6月1日、上海の第1陣の集中供給地が開幕し、今回は36の商品住宅地を譲り渡す計画で、総麺積は199.71万平方メートル（2995.6ムー）、総建築麺積は425.19万平方メートルで、総初値は806.5億元だった。同日は上海の土拍初日で、計20件の土地を譲渡することに成功し、中指研究院の統計によると、当日の総成約額は約495億7800万元だった。
58安居客不動産研究院分院の張波院長は次のように評価した。「上海の今年の土拍は疫病の影響を受け、第一陣の集中譲渡が延期された後、6月1日に再開することを選択し、時間点で上海の全麺的な再稼働日本に選ばれたことには重要な意義がある。上海の土拍結菓が市場に与える影響は不動産だけでなく、全方位的に都市の自信を奮い立たせることであることは間違いない。国務院の安定経済一括政策措置を貫徹、実行することによって、上海が疫病の予防と経済済社会の発展に基づいて、経済の回復と再興は加速している」と述べた。
4宗地プレミアム成約、招商連合体が徐匯熱地を奪う
6月1日は上海の土拍初日で、計20件の土地を譲り渡し、上海の土拍規則によると、うち16件は1社の住宅企業だけが応募したため、いずれも基本価格で成約した。残りの4つの土地は当日競売にかけられ、最終的にプレミアムで成約し、そのうち3つのオファーは中止価格に達して1回のオファー段階に入り、20つの土地は495億7800万元の土地譲渡金を獲得した。
上記の4つのプレミアム成約地はそれぞれ浦東恵南地塊、浦東新場鎮地塊、楊浦平涼地塊、徐匯浜江地塊である。その中で、浦東恵南地区は浙江銭江不動産、杭州大家連合体が12億2300万元で競った。浦東新場鎮の土地は上海同潤投資（グループ）有限会社が14億5500万元で競った。楊浦区の平涼地塊は上海城から10億2700万元を投じて競った。徐匯浜江の地塊は招商、香港の置地、徐匯城が連合して47億3000万元で競った。
その中で、注目されている徐匯区濱江ブロックは地理的位置が優れており、龍華プレートに属し、大木橋路地下鉄駅から500メートルほど離れており、黄浦江から徒歩距離が1キロ未満で、内環内では珍しい濱江黄金ブロックであり、建築用地麺積は21943平方メートル、計画建築麺積は54857平方メートルである。現在、この土地の近くには新盤が多くなく、少し離れた次新房尚湾豪庭は最近約14万平方メートルで取引されている。
地理的位置が優越しているため、徐匯浜江地塊も当日の成約地塊の中で最も吸引力の高い地塊であり、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、象嶼、香港置地、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、徐匯城投と上海城建など多くの住宅企業が競売に参加し、この地塊の初値は43.2億元で、最終的に China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、香港置地、徐匯城投が連合して47.3億元で競争し、成約ビルの地価は86285元/平方メートルで、割増率は9.6%だった。
上海中原不動産のベテランアナリストの盧文曦氏は、「徐匯という土地は位置が非常に優れており、黄浦江から近く歩いて直通しており、この土地の総麺積も小さくなく、住宅企業にとって展開空間を持っており、現在の競争結菓によっても十分な利益空間があり、今日の条件が最も良い土地であり、最終的にはいくつかの企業が共同で分食している」と分析した。
また、16件の最低価格で成約された地域のうち、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) は最低価格62.5億元で普陀中山北コミュニティの宅地を獲得し、当日の上海土拍の中で最大の「勝者」となった。
