疫病状況が徐々に管理され、多くの「安定したビル市」政策が実施されるにつれて、5月に全国の中古住宅市場の活性度が底部を修復し、多くの都市の中古住宅の成約量が安定して回復した。
貝殻研究院のデータによると、貝殻研究院が監視している北京、上海、深セン、広州、南京などを含む全国50都市の5月の中古住宅の成約量は前月比約14%増加した。その中で、長江デルタと東北地区の重点都市の中古住宅の成約量は前月比で回復が速く、瀋陽、長春、ハルビン、蘇州、無錫、徐州などの成約量は前月比100%を超えた。前年同期比で見ると、5月のシェル50城の中古住宅の成約量は依然として下落傾向にあり、前年同期比約40%減少したが、下落幅は4月より8ポイント縮小した。
貝殻研究院市場アナリストの劉麗傑氏は「証券日報」記者に対し、「環滬、東北地区などの都市は疫病防止情勢が好転した後、中古住宅の成約が急速に回復し、疫病がビル市の成約に影響を与えるが、住宅購入需要を消滅させることはないことを示している。後市を展望し、信用支援の下で、製限性政策の最適化、支持性政策のプラス符号化の効菓は徐々に放出される。製限政策の調整は中古住宅の供給を増加させることに有利で、製限、製限ローンの緩和は住宅購入需要の増加に有利で、需給の両端政策の結合は需要があり、改善性があり、合理的な住宅需要の解放を加速させる」と述べた。
単月約50都市がビル市の「縛り解除」令を発表
5月31日、成都市住建局は「不動産政策のさらなる最適化と完備による市場の安定した健全な発展の促進に関する通知」を発表し、成都市の住宅購入制限時間、販売制限時間、住宅購入件数、頭金の割合などを調整し、不動産政策をさらに最適化し、完備させ、二人目以上の家庭を明確にし、既存の購入制限件数に基づいて住宅を新たに1軒購入することができる。これは5月16日、成都市が「郊外（市）県が購入した住宅または新規購入した住宅が中心市街地（青白江区を除く）に含まれていない住宅購入時の家庭名義住宅の総セット数計算」などの政策を発表したのに続き、成都市が半月以内に発表した2つ目の不動産新政である。
諸葛住宅探しデータ研究センターの王小嫱首席アナリストは「証券日報」の記者に対し、「東莞、杭州、南京、瀋陽に続き、成都も多児家庭の住宅購入を支持する陣営に参加した。これは中央が多児家庭の支援を支持するだけでなく、市場の需要の放出をある程度促進することにも呼応しており、肯定的だ」と述べた。
諸葛家探しデータ研究センターの監視データによると、5月の成都の新築住宅の成約件数は10378件で、前月比12.19%減少し、前年同期比29.5%減少した。
「今回の成都のニューディールは主に需要端から出発し、多くの角度から住宅購入需要の放出を促進し、現地の不動産市場の健全な発展と好循環を促進するのに役立つ。ニューディールの刺激と全国市場の徐々に回復の下で、成都の市場は修復を加速すると予想されている」。王小嫱は言った。
5月、成都のように不動産市場の緩和政策を打ち出した都市はまだ少なくない。貝殻研究院の報告によりますと、今年に入ってから、中央レベルでは合理的な住宅消費の支持を何度も強調し、5月には約50の都市が購入製限、販売製限、ローン製限などの政策を緩和し、住民の住宅購入を奨励し、一連の政策が市場の予想を逆転させたということです。
諸葛の住宅探しデータ研究センターの不完全な統計によると、5月26日現在、今年の緩和政策のコントロール頻度は210回を超え、都市の120都市をカバーし、5月単月では93回だった。
中古住宅の看板数が増加「価格で量を変える」傾向が明らかになった
各地の「安定ビル市」政策の着地に伴い、中古住宅市場の供給量も著しく増加した。貝殻研究院のデータによると、貝殻50城の中古住宅の新規看板住宅の供給量は前月比12%増加した。その中で、東莞の5月の中古住宅の新規開業量は前月比約30%増加し、蘇州の5月の中古住宅の新規開業量は4月の2倍を超え、南京、徐州の5月の前月比は50%を超えた。
南京地区の不動産仲介業者は「証券日報」記者の取材に対し、「3月末から4月下旬にかけて、疫病の影響を受けて、南京中古住宅市場の帯看量と成約量は相対的に低い。5月の全体的な帯看量と成約量は明らかに好転した。この3週間、南京中古住宅の成約はいずれも1500軒/週以上のレベルを維持している」と述べた。
南京不動産協会の最新データによりますと、5月23日から5月29日まで、南京の中古住宅の成約は1657軒で、前月比5%増加し、中古住宅の看板の平均価格は32646元/平方メートルで、前の週よりほぼ横ばいだったということです。
「看板価格は一般的に低くありませんが、実際の成約価格はそんなに高くありません。鼓楼区のこちらの団地の住宅源の看板価格は1平方メートルあたり4万元以上で、最近私たちのところで成約した単価は3.31万元です」。上記の不動産仲介者は記者に話した。
そのため、前の市場は寒さが続き、所有者の心理的な予想も下落し、所有者がさらに価格を議論する空間がさらに拡大しており、中古住宅市場の「価格で量を変える」傾向が明らかになっている。
「データの背後には市場が「うごめく」ことがあり、一部のホットスポット都市にとっては、比較的強い回復があることを排除しません。一部の重点都市にとっては、全体的に良い態勢があると思います」。易居研究院シンクタンクセンター研究総監の厳躍進氏は「証券日報」記者の取材に対して述べた。
