追加購入することができる。
「通知」積立金ローン政策の最適化。 積立金ローンの頭金比率は10%引き下げられ、共働き家庭が最初の住宅を購入する最高ローン額は80万に引き上げられた。
また、全市の各銀行業金融機関が不動産金融サービスをタイムリーに最適化し、個人住宅ローンの頭金比率と金利定価レベルを適切に低下させることを奨励し、具体的には四川省市場金利定価自律メカニズムの研究によって確定した。
成都楼市の二極分化
5月10日正午、新鴻基悦城プロジェクトの微信公衆番号は突然証拠を取る公告を発表し、5月11日~12日に3期360セットの商品住宅ネットワークの登録申し込みを開始すると発表した。
公開資料によると、新鴻基悦城の今回の住宅源の清水単価の多くは1万元/㎡前後で、成都の関連部門が発表したこのプロジェクトの第1期中古住宅の参考平均価格は19517元/㎡。また、貝殻の住宅探しの最新データによると、新鴻基悦城では現在120軒の住宅源の看板が販売されており、団地の看板の平均価格は27193元/㎡、周辺の他のプロジェクトの中古住宅の看板の価格も基本的に2万元/㎡以上である。この計算によると、百平方メートルの住宅を見ると、新鴻基悦城を揺らして、200万元近くの価格差を簡単に見ることができる。
成都天府新区の新鴻基悦城プロジェクトの巨大なカッター差は、多くの住宅購入者を引きつけて登録し、番号を振って住宅を購入することを申請した。複数のメディアによると、新鴻基悦城の申し込み初日の5月11日午前、成都市住建局の公式サイトは一度崩壊し、何度もログインしようとしたが、いずれも「サーバーが忙しい」と表示され、昼になってようやく正常に戻ったという。
11日待ってから、5月23日深夜、成都新鴻基悦城は再審を通過した登録住宅購入者リストを発表し、1272人が番号池に入選し、番号を振って360軒の住宅源を買い占め、このビルは3倍の熱盤シーケンスに「昇進」した。その中で、住宅がなくても住宅番号を振る必要がある世帯の署名率は33.33%で、入選の敷居は第一順位+連続的に安定した就業して社会保障を納付する60ヶ月である。また、棚改住宅購入者の署名率は20.93%で、一般資格住宅購入者は番号を振ることができなかった。
ここ数年来、成都では何度も万人が同じ団地の「ネット紅新盤」を購入し、住宅購入者の競争が非常に激しく、住宅がなくても署名ができない。
2022年4月3日未明、成都恒大天府半島の公式公衆番号は住宅購入者名簿（再審リスト）を正式に発表し、3373人が住宅購入資格の再審を通じて番号を振ることに入選し、適切な3倍の熱盤、5年間の販売制限を行い、全体の署名率は月33%だった。
しかし、実際の市場状況を見ると、成都市のビル市は一方では求めにくいにぎやかな場麺であり、他方では門が多い状況である。多くの土地を持つビルの価格、価格、総価格が高いビルの解消は理想的ではなく、成都ビル市は新築市場の分野で深刻な二極化の局麺を呈している。
