一線都市の価値は堅固である。
上海が全市の正常な生産生活秩序を全麺的に回復した後、年内に初めて集中供給地を迎えた。6月1日、上海は初めて集中供給地を初日に20枚の土地を譲渡することに成功し、総成約価格は約495億7800万元だった。
その中で、16枚の土地にはそれぞれ1軒の住宅企業が応募し、いずれも最低価格で成約し、総成約価格は約411.40億元だった。また、4つの区画が6月1日に現場競売を行い、総成約価格は約84億3800万元だった。 Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) .SH）、金橋グループ、保利置業（00119.HK）、浙江銭江不動産グループ有限会社、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .SZ）&香港置地&徐匯城投連合体などの中央企業、国有企業、混合所有制企業が積極的に参加し、獲得した。
上海の今回の土拍は36枚の土地を発売し、土地の総麺積は約204.72万平方メートルで、落札総額は約806.51億元で、臨港新城、金山区、徐匯区、閔行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦東新区、楊浦区、普陀区、奉賢区など12の地域とプレートに分布している。他に4枚の城中村の宅地があり、すでに3月31日に底価で成約し、宝山顧村の地塊は大華グループに取られ、残りの3枚は各区が管轄する国有企業が獲得した。
中指研究院土地事業部の張凱責任者は、「上海初の集中供給地の土拍は全体的に開局が良好で、土拍初日の結菓もほぼ予想通りで、疫病と土拍の延期を経験したにもかかわらず、住宅企業の参加意欲に大きな影響を与えなかった」と分析した。 倉庫を補充したり、既存のプロジェクトをコントロールしたりする企業も、上海の不動産市場に進出しようとする企業も、上海の疫病後の経済回復の見通しが良いからです。
敷居を下げ、住宅企業の土地所有の懸念を緩和する。
開局は良好で、上海の土地譲渡部門の効率的な仕事と関係がある。まず、5月26日に上海土地市場の公式サイトが第1陣の土拍を回復する公告を発表した。5月31日、上海土地市場公式サイトは第1陣の土地の最新譲渡手配を発表した。
住宅企業の積極性を引き出すために、上海の第1ラウンドの集中供給地は2つの方麺の調整を行いました。一方、以前の「募集複合採点入選」方式をキャンセルし、公告地はすべて看板方式を採用して譲られ、有効な申請者は競売人です。これは、1人の競売人だけが応募した区画にとって、事前に買い手をロックしたことに相当し、底値が成約したことを意味します。
今回の土拍には16枚の区画にそれぞれ1人の競売人がいて、残りの20枚の区画の現場取引は5日間に分けて行われ、時間はそれぞれ6月1日、2日、6日、7日、8日だった。
一方、監督管理口座の凍結資金の金額を調整し、口座に封印された資金は地元の保証金を控除した後の自己資金の金額より小さくないべきだ。つまり、保証金を20%納めた後、少なくとも80%の自己資金を封印すればいいということです。
上海は自発的に土地監督管理資金を引き下げ、住宅企業の土地取得の懸念を緩和し、住宅企業の入市自信を高めることを目的とし、住宅企業が一線都市への投資に入る良いタイミングでもある。ある民間企業は21世紀の経済報道記者に対して参加する意向を示しているが、疫病が上海全域の静態管理を招いた後、住宅企業の仕事効率が影響を受け、わずか数日で審査待ちの資料を準備することができなかった。銀行間や取引所で新たな融資枠が承認されたばかりで、発行窓口の期限を待っていた旭輝ホールディングス（00884.HK）も、疫病の影響で競売手続きが間に合わず、参加を断念せざるを得なかったと明らかにした。
一部の公開情報を見ると、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .SZ）、保利置業（00119.HK）、中国緑発投資グループ、 China Railway Construction Corporation Limited(601186) China Railway Construction Corporation Limited(601186) .SH）、 Xiamen C&D Inc(600153) Xiamen C&D Inc(600153) .SH）、 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH）、越秀不動産（00123.HK）などの中央、国有企業の名前が多くの地塊に参加し、都市投資の背景にある企業も参加している。民間企業には碧桂園（02007.HK）、湖北省華融置業有限会社（宸嘉発展）、上海佳運置業有限会社などがある。
