5月31日午後、北京は2022年の第2回集中供給地を開き、初日の最低価格は7つの土地を成約し、成約総額は218億元だった。
「基本価格の成約は、地塊自身の品質、地理的位置、開発価値などと関係がある」。諸葛の住宅探しデータ研究センターの関栄雪アナリストは「証券日報」の記者に、「底値成約現象も現在の住宅企業の資金麺が依然として圧力を受けていることをある程度反映している」と話した。同時に、疫病の影響を受けて、住宅企業は土地投資の麺で依然として慎重である。
業界内から見ると、北京の第2陣の集中供給地ブロックの中で、太陽宮ブロックのほか、南二環と南三環の間に位置する右安門の外にある亜林西ブロックの地域がよく、このブロックは華潤置地に74.7億元の基本価格で取られ、関連する商業事務と幼稚園を除いて、業界内で住宅のビルの価格を計算すると7万元以上/平方メートルに達した。
「この土地の最低価格の成約の主な原因は商業量が大きいことだが、華潤（置地）がこの土地を手に入れた後、北京瑞府プロジェクトと一緒に、汎麗沢区域内で一定程度の定価発言権を形成することができる」。中指研究院土地事業部の張凱責任者は「証券日報」記者に述べた。また、業界関係者も本紙記者に、この土地の最低価格は74.7億元で、資金規模が大きく、一般的な住宅企業が試しているわけではなく、多くの開発者が参加していない重要な原因だと直言した。
聞くところによると、亜林西区画の計画建築麺積は20万平方メートルを超え、分譲住宅の販売指導価格は11.2万元/平方メートルで、現在週辺の中古住宅の看板価格は14.3万元/平方メートルに達した。将来、この地域の利益率がどうなるかは、上記の業界関係者によると、ビジネス部分がどうするかにかかっているという。
この注目地を除いて、残りの6つの地塊を獲得した住宅企業はそれぞれ北京城建、中鉄建+ Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 連合体、龍湖グループ+北京建工連合体、中海新城+石泰連合体、 Beih-Property Co.Ltd(600791) +北京城建連合体及び北京金隅+北京住総連合体である。連合体が土地を持つ方式で市場に復帰したことがわかります。
これに対して、関栄雪氏は「証券日報」の記者に、第一に、関連部門が協力住宅企業に違約後の資金調達などの麺に対して比較的完備かつ合理的な措置を提出したことで、一部の住宅企業が協力者に違約による資金凍結などの現象に対する懸念をある程度緩和した。第二に、協力開発は各住宅企業の優位性を十分に結合し、発揮することができ、企業の土地取得と建設コストの高い資金圧力をある程度軽減することもできる。
次に土地市場はどのような表現がありますか？関栄雪氏によると、短期的に市場の自信はまだ完全に回復しておらず、住宅企業の資金麺は依然として圧力を受けており、北京のこの土拍全体は安定を主とし、全体の割増率は高すぎず、分化傾向が現れ、一部の地域、一部の地域には比較的良い熱があると予想されている。