上海の第1ラウンドの土拍初日の表現について、中指研究院土地事業部の張凱責任者は「上海の土拍は全体的に開局が良好で、土拍初日の結菓もほぼ予想通りで、疫病と土拍の延期を経験したにもかかわらず、住宅企業の参加情熱に大きな影響を与えなかった」と述べた。
張波氏は「初日の結菓から見ると、多くの地域がすべて譲渡されただけでなく、徐匯区濱江地域の最終プレミアム率は9.6%に達し、これ自体も住宅企業の上海に対する自信が疫病の影響で左右されることはなく、上海は依然として多くの住宅企業が配置する重点都市であることを示している」と評価した。
上海集中供給地初日の成約状況一覧
土地を手にして新しい顔が現れ、土地市場の回復ペースが加速
張凱氏は「土地を持つ企業の性質から見ると、中国中央企業、民間企業、混合所有製企業、地方国有企業は積極的に参加し、獲得している。倉庫を補充する住宅企業であれ、上海不動産市場に進出しようとする企業であれ、上海の疫病後の経済回復の見通しが良いからだ」と分析した。
例えば、当日の成約金額が最も高い地塊は普陀区長風コミュニティ地塊で、最低価格63.7億元で成約し、恵州オリンピック花園置業投資有限会社と宸嘉発展グループ有限会社が共同で獲得した。その中で、宸嘉発展グループは2020年11月に香港で設立され、大陸部の本部は上海にあり、武漢で宸嘉・嘉佰道などの豪邸プロジェクトを建設したことがある。これらは上海の土拍では珍しい新しい顔だ。
同時に、浦東恵南地区も杭州本土の住宅企業の参加を引きつけた。最終的に浙江省銭江の不動産、杭州のみんなで構成された連合体が切断され、外来の不動産企業が上海の土地市場に対する期待も明らかになった。
「今日オークションにかけられた最初の土地は杭州からの住宅企業が手に入れたものです。上海は発展の潜在力を持っており、多くの住宅企業が入りたいと思っていますが、土地参入のハードルは他の都市に比べて高いです。今回は見知らぬ顔を見ることができて、今回の土地オークションのルールは住宅企業にとっても友好的だと説明できます。市場の多元化こそ十分な競争ができ、ビル市の健康運行に役立つ」。盧文曦はそう言った。
張波補足説：「すでに成約した20の地塊から見ると、16の地塊は基本価格の成約であり、中心市街地内の地域、および臨港、スラバヤのこれまでの注目度の高い週辺地域を含む。これは住宅企業の地塊が全体的により理性的な特性を示していることを示しており、一二線のホットスポット都市で地塊を持つことを好むだけでなく、上海で地塊を持っても、依然として明らかな危険回避の心理状態を示しており、良質な地塊は利益空間が小さくてもみんなが奪う重点である。総価格高すぎたり、市場の供給量が多すぎたりする地域では、住宅企業が土地を取るのはもっと慎重になります。」
当日、上海の土拍が順調に行われたのも上海の疫病状況の効菓的な製御のおかげだが、今回の上海の土拍の最低価格の成約地の割合は8割に達し、疫病の影響も受けた。これに対して、盧文曦氏は、「上海の土地市場は供給が十分だが、多くの地域では住宅企業が1社しか申請しておらず、市場参加者は以前ほど多くなく、特に臨港地区では、基本的に1社の企業に対応しており、供給が増加し、分流の役割を菓たしており、土地に高値の現象が現れることはない。もちろん、今回の疫病の影響に基づいて、一部の住宅企業が退堂太鼓を打ったこともあり、その中には多くの良質な地域も底値で成約している」と述べた。
「全体的に見ると、土地市場は不動産の「バロメーター」として不動産企業の心理状態の直接的な体現であり、現在の住宅購入者の入市の情熱にも間接的に影響し、上海の土地市場の全体的な表現は間違いなく市場により多くの自信を与え、将来供給側の緩和に対する政策がさらに増加する見込みであり、上海市場は6、7月に急速な回復を迎える信号が非常に強い」と述べた。張波予想。
今回の上海土拍は5日間に分けて行われ、続いて6月2日、6月6日、6月7日、6月8日に引き続き土地譲渡が行われるという。新京報の不動産は引き続き注目される。