旭輝ホールディングス、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .SH）などの大手民間企業は参加しておらず、上海の今回の集中供給地はまた中央企業、国有企業の主戦場となっている。しかし、 は初日の成約地の平均割増額が10%に近いことから、市場の自信は消えていない。年初以来、多くの都市の多くの土拍を経験した後、国有企業の投資圧力も現れ始めたが、一線都市の魅力は言うまでもない。 国有企業の投拓部門の関係者は21世紀の経済報道記者に対し、「国有企業も今回のタイミングをつかんで多くの投資をし、業界のシャッフル過程で有利な順位を占めたいが、都市、地域、地域の選択は、投拓者にとっても硬戦だ」と話した。
住宅企業は上海楼市の未来をよく見ている。
同策研究院研究総監の宋紅衛氏は、「 民間企業の参加意欲は高くなく、主に上海の絶対的な土地取得の敷居が高いことにある。今回低下したのは参加資格と監督管理資金の額だけで、地価を下げるわけではない。次に、ほとんどの住宅企業はキャッシュフローの緊張と債務返済の圧力に悩まされており、百強の住宅企業から見ると、60%の住宅企業はすでに土地を取得していない。
出たばかりの住宅企業の5月の販売データによると、住宅企業の販売額は大幅に下落した。機構統計データによると、ここ2年間で発展の勢いが良かった緑城中国（0390.HK）の前5月の売上高の累計は前年同期比42%下落した。
すでに成約した土地から見ると、金額が高いのはすべて連合体が土地を持っており、国有企業の投資も安定している。例えば、浙江銭江不動産グループ有限会社と杭州市城建開発グループ有限会社の連合体は、12.228億で浦東の土地を獲得し、この組み合わせは初めて杭州の「快適圏」から飛び出し、上海市場を共同で試験水し、協力は保守的な選択である。
上海の老舗国有企業として、 Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) はすでに上海でここ数回集中供給地の中で何度も土地を持っているが、今回は臨港新区の土地を増やし続け、自分で土地を持っているほか、それぞれ Shanghai Industrial Development Co.Ltd(600748) Shanghai Industrial Development Co.Ltd(600748) .SH）と上海防紡績集団有限会社と協力して土地を持っている。2つの区画は底値で取得されていますが、投資総額は61億に達しており、他の国有企業との協力投資を選ぶのが最も好ましいことは明らかです。
もう一つの比較的に明るい組み合わせがあります。香港の置地は310億元で徐匯区の「ビッグマック」総合体を獲得したことがある。しかし、現在、このプロジェクトの投資はまだ完成していないが、今回は再び China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) と協力して徐匯地塊を再び増加させ、これは、市場リスクを下げると同時に、同社が上海のビル市の長期的な発展に期待していることを示している。
疫病の影響を受けて、上海の4、5月の不動産市場の供給量と成約量は著しく下落した。中指院のデータによると、2022年4月、上海市の商品住宅（保障性住宅を含まない）は3.26万平方メートルを新たに供給し、同環比で約90%大幅に低下した。成約麺積は9.73万平方メートルで、同環比は約80%下落した。
上海中原不動産市場アナリストの盧文曦氏は、このビル市の下りは民間企業に圧力を与え、参加の活発さはさらに弱まっていると指摘した。民間企業、例えば上海同潤投資（グループ）有限会社が多くの中央、国有企業の口から土地を奪うことができるのも、本当に容易ではない。一方、最初の現場価格競争の土地は杭州からの住宅企業が手に入れ、市場の自信がまだあることを示している。「今日の安定した成約は、今後数日の住宅企業の撮影に自信をもたらします。今日は全市が全麺的に正常に回復し、この2日間も新しい開場プロジェクトを迎え、ビル市の正常な復帰に自信と底気を提供することができます」。盧文曦は述べた。
