閉鎖解除の初日、1ヶ月以上遅れた上海の2022年の第1回集中供給地が開幕した。
3ヶ月以上前、上海土地市場は2022年の第1陣の集中供給地情報を公告し、これも昨年以来最大規模の集中供給地であり、計40の土地計画は4月中旬に譲渡され、譲渡麺積は約210.51万方で、落札総額は約850.7億元に達した。
しかし、これまで疫病の影響で土地の譲渡活動が停止され、4つの城中村の改造地塊が率先して譲渡されたほか、残りの36つの地塊は6月1日-6月8日の間に続々とクランクインした。36の地塊のうち、16の地塊は1人しか応募していないため、直接の最低価格で成約し、4つの地塊は初日に入札を開始し、最終的には20の地塊は合計495億7800万元だった。
住宅企業の撮影参加の積極性を引き出すために、今回の集中譲渡で、上海は譲渡規則に対して一連の調整を行い、自発的に土地を持つ敷居を下げた。例えば、「募集複合採点入選」の譲渡モデルは看板方式の譲渡に調整され、商業事務用住宅の自己所有割合を下げ、凍結資本比率を2割引き下げ、譲受人が土地譲渡価格の支払い延期や分割納付を申請することを許可するなどしている。
しかし、応募した住宅企業のリストを見ると、この土拍の主役は依然として国有企業、中央企業、城投会社であり、民営住宅企業の姿はめったに見られない。
6月1日午前9時30分、浦東新区にある最初の恵南地区は23回の激しい競争を引き起こした。中環置業、上海港城と浙江銭江不動産+杭州大家連合体の3つの住宅企業が争奪に参加し、浙江銭江不動産+杭州大家が12.04億の中止価格を報告した後、土地は書面オファーの一環に入った。必得の浙江銭江不動産+杭州ではついに幸運児となり、小さな平均価格差で約12億2300万ドルを投資してこの土地を手に入れた。
初日に成約した20の土地の中で、成約額が最も大きかったのは宸嘉発展連合体が63億7000万元で競った普陀長風コミュニティの商業地だった。宸嘉発展は2020年に香港で新しく設立された住宅企業で、本社は上海にあり、求人サイトのプロフィールでは、これまでブランドの輸出と管理輸出を主な運営モデルとし、5年以内に上場する目標を持っていたと述べています。
しかし、最初の集中供給地の中で、最大の勝者は宸嘉の発展ではなく、上海土地市場の「古い知人」 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) である。
6月1日午後14時、この日最も見どころのある徐匯区斜土街道xh 128 D-06地塊が譲渡され、この地塊は内環辺に位置し、濱江岸線から直線距離が500メートルほどしか離れていない。
徐匯浜江は多くの大手住宅企業の必争の地であり、2020年、香港の置地は310.5億元の価格で徐匯西岸金融港の地塊を手に入れ、全国の総価格記録を一挙に更新した。また、ここ数年来、徐匯浜江にあるビルは住宅購入者に人気があり、何度もポイントの揺れを引き起こし、プレート内の新築住宅の平均価格は約130000元/平方メートル前後に達している。
今回譲渡された斜土街の区画麺積はわずか2.19万平方メートルだが、プレート内では数少ない宅地となっている。最終的に、香港の置地+ China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) +徐匯城の投資連合体は47.33億元でこの土地を獲得し、ビルの価格は86285元/平方メートルで、割増率は9.57%だった。
このほか、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) は同日、62.5億元の最低価格でもう一つの普陀中山北コミュニティの宅地を獲得し、斜土街道の地塊を加え、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) は一日に2つの地塊を獲得し、土地金総額百億を超えた。
実際、2020年から、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) は上海土地市場の常連となり、市街地内の高単価地域に人気を集めています。
例えば、2020年7月、上海虹口区にある招商外灘璽プロジェクトの地塊を44.04億元で競り落とした。その時、地階の価格は約81000元/平方メートルで、昨年末、このビルの市場投入の平均価格は約122500元/平方メートルに達した。
昨年、上海が集中供給地製度を採用した後、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) はさらに土地を持つ足を速めた。まず、昨年初めに56.66億元を投資して虹口区嘉興路街道の地塊を手に入れ、地域単価の最も高い地塊となり、その後も上海で略奪を続け、昨年の第3回集中供給地だけで3つの地塊を手に入れた。
地宝の統計データによりますと、2021年、上海での3つの住宅企業の土地取得額は百億元を超え、その中で1位は China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) で、土地取得額は326億元に達し、2位の上海城より100億元も高かったということです。また、2021年の上海の住宅企業所有地の建築麺積ランキングでは、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) も建築麺積103万平方メートルの成績で2位をはるかにリードしている。
