数ヶ月連続で下落した不動産販売市場は、ついに上向きの兆しを見せている。5月31日夜、第三者研究機関の克而瑞氏が5月の住宅企業の販売データを発表した。上位100社の住宅企業の販売は前年同期比下落幅が6割近くの高位を維持しているにもかかわらず、前月比の販売は約5%増加し、下落を止めて回復した。
同時に、5月の30の重点監視都市の商品住宅の成約麺積は前月比4%増加し、前年同期比59%減少し、前月とほぼ横ばいだった。その中で、26の二、三線都市の成約は低位で安定しており、前月比9%増加した。
市場の回復を促す鍵となる要素は、今年に入ってから各地で発表されたビル市の緩和政策である。克而瑞の統計データによると、5月に97省・市が緩和政策にフォローアップし、コントロールの頻度が明らかに高くなり、関連内容には購入制限、ローン制限、販売制限、住宅購入補助金などの条項が含まれている。
各階段グループの住宅企業の販売は依然として低位にある
克而瑞が発表した販売データによると、100強の住宅企業は5月に販売オペレータの金額4546.7億元を実現し、前月比5.6%増加し、4月より16%を超えた前月比の下落幅が明らかに改善した。
しかし、前年同期比では、データは依然として理性的ではなく、百強の住宅企業の5月単月業績は前年同期比59.4%減少した。累計業績を見ると、最初の5ヶ月間、百強の住宅企業全体の操作規模は前年同期比52.3%減少した。
もう一つの機関である億翰シンクタンクが提供した5月の単月販売状況によると、全口径販売では、TOP 1-10、TOP 11-20の前月比販売増加幅は15%前後だった。TOP 21-30、TOP 31-50の前月比売上増加幅は18%以上だった。TOP 51-100の販売金額は前月比30%以上増加した。同期、各階段隊の前年同期比販売下落幅は40~65%だった。
販売不振で、今年に入ってからの住宅企業の市場規模は歴史的な低位を維持している。
全口径の売上高を計算すると、トップ10の住宅企業の中で、依然として碧桂園、万科、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) の単月売上高だけが300億元以上を維持し、前年同期比の下落幅はそれぞれ53%、48%、36%だった。その中で、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) は379億9000万元で単月販売のトップに位置し、碧桂園は378億元でそれに続いて、万科は300億元を実現した。
単月売上高が200億元以上のものは中海不動産、華潤置地だけで、それぞれ278.6億元、202.9億元で、単月売上高の4位、5位にランクされ、いずれも前年同期比19%減少した。また、融創、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、金地、龍湖、緑城の単月販売金額は100億以上で、前年同期比50%前後の高位に下落した。
5ヶ月の販売累計を見ると、千億を超える住宅企業は依然として3社しかなく、それぞれ碧桂園、万科、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) で、2021年同期より12社減少した。
不動産取引または段階的底打ち
住宅企業の販売は前年同期比で楽観的ではないが、市場麺では安定回復の兆しが現れている。
諸葛の住宅探しデータ研究センターのデータによると、5月26日現在、その監視の重点9都市の新築住宅の成約は40528軒で、前月比は2.7%上昇し、前月比は上昇に転じた。前年同期比46.7%下落し、下落幅は9ポイント縮小した。都市から見ると、蘇州、南京、青島、仏山、杭州の新築住宅の成約は下落より上昇した。
あるTOP 20の住宅企業のマーケティング関係者によると、5月の販売は全体的に起伏が激しい。メーデー期間中はハイライトがあり、2週目は4月のレベルに下落し、3週目から4週目は回復し、「全体の表現は4月よりやや優れている」という。
Top 10の住宅企業南京プロジェクトが5月末に発表したポスターによると、6月1日から全線で値上げされるという。この住宅企業のマーケティングラインの関係者によると、最近の南京市場は確かに暖かくなっているという。
「南京市場も前の2ヶ月より少しよくなった」。華南の住宅企業の内部関係者は第一財経に、「現在、全体の訪問は確かに向上している。
一部の都市のビル市が暖かくなったのは、各地の政策の支えのおかげだ。今年に入ってから5月24日まで、克而瑞の統計によると、全国で134都市が累計223回のビル市のコントロール政策を発表し、ここ数年の中で緩和政策が最も密集している時間帯と言え、コントロール政策は毎月高くなる特徴を示している。
「今年の販売には2つの分水嶺があり、1つの分水嶺は3月中旬から販売が下向きになった。もう1つの分水嶺は4月29日以降にUターンして上向きになった」。先日、上交所が組織した民間住宅企業5社のロードショーで、旭輝側の責任者は、「429」以降、各地の緩和政策は購入制限、住宅ローン金利などの組み合わせ拳が登場しても著しい向上を遂げたと明らかにした。
「5月に現在観測されている訪問量は4月より18%ほど上昇した」。上述の旭輝責任者は、訪問から去化まで、まだ2~3ヶ月かかる可能性があり、全国の主要都市の販売が3四半期に回復する見通しだと述べ、「与えるべき政策ができたので、次は自信の修復だ」と話した。
克而瑞研究センターも、緩和政策が絶えずコード化された後、中国の疫病状況が効菓的に製御されるにつれて、住宅企業の半年度の業績を重ねて、必ず供給力を強化し、6月には市場の色を検証する重要なノードであり、下半期の市場に方向を示すと考えている。
